\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/buyer-guide.png\" "\\"\\"")
\nLorsque vous cherchez en ligne une r\u00e9ponse pour savoir si un \u00e9tranger peut ou non poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, vous ne pouvez jamais vraiment trouver une r\u00e9ponse claire. La raison en est qu’il n’y a pas vraiment de r\u00e9ponse directe \u00e0 la question. C’est plus compliqu\u00e9 qu’un simple oui ou non.<\/p>\n
Cela \u00e9tant dit, tout comme l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 dans votre pays d’origine est un processus relativement compliqu\u00e9, en Tha\u00eflande, il y a un peu plus de travail \u00e0 faire. Cela signifie que si vous \u00eates patient et suivez les bonnes directives, vous ne devriez pas rencontrer beaucoup de probl\u00e8mes.<\/p>\n
Dans cet article, nous allons d\u00e9crire tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison \u00e0 Pattaya, en Tha\u00eflande. En ce qui concerne l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 et le transfert d’argent en Tha\u00eflande, voici ce dont vous aurez besoin lors de l’ouverture d’une banque en Tha\u00eflande – vous serez ravi d’apprendre que le processus n’est pas beaucoup plus compliqu\u00e9 que ce \u00e0 quoi vous vous attendez dans votre pays natal:<\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Lorsque vous achetez un condo, vendu dans le cadre du quota \u00e9tranger, vous concluez un accord de pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme, avec la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/p>\n Malheureusement, les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande (\u00e0 moins bien s\u00fbr que vous ayez r\u00e9ussi \u00e0 obtenir votre statut de r\u00e9sident permanent). En tant que tel, l’achat d’un terrain devrait \u00eatre enregistr\u00e9 51% aupr\u00e8s d’un ressortissant tha\u00eflandais ou \u00eatre achet\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise o\u00f9 un minimum de 51% des actions devrait \u00eatre d\u00e9tenu par des actionnaires tha\u00eflandais.<\/p>\n Cependant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison et vivre confortablement sur ledit terrain. Il existe d’autres moyens de contourner ce probl\u00e8me, auxquels nous reviendrons dans un instant, mais regardons d’abord comment la terre est mesur\u00e9e en Tha\u00eflande : Une Wah = 2 m\u00e8tres, et donc une Square Wah (2X2 m\u00e8tres) = 4 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/em><\/p>\n One Rai, la plus grande unit\u00e9, est de 4 Ngan, 400 SQW ou 1600 m\u00b2<\/em> Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par un investissement foncier en Tha\u00eflande, vous devrez investir dans une soci\u00e9t\u00e9 majoritairement tha\u00eflandaise (51% d’actionnaires de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise). Cependant, utiliser une soci\u00e9t\u00e9 majoritairement tha\u00eflandaise simplement pour contourner la loi tha\u00eflandaise restreignant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re est ill\u00e9gal.<\/p>\n Si vous \u00eates un actionnaire minoritaire d’une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise l\u00e9gitime, vous pouvez poss\u00e9der des biens immobiliers en Tha\u00eflande par l’interm\u00e9diaire de cette soci\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates le directeur de ladite soci\u00e9t\u00e9 et que vous entretenez des relations amicales avec les actionnaires tha\u00eflandais, vous poss\u00e9dez essentiellement la propri\u00e9t\u00e9 via le contr\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9. Vous pouvez m\u00eame d\u00e9cider \u00e0 l’avenir, avec l’accord des autres actionnaires, de vendre la soci\u00e9t\u00e9 avec le bien immobilier.