คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ที่พัทยา ประเทศไทย

เมื่อค้นหาคำตอบทางออนไลน์ว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่ คุณจะไม่มีทางหาคำตอบที่ตรงประเด็นได้เลย เหตุผลคือไม่มีคำตอบที่ตรงคำถาม มันซับซ้อนกว่าใช่หรือไม่ใช่ง่ายๆ

ดังที่กล่าวไว้ เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศบ้านเกิดของคุณเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อน ในประเทศไทย มีงานที่เกี่ยวข้องอีกเล็กน้อย ซึ่งหมายความว่าหากคุณอดทนและปฏิบัติตามแนวทางที่ถูกต้อง คุณก็ไม่ควรพบกับปัญหามากมาย

ในบทความนี้ เราจะสรุปทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านในพัทยา ประเทศไทย
เป็นไปได้ที่ชาวต่างชาติจะอาศัยอยู่ในประเทศไทยอย่างถาวร ทางราชการจะได้มา ถิ่นที่อยู่ถาวร แต่นั่นไม่ใช่ความยากลำบากเนื่องจากมีเงื่อนไขบางประการที่ต้องปฏิบัติตาม เราได้กล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่ทำให้ขั้นตอนสำหรับผู้เกษียณยากขึ้น ที่นี่ และโดยทั่วไป คุณอาจต้องการติดต่อประสานงานกับหนึ่งในนั้น บริษัทวีซ่าชั้นนำ ในพัทยาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใกล้งานได้อย่างเหมาะสม นอกจากนี้คุณยังสามารถสำรวจวีซ่าเกษียณอายุหรือเพียงแค่ทำงานด้วยวีซ่าและใบอนุญาตชั่วคราว มีหลายวิธีที่จะพำนักอยู่ในประเทศไทยอย่างถาวร แต่จำเป็นต้องมีการวางแผนและจัดเตรียมเอกสารล่วงหน้า
ขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีกฎหมายควบคุมความเป็นเจ้าของและกระบวนการซื้อ กฎหมายกรรมสิทธิ์ค่อนข้างคงที่และแทบไม่มีความเสี่ยงในประเทศไทยเมื่อเทียบกับยุโรปที่จะถูกเวนคืน อย่างไรก็ตาม หากคุณแต่งงาน มีลูก หรือใช้ชีวิตอย่างสุขสบายในประเทศไทยอย่างถาวร ก็ปลอดภัยอย่างแน่นอนหากคุณปฏิบัติตามช่องทางที่ถูกต้อง ในทางกลับกัน หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อปล่อยเช่าหรือขายทำกำไร มันก็มีความเสี่ยงเสมอเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เราขอแนะนำให้หารือเกี่ยวกับเป้าหมายของคุณกับมืออาชีพ เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าได้ปฏิบัติตามกระบวนการที่ถูกต้อง
มีสิ่งดังกล่าวเป็น วีซ่าการลงทุน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาระยะยาวสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคุณ คุณอาจต้องสำรวจตัวเลือกอื่นๆ หากต้องการอยู่อย่างถาวร

วิธีการเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย?

ในเรื่องของการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการโอนเงินเกี่ยวกับประเทศไทย นี่คือสิ่งที่คุณต้องการเมื่อเปิดธนาคารในประเทศไทย คุณจะยินดีที่ได้ทราบว่ากระบวนการนี้ไม่ซับซ้อนมากไปกว่าสิ่งที่คุณคาดหวัง ประเทศบ้านเกิด:

หนังสือเดินทาง
ใบอนุญาตทำงาน (อาจไม่
จำเป็นสำหรับกรุงเทพมหานคร
ธ.ก.ส.)หรือหนังสือรับรองของ
ที่อยู่อาศัย
อพาร์ทเม้นท์หรือคอนโด
สัญญาเช่า,
สมุดทะเบียนบ้านสีเหลือง หรือ
หลักฐานที่อยู่อื่นๆ
ID ที่ถูกต้อง (ขับรถ
ใบอนุญาต ฯลฯ)
เงินบาทเป็นเงินสดถึง
มัดจำ (500 บ
ขั้นต่ำสำหรับบางธนาคาร)

ฉันสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในฐานะชาวต่างชาติได้หรือไม่?

