Когда вы ищете в интернете ответ на вопрос, может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде, вы никогда не можете найти однозначного ответа. Причина в том, что на этот вопрос нет чёткого ответа. Это сложнее, чем простое «да» или «нет».
Тем не менее, так же, как покупка недвижимости в вашей родной стране — довольно сложный процесс, в Таиланде требуется немного больше работы. Это значит, что если вы будете терпеливы и следовать правильным рекомендациям, проблем не возникнет.
В этой статье мы расскажем обо всём, что нужно знать о покупке дома в Паттайе, Таиланд.
Иностранец может постоянно проживать в Таиланде. Официальный способ — получить постоянное место жительства, но это не обходится без трудностей, так как необходимо соблюдать определённые условия. Мы рассмотрели некоторые изменения, которые усложнили процесс для пенсионеров, и обычно вам стоит связаться с одной из ведущих визовых компаний в Паттайе, чтобы убедиться, что вы правильно подходите к работе. Вы также можете рассмотреть пенсионные визы или просто работать с неиммиграционной визой и разрешением. Безусловно, существует множество способов остаться в Таиланде навсегда, но требуется предварительное планирование и оформление документации.
Всё зависит от причины покупки недвижимости. Существуют законы, регулирующие право собственности и процесс покупки. Законы о собственности довольно стабильны, и в Таиланде практически нет риска экспроприации по сравнению с Европой. Однако, если вы женаты, у вас есть дети или вы комфортно проживаете в Таиланде постоянно, то это безусловно, если вы следуете правильным каналам. С другой стороны, если вы покупаете недвижимость в Таиланде, чтобы сдать её в аренду или перепродавать ради прибыли, то риски всегда связаны, как и с любой недвижимостью. Мы рекомендуем обсудить ваши цели с профессионалом, чтобы вы могли следовать правильным процедурам.
Существует такая вещь, как инвестиционная виза, однако это не долгосрочное решение ваших потребностей в проживании. Возможно, вам всё ещё придётся рассмотреть другие варианты, если вы хотите остаться навсегда.
Говоря о покупке недвижимости и перемещении денег по Таиланду, вот что вам потребуется при открытии банка в Таиланде — вам будет приятно узнать, что этот процесс не намного сложнее, чем вы ожидаете в вашей родной стране:
Основное право собственности в Таиланде гласит, что земля может принадлежать только гражданину или постоянным жителям Таиланда (за исключением компаний BOI). В результате 51% всех продаваемых квартир в кондоминиуме принадлежат тайским гражданам (тайская квота), а 49% — иностранцам (иностранная квота).
Когда вы покупаете кондоминиум, проданный в рамках иностранной квоты, вы заключаете долгосрочное соглашение о праве собственности с полным правом собственности на ваше имя.
К сожалению, иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде (если, конечно, вам не удалось получить статус постоянного жителя). Таким образом, покупка участка земли должна быть зарегистрирована на 51% у гражданина Таиланда или приобретена тайской компанией, где не менее 51% акций должны принадлежать тайским акционерам.
Однако это не значит, что вы не можете купить дом и комфортно жить на этой земле. Есть и другие способы обойти это, о которых мы ещё вернёмся, но сначала давайте посмотрим, как измеряют сушу в Таиланде:
В Таиланде размер земли выражается в Рай, Нган и Сквер Вах (или Таланг Вах).
Один Вах = 2 метра, а значит один квадратный Вах (2X2 метра) = 4 квадратных метра.
One Rai, самая большая единица, занимает 4 нган, 400 кв. вт или 1600 кв. м
Ответ — да! Для тайских граждан, владеющих землёй или недвижимостью, нет ограничений по возрасту. Однако решение о том, примут ли земельные департаменты — зависит от их усмотрения, поэтому не стоит считать, что земля и имущество оформлены на имя вашего ребёнка как гарантированное решение. Тем не менее, это стоит изучить.
Если вы заинтересованы в инвестировании в землю в Таиланде, вам нужно будет инвестировать в мажоритарную тайскую компанию (51% акционеров тайской национальности). Однако использование тайской компании с большинством только для того, чтобы обойти тайское законодательство, ограничивающее иностранное владение землёй, является незаконным.
Если вы являетесь миноритарным акционером легальной тайской компании, то вы можете владеть недвижимостью в Таиланде через эту компанию. Если вы являетесь директором этой компании и имеете дружеские отношения с тайскими акционерами, то вы фактически владеете недвижимостью через контроль компании. Вы даже можете в будущем, с согласия других акционеров, решить продать компанию с имущественным активом.
Технически говоря, любой может быть акционером компании в любом возрасте. Однако их нельзя зарегистрировать как «управляющего директора» до достижения 20 лет.
Как правило, дома дешевле, чем кондоминиумы на квадратную площадь. На это есть причины и, конечно, плюсы и минусы выбора дома вместо кондоминиума.
Есть и другие преимущества проживания в квартире, но именно они объясняют, почему они дороже по сравнению с домом.