<\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMon enfant peut-il \u00eatre actionnaire d’une soci\u00e9t\u00e9 de moins de 21 ans ?<\/a> \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\tLe processus d’achat est similaire \u00e0 ce \u00e0 quoi vous vous attendez, en ce sens que vous trouvez une propri\u00e9t\u00e9 qui vous int\u00e9resse, que vous la visualisez, puis que vous commencez le processus de n\u00e9gociation. Seulement, il y a aussi quelques extras ajout\u00e9s au m\u00e9lange.<\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuel est le montant du d\u00e9p\u00f4t typique et est-il remboursable ?<\/a> \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPouvez-vous acheter une maison ou un condo avec de l’argent gagn\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/a><\/p>\n Tout l’argent pour l’achat d’un condo doit \u00eatre envoy\u00e9 en Tha\u00eflande depuis un pays \u00e9tranger dans la devise d’origine. Sans preuve de cela, un \u00e9tranger ne peut pas enregistrer le condo \u00e0 son nom.<\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tUn \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat ?<\/a> Ces taxes s’appliquent \u00e0 tous les cas, qu’ils soient d\u00e9tenus personnellement ou au nom de l’entreprise.<\/strong><\/p>\n S’agissant de la taxe professionnelle lors de la vente d’un bien immobilier, un pr\u00e9l\u00e8vement de 3,3%* du prix de vente ou de la valeur d’expertise enregistr\u00e9e sera \u00e0 acquitter (si le bien est d\u00e9tenu depuis moins de 5 ans*).\u00a0\u00a0Celui-ci est compos\u00e9 de 3% de taxe professionnelle et de 0,3% de taxe locale.<\/p>\n *Le syst\u00e8me fiscal tha\u00eflandais peut diff\u00e9rer d’une province \u00e0 l’autre et les d\u00e9tails ci-dessus sont sp\u00e9cifiques \u00e0 Chonburi, tout en \u00e9tant sujets \u00e0 changement. Nous vous recommandons de contacter un de nos agents pour plus de d\u00e9tails sur votre situation sp\u00e9cifique. Dans le cas o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est utilis\u00e9e \u00e0 des fins commerciales ou autres, mais pas pour y vivre (Terrains ou b\u00e2timents).<\/strong> La taxe suivante s’applique*,<\/p>\n *les r\u00e8gles fiscales changent constamment et avec les nouvelles r\u00e8gles 2020 comme ci-dessus, il est important de consulter un avocat fiscaliste avant de prendre des d\u00e9cisions. \t\tLa reponse courte est oui. Lorsque vous envisagez d’acheter un condo en pleine propri\u00e9t\u00e9, votre agence immobili\u00e8re sera en mesure de g\u00e9rer tous les processus assez facilement, de sorte qu’un avocat peut ne pas \u00eatre n\u00e9cessaire. Cependant, si une entreprise tha\u00eflandaise est impliqu\u00e9e dans le processus, il est toujours plus s\u00fbr de travailler avec un avocat. Cela vous permettra : une diligence raisonnable impartiale, la cr\u00e9ation ou le transfert suppl\u00e9mentaire d’une soci\u00e9t\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant), les responsabilit\u00e9s et le contr\u00f4le avec les actionnaires, et bien s\u00fbr, une plus grande exp\u00e9rience lorsqu’il s’agit de traiter des contrats complexes et des documents juridiques. \t\tEt l\u00e0, nous l’avons! Cela devrait \u00eatre suffisamment d’informations sur le processus d’achat d’une maison \u00e0 Pattaya pour vous aider \u00e0 d\u00e9marrer. Naturellement, la lecture de tout cela vous laissera probablement un peu d\u00e9pass\u00e9 ou confus. C’est pourquoi il est primordial que vous travailliez avec une agence immobili\u00e8re r\u00e9put\u00e9e qui puisse vous guider tout au long des d\u00e9marches et envisagez de faire appel \u00e0 des conseils juridiques pour vous aider du d\u00e9but \u00e0 la fin.