{"id":1162443,"date":"2025-01-14T10:00:00","date_gmt":"2025-01-14T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/non-classifiee\/thailands-new-property-rental-rules\/"},"modified":"2024-02-05T11:26:50","modified_gmt":"2024-02-05T04:26:50","slug":"thailands-new-property-rental-rules","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pattayaprestigeproperties.com\/fr\/1162443\/","title":{"rendered":"Nouvelles r\u00e8gles de location de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"

Le 1er mai de cette ann\u00e9e, un nouvel ensemble de r\u00e9glementations est entr\u00e9 en vigueur concernant la location de biens en Tha\u00eflande. Les nouveaux r\u00e8glements sur la protection des locataires sont englob\u00e9s dans la loi sur la protection des consommateurs qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e par le gouvernement au d\u00e9but de 2018. Le sentiment initial est que la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 prise de s\u00e9vir contre les propri\u00e9taires peu scrupuleux et de r\u00e9duire le nombre de probl\u00e8mes qui se posent concernant cautions et contrats de location. Les nouvelles directives visent \u00e0 rendre les choses beaucoup plus claires.<\/p>\n

Bien que les r\u00e8gles aient \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es pour la premi\u00e8re fois dans la Gazette royale le 16 f\u00e9vrier, il y a eu depuis une bonne dose de confusion concernant les cons\u00e9quences et les attentes. Cela semble avoir eu un effet d’entra\u00eenement sur Airbnb en Tha\u00eflande, la loi \u00e9tant appliqu\u00e9e concernant les locations \u00e0 court terme (celles de moins d’un mois). Personne ne peut deviner comment tout cela se d\u00e9roule \u00e0 long terme, mais nous avons \u00e9labor\u00e9 notre petit guide concernant les principaux points.<\/p>\n

Les d\u00e9finitions<\/strong>
\nL’un des points cl\u00e9s \u00e0 comprendre est ce que signifient les d\u00e9finitions. Tout d’abord, la location r\u00e9sidentielle est d\u00e9sormais qualifi\u00e9e d’\u00abentreprise contr\u00f4l\u00e9e par contrat\u00bb, ce qui signifie que les propri\u00e9taires sont des \u00abexploitants d’entreprise\u00bb.<\/p>\n

L’interpr\u00e9tation de la nouvelle loi avait initialement \u00e9t\u00e9 assez difficile pour former un consensus commun, mais nous avons parl\u00e9 \u00e0 un avocat respect\u00e9 et bien que nous ne puissions pas \u00eatre s\u00fbrs \u00e0 100 % que la d\u00e9finition soit exacte, nous pensons que nous sommes assez proches.<\/p>\n

Il semble que la loi concerne principalement, mais pas uniquement, l’aide aux ressortissants tha\u00eflandais vivant dans des immeubles d’habitation, m\u00eame si, comme il n’en est qu’\u00e0 ses balbutiements, cette interpr\u00e9tation peut \u00eatre erron\u00e9e. Notre compr\u00e9hension est que cela signifie que les lois se concentrent sur les propri\u00e9taires poss\u00e9dant 5 unit\u00e9s ou plus dans le m\u00eame b\u00e2timent. La loi est actuellement contest\u00e9e par les op\u00e9rateurs commerciaux, il pourrait donc y avoir d’autres changements en cours.<\/p>\n

Les trois principaux points que nous avons d\u00e9cid\u00e9 de mettre en \u00e9vidence en ce qui concerne les changements sont discut\u00e9s ci-dessous\u00a0:<\/p>\n

Loyer et caution<\/strong>
\nLa pratique courante en Tha\u00eflande a toujours \u00e9t\u00e9 de deux mois de d\u00e9p\u00f4t de garantie et d’un mois de loyer \u00e0 l’avance. Cependant, c’est l\u00e0 que l’un des principaux changements de r\u00e8gles entre en vigueur. Depuis le 1er mai, le bailleur ne peut demander qu’un mois de d\u00e9p\u00f4t de garantie, ce qui devrait, en th\u00e9orie du moins, lui permettre de louer plus facilement ses biens, mais en revanche, cela expose les propri\u00e9taires \u00e0 des pertes potentielles si la propri\u00e9t\u00e9 est endommag\u00e9e.<\/p>\n

Il n’y a pas eu de changement dans les lois concernant le loyer d’un mois \u00e0 l’avance, bien que l’on ait le sentiment que les prix de location pourraient augmenter pour couvrir tout dommage potentiel \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Que cela se produise est \u00e0 nouveau un point de discorde avec la demande et l’offre susceptibles d’\u00eatre les principales forces motrices derri\u00e8re cela.<\/p>\n

Le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 de mani\u00e8re anticip\u00e9e avec \u00ab\u00a0bonne raison\u00a0\u00bb<\/strong>
\nLe deuxi\u00e8me point d’int\u00e9r\u00eat majeur est le fait que les baux peuvent \u00eatre r\u00e9sili\u00e9s avec seulement 30 jours de pr\u00e9avis. Dans le pass\u00e9, le bailleur \u00e9tait tout \u00e0 fait en droit de conserver la caution si une location \u00e9tait r\u00e9sili\u00e9e de mani\u00e8re anticip\u00e9e. Habituellement, c’\u00e9tait \u00e0 la discr\u00e9tion du propri\u00e9taire et souvent il ne continuait \u00e0 prendre le loyer que jusqu’\u00e0 ce qu’un autre locataire soit trouv\u00e9. Les nouvelles r\u00e8gles signifient effectivement qu’un contrat de 12 mois est en fait un contrat glissant de 1 mois qui peut \u00eatre renouvel\u00e9 apr\u00e8s un an.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire doit restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie imm\u00e9diatement, sauf s’il doit v\u00e9rifier les dommages. Cela signifie en fait que le bailleur doit toujours restituer la caution dans les 7 jours habituels \u00e0 la r\u00e9siliation du contrat, sauf s’il existe une “bonne raison” de la conserver plus longtemps. Il s’agit du point relatif aux r\u00e9parations qui sont effectu\u00e9es sur le bien aux frais de l'(ancien) locataire.<\/p>\n

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\n\n\t\n\t\t\t\t\tSold out\n\t\t\t\t <\/a>\n\t\t\t\t\tThe Riviera Wongamat\n\t\t\t\t<\/a> \n\n<\/div>\n\t\t\t\t