กฎหมายกรรมสิทธิ์ขั้นพื้นฐานของไทยกำหนดว่าที่ดินสามารถเป็นเจ้าของได้โดยคนไทยหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรเท่านั้น (โดยมีข้อยกเว้นสำหรับบริษัท BOI) เป็นผลให้ 51% ของหน่วยขายทั้งหมดในคอนโดมิเนียมเป็นของคนไทย (โควต้าคนไทย) และ 49% สำหรับชาวต่างชาติ (โควต้าต่างประเทศ)

เมื่อคุณซื้อคอนโดโดยขายเป็นส่วนหนึ่งของโควตาต่างชาติ คุณกำลังเข้าสู่ข้อตกลงการถือครองกรรมสิทธิ์ระยะยาวโดยมีความเป็นเจ้าของเต็มจำนวนในชื่อของคุณ

น่าเสียดายที่ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ (เว้นแต่ว่าคุณจะมีสถานะเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร) ดังนั้นการซื้อที่ดินจะต้องจดทะเบียน 51% กับคนไทยหรือซื้อผ่านบริษัทไทยโดยผู้ถือหุ้นคนไทยควรถือหุ้นขั้นต่ำ 51%

อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถซื้อบ้านและใช้ชีวิตอย่างสุขสบายบนที่ดินดังกล่าวได้ ยังมีวิธีอื่นๆ ที่เราจะพูดถึงในอีกสักครู่ แต่ก่อนอื่นเรามาดูว่าการวัดที่ดินในประเทศไทยเป็นอย่างไร:
ในประเทศไทย ขนาดของที่ดินจะแสดงเป็น ไร่ งาน และ ตารางวา (หรือ ตารางวา)

หนึ่งวา = 2 เมตร ดังนั้น หนึ่งตารางวา (2X2 เมตร) = 4 ตารางเมตร

หนึ่งไร่ ยูนิตที่ใหญ่ที่สุดคือ 4 งาน 400 ตรว. หรือ 1600 ตรม.
คำตอบคือใช่! ไม่มีข้อจำกัดเรื่องอายุสำหรับผู้มีสัญชาติไทยที่เป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินจะยอมรับหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของพวกเขา ดังนั้นคุณไม่ควรคิดว่าการมีที่ดินและทรัพย์สินในชื่อลูกของคุณเป็นการรับประกันการแก้ไข อย่างไรก็ตาม มันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การสำรวจ

หากคุณสนใจลงทุนในที่ดินในประเทศไทย คุณจะต้องลงทุนในบริษัทสัญชาติไทยส่วนใหญ่ (51% ของผู้ถือหุ้นสัญชาติไทย) อย่างไรก็ตาม การใช้บริษัทส่วนใหญ่ของคนไทยเพียงเพื่อให้ผ่านกฎหมายไทยที่จำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาตินั้นผิดกฎหมาย

หากคุณเป็นผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย คุณก็อาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านบริษัทดังกล่าวได้ หากคุณเป็นกรรมการของบริษัทดังกล่าวและมีความสัมพันธ์ฉันมิตรกับผู้ถือหุ้นชาวไทย แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยผ่านการควบคุมของบริษัทเป็นหลัก คุณอาจตัดสินใจในอนาคตโดยได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นรายอื่นเพื่อขายบริษัทพร้อมทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สิน

ในทางเทคนิคแล้ว ใครๆ ก็สามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ทุกวัย อย่างไรก็ตามไม่สามารถลงทะเบียนเป็น “กรรมการผู้จัดการ” ได้จนกว่าจะอายุ 20 ปี

ฉันสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในฐานะชาวต่างชาติได้หรือไม่?

โดยทั่วไปแล้วบ้านมักจะถูกกว่าคอนโดมิเนียมต่อพื้นที่ใช้สอย ตร.ม. มีเหตุผลสำหรับสิ่งนี้และแน่นอนว่าข้อดีและข้อเสียของการเลือกบ้านมากกว่าคอนโดมิเนียม
  • คอนโดอยู่ในคอมเพล็กซ์ที่ปลอดภัยและมีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  • โดยทั่วไปจะมี ‘ค่าธรรมเนียมการจัดการอาคาร’ รวมอยู่ด้วย
  • คอนโดบางแห่งเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รวมถึงบริการทำความสะอาดรายสัปดาห์
  • คอนโดมิเนียมมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น ห้องออกกำลังกายส่วนกลาง สระว่ายน้ำ และพื้นที่ร้านอาหาร/บาร์
  • คอนโดสามารถอยู่ในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ เช่น ริมชายหาดพร้อมอพาร์ทเมนท์ที่มองเห็นวิวทะเล
มีประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมายในการอาศัยอยู่ในคอนโด แต่สิ่งเหล่านี้มักจะเป็นสาเหตุว่าทำไมพวกเขาถึงมีราคาแพงกว่าต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับบ้าน
  • บ้านเงียบสงบและเป็นส่วนตัว (ไม่ใช้สระว่ายน้ำร่วมกับคนแปลกหน้า)
  • โดยเฉพาะในพัทยา คอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงนั้นหายากมาก มีเพียง 2-3 ยูนิตเท่านั้น บ้านโดยทั่วไปเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ทำให้คุณมีตัวเลือกมากขึ้น
  • บ้านมีแนวโน้มที่จะมีพื้นที่มากขึ้นและเหมาะสำหรับครอบครัว
  • ในขณะที่คอนโดมีแนวโน้มที่จะอยู่ในทำเลที่ดีกว่า (พลุกพล่าน) บ้านก็เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสงบเงียบและเป็นส่วนตัว