<\/p>\n Il y a beaucoup de choses \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 garder \u00e0 l’esprit lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande en tant qu’\u00e9tranger, mais si cela est fait correctement et avec les conseils appropri\u00e9s, c’est tout \u00e0 fait faisable et irr\u00e9futable en vaut la peine.<\/p>\n \u00c0 condition que vous fassiez preuve de diligence raisonnable, que vous preniez votre temps et que vous fassiez autant de recherches que possible avant de vous pr\u00e9cipiter dans un accord, vous ne devriez pas rencontrer trop de probl\u00e8mes. Ensuite, vous pourrez trouver la maison de vos r\u00eaves et vivre dans l’une des plus belles destinations tropicales au monde.<\/p>\n La Tha\u00eflande est un endroit vraiment spectaculaire o\u00f9 vivre et c’est \u00e0 votre port\u00e9e ! Si vous souhaitez que nous vous assistions dans le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Pattaya, en Tha\u00eflande, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter d\u00e8s aujourd’hui \u00e0 votre convenance. Nous nous ferons un plaisir de d\u00e9velopper toutes les informations \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans cet article et de vous aider \u00e0 mieux comprendre o\u00f9 vous en \u00eates par rapport au march\u00e9 immobilier et \u00e0 votre \u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Guide pour acheter une propri\u00e9t\u00e9\u00c0 Pattaya, Tha\u00eflande Lorsque vous cherchez en ligne une r\u00e9ponse pour savoir si un \u00e9tranger peut ou non poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, vous ne pouvez jamais vraiment trouver une r\u00e9ponse claire. La raison en est qu’il n’y a pas vraiment de r\u00e9ponse directe \u00e0 la question. 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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPuis-je vivre en Tha\u00eflande de fa\u00e7on permanente ?<\/a>
\n\t\t\t\t\tIl est possible pour un \u00e9tranger de vivre de fa\u00e7on permanente en Tha\u00eflande. La voie officielle serait d’obtenir\u00a0 r\u00e9sidence permanente<\/a> ,mais cela ne va pas sans difficult\u00e9s car certaines conditions doivent \u00eatre remplies. Nous avons couvert certains des changements qui ont rendu le processus pour les retrait\u00e9s plus difficile ici et g\u00e9n\u00e9ralement vous voudrez peut-\u00eatre contacter l’un des\u00a0 les meilleures compagnies de visa <\/a>\u00a0\u00e0 Pattaya pour vous assurer que vous abordez la t\u00e2che de mani\u00e8re appropri\u00e9e. Vous pouvez \u00e9galement explorer les visas de retraite ou simplement travailler avec un visa et un permis de non-immigrant. Il existe certainement plusieurs fa\u00e7ons de rester en Tha\u00eflande de fa\u00e7on permanente, mais une planification pr\u00e9alable et une documentation pr\u00e9alable sont n\u00e9cessaires.
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEst-il s\u00fbr d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/a>
\n\t\t\t\t\tCela d\u00e9pend vraiment de la raison pour laquelle vous achetez la propri\u00e9t\u00e9. Il existe des lois pour r\u00e9glementer la propri\u00e9t\u00e9 et le processus d’achat. Les lois sur la propri\u00e9t\u00e9 sont plut\u00f4t stables et il n’y a presque plus de risques en Tha\u00eflande par rapport \u00e0 l’Europe d’\u00eatre expropri\u00e9. Cependant, si vous \u00eates mari\u00e9, avez des enfants ou vivez confortablement en Tha\u00eflande de fa\u00e7on permanente, vous pouvez certainement le faire en toute s\u00e9curit\u00e9, \u00e0 condition de suivre les bons canaux. D’un autre c\u00f4t\u00e9, si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande dans le but de la louer ou de la revendre \u00e0 des fins lucratives, il y a toujours des risques, comme pour tout bien immobilier. Nous vous recommandons de discuter de vos objectifs avec un professionnel, afin que vous puissiez \u00eatre s\u00fbr de suivre les bons processus.