Процесс покупки похож на то, что вы ожидаете: вы находите интересующую вас недвижимость, осматриваете её и затем начинаете переговоры. Только в игре есть и несколько дополнительных материалов.
При покупке недвижимости в Паттайе, Таиланд, обычный депозит составляет 10% от стоимости квартиры, что может быть предметом обсуждения в зависимости от того, с кем вы работаете. В качестве эмпирического правила, в контракте будут прописаны условия и статус депозита, а остаток платежа будет оплачен в течение срока контракта, при этом депозиты идут на общую сумму платежа. Если вы решите купить другую недвижимость после подписания договора, вы потеряете залог.
При переводе денег из-за границы в Таиланд лучший способ — перевести их в оригинальной валюте (например, GBP, USD), а затем конвертировать их в тайский бат (THB). Вам также потребуется сертификат на валютную валюту или форма валютной операции. Это официальный документ, подготовленный в соответствии с правилами BOT для отчёта о операциях по обмену иностранной валюты в Таиланде. В нём должна быть следующая информация:
Все средства на покупку квартиры должны быть отправлены в Таиланд из иностранной страны в оригинальной валюте. Без подтверждения этого иностранец не может зарегистрировать квартиру на своё имя.
Существует заблуждение, что иностранцы не могут получить кредит или ипотеку в Таиланде, но это не так. Иностранцы действительно могут получить кредитование на недвижимость в Таиланде, однако условия довольно ограничительные, и в большинстве случаев иностранцы становятся гарантами для тайского покупателя (жены или долгосрочного спутника). Одно из таких условий, которое тайские банки ставят на ипотеку, заключается в том, что кредитор не может держать ипотечный кредит после 60 лет. Предполагается, что люди старше 60 лет не имеют дохода для погашения крупной ипотеки. Мы рекомендуем связаться с финансовым учреждением для получения подробностей, но сингапурский банк, такой как UOB , известен тем, что предлагает ипотеку иностранцам в Таиланде.
Налог на недвижимость в Таиланде сложный, и по состоянию на июль 2020 года детали следующие*, пожалуйста, помните, что ситуация может быстро измениться, и уточняйте актуальную информацию у наших консультантов.
Эти налоги применяются ко всем случаям, независимо от того, являются ли они личной собственностью или оформлены на имя компании.
Когда речь идёт о налоге на бизнес, при продаже недвижимости требуется взимание в размере 3,3%* от зарегистрированной цены продажи или оценочной стоимости (если недвижимость находится в собственности менее 5 лет*). Он состоит из 3% налога на бизнеса и 0,3% местного налога.
*Тайская налоговая система может различаться от провинции к провинции, и вышеуказанные детали специфичны для Чонбури, а также могут измениться. Рекомендуем связаться с одним из наших агентов для получения дополнительной информации о вашей конкретной ситуации.
В ситуации, когда иностранец владеет недвижимостью через тайскую компанию (тайское юридическое лицо) и использует дом как дом для отдыха или жительства, применяются те же налоговые правила, что и в предыдущем разделе*.
В случае, когда имущество используется для бизнеса или других целей, но не для жизни (земля или здания ).Применяется следующий налог*,
*налоговые правила постоянно меняются, и с учётом новых правил 2020 года, подобных выше, важно проконсультироваться с налоговым юристом перед принятием решения.
Короткий ответ — да. При покупке квартиры в свободном владении ваше агентство сможет легко справиться со всеми процессами, поэтому адвокат может не понадобиться. Однако если в процессе участвует тайская компания, всегда безопаснее работать с юристом. Это позволит вам: беспристрастную проверку, дополнительное создание или передачу компании (если применимо), обязательства и контроль перед акционерами, а также, конечно, получить больший опыт работы со сложными контрактами и юридическими документами.
Вот и всё! Этого должно быть достаточно информации о процессе покупки дома в Паттайе, чтобы начать. Понятно, что прочитав всё это, скорее всего, вы почувствуете себя немного перегруженным или запутанным. Именно поэтому крайне важно сотрудничать с уважаемым агентством недвижимости, которое сможет провести вас по делам, и рассмотреть возможность нанять юридическую помощь, которая поможет вам от начала и до конца.
При покупке недвижимости в Таиланде иностранцем есть много вещей, которые нужно учитывать и учитывать, но если всё сделать правильно и с соответствующей рекомендацией, это полностью выполнимо и неоспоримо стоит затраченных усилий.
Если вы проведёте должную осмотрительность, не спешите и проведёте как можно больше исследований, прежде чем спешить с заключением соглашения, проблем не возникнет. Тогда вы сможете найти дом своей мечты и жить в одном из самых красивых тропических направлений мира.
Таиланд — по-настоящему потрясающее место для жизни, и оно в пределах вашей досягаемости! Если вы хотите, чтобы мы помогли вам с процессом покупки недвижимости в Паттайе, Таиланд, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня в удобное для вас время. Мы с радостью подробно расскажем всю информацию, приведённую в этой статье, и поможем вам лучше понять, на каком уровне вы стоите на рынке недвижимости и насколько вы подходите для участвов.
Ошибка: Контактная форма не найдена.