ขั้นตอนการซื้อ

ขั้นตอนการซื้อนั้นคล้ายกับที่คุณคาดไว้ โดยคุณจะพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ ดูอสังหาริมทรัพย์นั้น จากนั้นจึงเริ่มกระบวนการเจรจาต่อรอง เท่านั้นยังมีความพิเศษอีกเล็กน้อยที่ถูกโยนลงไปในส่วนผสมด้วย
  • ชำระเงินมัดจำและนำทรัพย์สินออกจากตลาด
  • เจรจาต่อรองสัญญา
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ประเทศไทย ค่ามัดจำโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10% ของราคาต่อหน่วย ซึ่งอาจต่อรองได้ขึ้นอยู่กับว่าคุณทำงานกับใคร ตามกฎทั่วไป สัญญาจะระบุรายละเอียดเงื่อนไขและสถานะของเงินมัดจำ และยอดคงเหลือจะชำระภายในระยะเวลาของสัญญา โดยเงินมัดจำจะนำไปสู่จำนวนเงินที่ชำระทั้งหมด หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นหลังจากเซ็นสัญญา คุณจะสูญเสียเงินมัดจำ
เมื่อโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย วิธีที่ดีที่สุดคือโอนเงินในสกุลเงินเดิม (เช่น GBP, USD) แล้วแปลงเป็นเงินบาท (THB) คุณจะต้องมีใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศหรือแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ เป็นเอกสารราชการที่จัดทำขึ้นตาม  ระเบียบ ธปท เพื่อรายงานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศในประเทศไทย ควรประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
  • จำนวนเงินที่โอนเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
  • จำนวนเงินที่โอนเป็นสกุลเงินบาท
  • ชื่อผู้ส่งเงิน
  • ชื่อผู้รับเงิน
  • วัตถุประสงค์ในการโอนเงิน

เงินทั้งหมดสำหรับการซื้อคอนโดจะต้องถูกส่งไปยังประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินเดิม หากไม่มีหลักฐานนี้ ชาวต่างชาติจะไม่สามารถจดทะเบียนคอนโดในชื่อของพวกเขาได้

มีความเข้าใจผิดว่าชาวต่างชาติไม่สามารถขอสินเชื่อหรือจำนองในประเทศไทยได้ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น เป็นไปได้ที่ชาวต่างชาติจะเข้าถึงสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขค่อนข้างจำกัด และในกรณีส่วนใหญ่ ชาวต่างชาติจะกลายเป็นผู้ค้ำประกันสำหรับผู้ซื้อชาวไทย (ภรรยาหรือเพื่อนระยะยาว) ข้อกำหนดอย่างหนึ่งที่ธนาคารไทยใช้ในการจำนองคือผู้ให้กู้ไม่สามารถถือสินเชื่อบ้านได้เกินอายุ 60 ปี ข้อสันนิษฐานคือผู้ที่มีอายุมากกว่า 60 ปีขาดรายได้ที่จะชำระคืนเงินกู้ก้อนโต เราแนะนำให้ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอรายละเอียด แต่ธนาคารสิงคโปร์เช่น  ธนาคารยูโอบี  เป็นที่ทราบกันดีว่าให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทย
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความซับซ้อน และ ณ เดือนกรกฎาคม 2020 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้* โปรดจำไว้ว่าสิ่งต่าง ๆ สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว และตรวจสอบกับที่ปรึกษาของเราเพื่อรับข้อมูลล่าสุด

  • หากมูลค่าทรัพย์สินที่ 1 น้อยกว่า 50 MB ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน แต่เจ้าของต้องมีชื่อในสมุดประจำบ้านเท่านั้น ระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถลงทะเบียนในสมุดบ้านเพียงอย่างเดียวได้เนื่องจากกฎหมายความเป็นเจ้าของ คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินในอัตรา 0.02% สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรก
  • หากมูลค่าของทรัพย์สินชิ้นที่ 1 เกิน 50 MB คุณจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินในอัตราใหม่ 0.02% (1 MB= 200 บาท/ปี)
  • สำหรับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของรายที่ 2 คุณต้องชำระภาษีทรัพย์สิน 0.02%
  • โควิด 19 – รัฐบาลไทยเพิ่งประกาศส่วนลด 90% สำหรับภาษีทรัพย์สินเนื่องจากโรคระบาดในปี 2563 เท่านั้น (ขณะนี้ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าภาษีเหล่านี้มีผลย้อนหลังหรือไม่)
ภาษีเหล่านี้ใช้กับทุกกรณี ไม่ว่าจะเป็นการเป็นเจ้าของเองหรือในนามบริษัท