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tL’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande aide-t-il \u00e0 obtenir un visa \u00e0 long terme ?<\/a>
\n\t\t\t\t\tIl existe une chose telle qu’un\u00a0visa d’investissement <\/a>, cependant, ce n’est pas une solution \u00e0 long terme \u00e0 vos besoins de r\u00e9sidence. Vous devrez peut-\u00eatre encore explorer d’autres options si vous souhaitez rester en permanence.<\/p>\nComment ouvrir un compte bancaire en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/passport.jpg\")
![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/document.jpg\")
\u00eatre n\u00e9cessaire pour Bangkok
Banque) ou certificat de
R\u00e9sidence.<\/figcaption><\/figure>\n![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/lease-agreement.jpg\")
contrat de location,
Livre de la maison jaune, ou
autre justificatif de domicile.<\/figcaption><\/figure>\n![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/licnese.jpg\")
licence, etc.)<\/figcaption><\/figure>\n![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/bank-note.jpg\")
caution (500 bahts
minimum pour certaines banques)<\/figcaption><\/figure>\nPuis-je poss\u00e9der un terrain en tant qu’\u00e9tranger ?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/agreement.jpg\" "\\"\\"")
\nLa loi de base sur la propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise stipule que la terre ne peut \u00eatre d\u00e9tenue que par un citoyen tha\u00eflandais ou des r\u00e9sidents permanents (\u00e0 l’exception des soci\u00e9t\u00e9s BOI). En cons\u00e9quence, 51% de toutes les unit\u00e9s vendables dans une copropri\u00e9t\u00e9 sont pour les ressortissants tha\u00eflandais (quota tha\u00eflandais) et 49% sont pour les \u00e9trangers (quota \u00e9tranger).<\/p>\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t +66(0)38-059-559
\n\t\t\t\t\t<\/a>
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tinfo@pattayaprestigeproperties.com
\n\t\t\t\t\t<\/a>
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMesures des terres tha\u00eflandaises<\/a>
\n\t\t\t\t\tEn Tha\u00eflande, la superficie des terres s’exprime en Rai, Ngan et Square Wah (ou Talang Wah).<\/em><\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMon enfant est de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, peut-il poss\u00e9der un terrain ?<\/a>
\n\t\t\t\t\tLa r\u00e9ponse est oui! Il n’y a pas de limite d’\u00e2ge pour les ressortissants tha\u00eflandais poss\u00e9dant des terres ou des biens. Cependant, que les services fonciers acceptent ou non est \u00e0 leur discr\u00e9tion, vous ne devriez donc pas penser \u00e0 avoir la terre et la propri\u00e9t\u00e9 au nom de votre enfant comme une solution garantie. C’est cependant quelque chose qui vaut la peine d’\u00eatre explor\u00e9.
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa propri\u00e9t\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise est-elle l\u00e9gale ?<\/a><\/p>\n
\n\t\t\t\t\tTechniquement parlant, n’importe qui peut \u00eatre actionnaire d’une entreprise \u00e0 tout \u00e2ge. Cependant, ils ne peuvent \u00eatre inscrits en tant que \u00ab Managing Director \u00bb qu’\u00e0 l’\u00e2ge de 20 ans.<\/p>\n\nPuis-je poss\u00e9der un terrain en tant qu’\u00e9tranger ?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/condo.jpg\")
\nEn r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les maisons ont tendance \u00e0 \u00eatre moins ch\u00e8res que les copropri\u00e9t\u00e9s par surface habitable SQM. Il y a des raisons \u00e0 cela et bien s\u00fbr, des avantages et des inconv\u00e9nients \u00e0 choisir une maison plut\u00f4t qu’un condominium.<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/house.jpg\")
\nIl existe de nombreux autres avantages \u00e0 vivre dans un condo, mais ceux-ci ont tendance \u00e0 \u00eatre la raison pour laquelle ils sont plus chers au m\u00e8tre carr\u00e9 par rapport \u00e0 une maison.<\/p>\n\n
Le processus d’achat<\/h2>\n
\n
\n\t\t\t\t\tLors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Pattaya, en Tha\u00eflande, l’acompte type vers\u00e9 sera de 10% du co\u00fbt unitaire, qui peut \u00eatre n\u00e9gociable en fonction de la personne avec laquelle vous travaillez. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le contrat d\u00e9taillera les conditions et le statut du d\u00e9p\u00f4t et le paiement du solde sera pay\u00e9 pendant la dur\u00e9e du contrat, les d\u00e9p\u00f4ts allant vers le montant global du paiement. Si vous d\u00e9cidez d’acheter une autre propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s la signature du contrat, vous perdrez cependant votre acompte.
