{"id":1162173,"date":"2019-10-28T00:00:00","date_gmt":"2019-10-27T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/non-classifiee\/things-to-consider-when-buying-an-off-plan-condo\/"},"modified":"2024-02-05T11:03:49","modified_gmt":"2024-02-05T04:03:49","slug":"things-to-consider-when-buying-an-off-plan-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/fr\/things-to-consider-when-buying-an-off-plan-condo\/","title":{"rendered":"\u00c9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer lors de l’achat d’un condo sur plan"},"content":{"rendered":"

L’un des termes que vous entendrez souvent parler dans une agence immobili\u00e8re est \u00ab\u00a0sur plan\u00a0\u00bb. Il s’agit d’unit\u00e9s mises \u00e0 disposition par le promoteur aux premi\u00e8res \u00e9tapes du projet, souvent avant que le sol n’ait \u00e9t\u00e9 jet\u00e9. Les prix sont g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9rablement plus bas \u00e0 ce stade et vous aurez la possibilit\u00e9 de choisir les meilleures unit\u00e9s du projet. Les prix ont \u00e9galement tendance \u00e0 augmenter pendant la construction, le \u00abretournement\u00bb \u00e9tant une option que certains investisseurs choisissent.<\/p>\n

Il y a des avantages pour le d\u00e9veloppeur et le propri\u00e9taire \u00e0 choisir cette option. Les avantages pour le propri\u00e9taire ont \u00e9t\u00e9 majoritairement couverts mais pour le promoteur, ils sont un peu plus complexes. Il est probable qu’un certain pourcentage d’unit\u00e9s devra \u00eatre vendu afin d’obtenir un financement, g\u00e9n\u00e9ralement aupr\u00e8s des grandes banques avec peu d’institutions financi\u00e8res acceptant le financement ou pour que le projet commence jusqu’\u00e0 ce qu’environ 30 % des unit\u00e9s aient \u00e9t\u00e9 vendues.<\/p>\n

Deposits and Payment Plans<\/h3>\n

Si vous acceptez d’acheter une unit\u00e9 sur plan, vous n’aurez g\u00e9n\u00e9ralement qu’\u00e0 faire un petit d\u00e9p\u00f4t, souvent aussi peu que 50 000 bahts tha\u00eflandais. L’acqu\u00e9reur devra alors effectuer des versements p\u00e9riodiques souvent n\u00e9gociables mais typiquement, deux versements de 30% pendant la phase de construction et le solde payable \u00e0 l’ach\u00e8vement. Cela signifie que les investisseurs peuvent acheter un actif de grande valeur avec une mise de fonds initiale relativement faible.<\/p>\n

The Developer<\/h3>\n

Naturellement, le d\u00e9veloppeur aura un r\u00f4le important \u00e0 jouer dans votre d\u00e9cision, que vous soyez pr\u00eat \u00e0 acheter ou non. Vous devriez toujours opter pour un d\u00e9veloppeur exp\u00e9riment\u00e9 avec un excellent bilan. Id\u00e9alement, ils auront r\u00e9alis\u00e9 d’autres projets dans la r\u00e9gion. Cela vous donne l’assurance qu’il y a de bonnes chances qu’ils restent \u00e0 long terme et qu’ils puissent lever le financement si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n

Arom Wongamat Pattaya est le tout nouveau projet de gratte-ciel bien \u00e9tabli \u00e0 Naklua.<\/em><\/p>\n

Market Conditions<\/h3>\n

Bien s\u00fbr, il y a des pi\u00e8ges et nous en avons parl\u00e9 avec la qualit\u00e9 du d\u00e9veloppeur. Cependant, si les conditions du march\u00e9 ne sont pas favorables, m\u00eame les d\u00e9veloppeurs les plus puissants peuvent \u00eatre vuln\u00e9rables s’ils n’ont pas d’acheteurs. C’est l’occasion de faire une bonne affaire mais les risques sont potentiellement beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Due Diligence<\/h3>\n

Bien qu’il soit impossible d’\u00e9liminer compl\u00e8tement le risque, vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable pour minimiser le risque. Vous pouvez faire vous-m\u00eame la diligence raisonnable si vous \u00eates exp\u00e9riment\u00e9, mais il est probablement conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un cabinet d’avocats ou \u00e0 un courtier immobilier local r\u00e9put\u00e9. Ils seront au courant de tous les chuchotements qui pourraient circuler et conna\u00eetront les FAITS sur le d\u00e9veloppeur, le projet et les conditions du march\u00e9. Il est important que le projet ait obtenu l’approbation de l’EIE car cela signifie qu’il peut l\u00e9galement \u00eatre construit.<\/p>\n

Le r\u00f4le de l’agent immobilier est crucial lors de la r\u00e9alisation d’une due diligence. L’agent sera en mesure d’offrir des conseils impartiaux ainsi que d’agir comme interm\u00e9diaire lors des n\u00e9gociations. Ils travaillent \u00e9galement en votre nom. Ainsi, si des complications surviennent, ils pourront vous aider \u00e0 les r\u00e9soudre.<\/p>\n

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