เมื่อพูดถึงภาษีธุรกิจจากการขายทรัพย์สิน จะต้องชำระภาษี 3.3%* ของราคาขายจดทะเบียนหรือราคาประเมิน (หากทรัพย์สินนั้นถือครองน้อยกว่า 5 ปี*)  ประกอบด้วยภาษีธุรกิจ 3% และภาษีท้องถิ่น 0.3%

*ระบบภาษีของไทยอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด และรายละเอียดข้างต้นเป็นข้อมูลเฉพาะของจังหวัดชลบุรี และอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ เราขอแนะนำให้ติดต่อหนึ่งในตัวแทนของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
ในสถานการณ์ที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านบริษัทไทย (นิติบุคคลไทย) และใช้บ้านเป็นบ้านพักตากอากาศหรือที่อยู่อาศัย จะใช้กฎภาษีเดียวกันกับส่วนก่อนหน้า*

  • หากมูลค่าทรัพย์สินที่ 1 น้อยกว่า 50 MB ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน แต่เจ้าของต้องมีชื่อในสมุดประจำบ้านเท่านั้น ระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถลงทะเบียนในสมุดบ้านเพียงอย่างเดียวได้เนื่องจากกฎหมายความเป็นเจ้าของ คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินในอัตรา 0.02% สำหรับทรัพย์สินชิ้นแรก
  • หากมูลค่าของทรัพย์สินชิ้นที่ 1 เกิน 50 MB คุณจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินในอัตราใหม่ 0.02% (1 MB= 200 บาท/ปี)
ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกนำไปใช้เพื่อธุรกิจหรือวัตถุประสงค์อื่นแต่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย (ที่ดินหรืออาคาร) ภาษีต่อไปนี้มีผลบังคับใช้*,

  • 0-1,000 MB เสียภาษีโรงเรือน 0.3% (1MB= 3,000 บาท/ปี)
  • มากกว่า 1,000 MB ภาษีทรัพย์สิน 0.7%
*กฎภาษีมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ และด้วยกฎใหม่ในปี 2020 เช่นข้างต้น การตรวจสอบกับทนายความด้านภาษีจึงเป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจ

การทำงานกับทนายความในระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าหรือไม่

คำตอบสั้น ๆ คือใช่ เมื่อต้องการซื้อคอนโดในรูปแบบกรรมสิทธิ์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะสามารถจัดการกระบวนการทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นทนายความอาจไม่จำเป็น อย่างไรก็ตาม หากบริษัทไทยมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ การทำงานกับทนายความจะปลอดภัยกว่าเสมอ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณ: การตรวจสอบสถานะที่เป็นกลาง การตั้งค่าเพิ่มเติมหรือการโอนบริษัท (ถ้ามี) หนี้สินและการควบคุมกับผู้ถือหุ้น และแน่นอน มีประสบการณ์มากขึ้นเมื่อต้องจัดการกับสัญญาที่ซับซ้อนและเอกสารทางกฎหมาย

บทสรุป

และเราก็มี! นั่นน่าจะเป็นข้อมูลที่เพียงพอเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านในพัทยาเพื่อให้คุณเริ่มต้นได้ การอ่านทั้งหมดนี้อาจทำให้คุณรู้สึกหนักใจหรือสับสนเล็กน้อย ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่คุณต้องร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งสามารถแนะนำคุณตลอดการเคลื่อนไหว และพิจารณาจ้างที่ปรึกษาทางกฎหมายเพื่อช่วยเหลือคุณตั้งแต่ต้นจนจบ

มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาและควรคำนึงถึงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ แต่หากทำอย่างถูกต้องและด้วยคำแนะนำที่เหมาะสม ก็สามารถทำได้โดยสิ้นเชิงและคุ้มค่ากับความพยายามที่ไม่อาจหักล้างได้

หากคุณตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบ ใช้เวลาของคุณ และทำการค้นคว้าข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะรีบทำข้อตกลง คุณไม่ควรพบเจอกับปัญหามากเกินไป จากนั้นคุณจะสามารถหาบ้านในฝันและอาศัยอยู่ในจุดหมายปลายทางเขตร้อนที่สวยงามที่สุดแห่งหนึ่งของโลก

ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่น่าอยู่อย่างแท้จริงและอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม! หากคุณต้องการให้เราช่วยเหลือคุณเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ประเทศไทย โปรดติดต่อเราวันนี้ตามความสะดวกของคุณ เรายินดีที่จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลใด ๆ ที่ระบุไว้ในบทความนี้ และช่วยให้คุณเข้าใจเพิ่มเติมว่าคุณยืนอยู่ตรงไหนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติของคุณ

Compare listings

เปรียบเทียบ

Submit a Listing