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTransfert d’argent depuis l’\u00e9tranger<\/a>
\n\t\t\t\t\tLorsque vous transf\u00e9rez de l’argent de l’\u00e9tranger vers la Tha\u00eflande, la meilleure fa\u00e7on de le faire est de le transf\u00e9rer dans la devise d’origine (par exemple, GBP, USD), puis de le convertir en baht tha\u00eflandais (THB). Vous aurez \u00e9galement besoin d’un certificat de change ou d’un formulaire de transaction de change. C’est le document officiel pr\u00e9par\u00e9 sous\u00a0R\u00e9glementation BOT<\/a>\u00a0d\u00e9clarer les op\u00e9rations de change en Tha\u00eflande. Il doit comporter les informations suivantes :<\/p>\n\n
\n\t\t\t\t\tIl existe une id\u00e9e fausse selon laquelle les \u00e9trangers ne peuvent pas obtenir de pr\u00eat ou d’hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande, mais ce n’est pas le cas. Il est en effet possible pour les \u00e9trangers d’acc\u00e9der au financement immobilier en Tha\u00eflande, cependant, les conditions sont plut\u00f4t restrictives et dans la plupart des cas, les \u00e9trangers deviennent les garants de l’acheteur tha\u00eflandais (\u00e9pouse ou compagne de longue dur\u00e9e). L’une de ces stipulations que les banques tha\u00eflandaises imposent aux hypoth\u00e8ques est qu’un pr\u00eateur ne peut pas d\u00e9tenir un pr\u00eat immobilier apr\u00e8s l’\u00e2ge de 60 ans. L’hypoth\u00e8se est que les personnes de plus de 60 ans n’ont pas les revenus n\u00e9cessaires pour rembourser une hypoth\u00e8que importante. Nous vous recommandons de contacter une institution financi\u00e8re pour plus de d\u00e9tails, mais une banque singapourienne telle que\u00a0UOB<\/a>\u00a0est connu pour offrir des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux \u00e9trangers en Tha\u00eflande.
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tComprendre l’imp\u00f4t foncier en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger en Tha\u00eflande<\/a>
\n\t\t\t\t\tL’imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande est compliqu\u00e9 et \u00e0 partir de juillet 2020, les d\u00e9tails sont les suivants *, n’oubliez pas que les choses peuvent changer rapidement et v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de nos consultants pour obtenir des informations \u00e0 jour.<\/p>\n\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPoss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 \/ un terrain par le biais d’une soci\u00e9t\u00e9<\/a>
\n\t\t\t\t\tDans une situation o\u00f9 un \u00e9tranger poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise (entit\u00e9 juridique tha\u00eflandaise) et utilise la maison comme maison de vacances ou r\u00e9sidence, les m\u00eames r\u00e8gles fiscales que la section pr\u00e9c\u00e9dente s’appliquent*.<\/p>\n\n
\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/red-roof.jpg\" "\\"\\"")
\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\nVaut-il la peine de travailler avec un avocat lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t +66(0)38-059-559
\n\t\t\t\t\t<\/a>
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tinfo@pattayaprestigeproperties.com
\n\t\t\t\t\t<\/a><\/p>\nConclusion<\/h2>\n