คู่มือการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ที่พัทยา ประเทศไทย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิทัศน์ปัจจุบัน (ปี 2020) มีข้อได้เปรียบจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่มาพร้อมกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นการซื้อ แน่นอน หากคุณอยู่ในฐานะที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทันที โดยทั่วไปจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินทุนในการลงทุน การเช่าไม่ใช่ทางเลือกที่แย่ที่สุดในโลกอย่างแน่นอน

ทุกวันนี้ ที่พักให้เช่าเริ่มดีขึ้นเรื่อยๆ และเจ้าของพื้นที่ก็เพิ่มเกมการแข่งขันเพื่อให้สามารถแข่งขันได้

โดยปกติแล้วการเช่าจะมีราคาถูกกว่าการเป็นเจ้าของ และค่าใช้จ่ายก็สามารถคาดเดาได้มากขึ้นเช่นกัน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการการเงินที่มั่นคงซึ่งคุณสามารถคาดการณ์ได้อย่างมั่นใจ และแน่นอน ด้วยค่าใช้จ่ายที่น้อยลง คุณจะสามารถประหยัดเงินได้อย่างสม่ำเสมอ
นอกจากนั้น การเช่ามีความยืดหยุ่นมากกว่าการเป็นเจ้าของ เนื่องจากคุณสามารถย้ายไปยังที่อื่นได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องวุ่นวาย สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณ A) ชอบเดินทางและย้ายไปมาบ่อยๆ หรือ B) คุณอาจต้องย้ายไปทำงาน

นอกจากนี้ยังมีความยุ่งยากในการเช่าน้อยกว่ามาก ซึ่งตรงข้ามกับการเป็นเจ้าของเพราะคุณไม่ต้องบำรุงรักษาทรัพย์สิน ส่วนใหญ่จะได้รับการดูแลโดยเจ้าของทรัพย์สิน

หากคุณไม่ตื่นเต้นมากเกินไปกับโอกาสที่จะได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์สักหลังหรือคุณเพิ่งมาพัทยาเมื่อพิจารณาจากตัวเลือกของคุณ การเช่าคอนโดหรือบ้านในพัทยาจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ อ่านเคล็ดลับที่มีประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการเข้าถึง
สิ่งที่คุณต้องทำอันดับแรกคือคิดอย่างรอบคอบและตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ รสนิยม และความต้องการของคุณมากที่สุด

ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นโสดและจะอยู่คนเดียว บ้านขนาด 5 ห้องนอนอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ บางทีคอนโดขนาดเล็กที่มีวิวทะเลน่าจะดีกว่า? คิดตามความเป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการและสามารถจ่ายได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณจำกัดการค้นหาให้แคบลงได้อย่างมาก

มีเฟอร์นิเจอร์ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน – แบบไหนดีที่สุด?

ประการแรก ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด ตัวเลือกนี้จะแทบไม่ส่งผลต่อค่าเช่าของคุณ (และหากเป็นเช่นนั้น ก็ไม่มากนัก) ดังนั้น การตัดสินใจเลือกหนึ่งในสามตัวเลือกจะขึ้นอยู่กับอายุการเข้าพักของคุณ รสนิยมส่วนตัว และความพร้อมในการให้บริการเป็นส่วนใหญ่ งบประมาณ.

ไม่มีเฟอร์นิเจอร์

บางคนชอบอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เพื่อที่จะสามารถตกแต่งและตกแต่งได้ตามต้องการ นี่เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่าสำหรับผู้ที่จะเช่าระยะยาว

ตกแต่งบางส่วน

เฟอร์นิเจอร์บางส่วนอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจตราบเท่าที่อพาร์ทเมนท์มีสิ่งที่จำเป็น จากนั้นคุณสามารถปิดท้ายด้วยเฟอร์นิเจอร์แฟนซีสองสามชิ้นที่คุณชอบ แน่นอนว่าทั้งอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน คุณจะมีภาระเพิ่มขึ้นในการขนส่ง/กำจัดเฟอร์นิเจอร์ หากคุณจำเป็นต้องย้ายหรือออกจากประเทศ

ตกแต่งแล้ว

สำหรับเส้นทางที่มีแรงต้านน้อยที่สุด การเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์คือหนทางข้างหน้า สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถย้ายเข้าและย้ายออกได้โดยไม่ยุ่งยากระหว่างกัน

ในการเลือกคอนโดหรือบ้าน ไม่ควรคำนึงถึงจำนวนห้องน้ำเท่านั้น แต่ควรคำนึงถึงสถานที่ตั้งด้วย หากคุณมีแนวโน้มที่จะมีแขกมาเยี่ยมเป็นประจำ จะคุ้มไหมที่จะมีห้องน้ำเพิ่ม? หากคุณไม่คาดว่าจะมีผู้เยี่ยมชมเลย สิ่งนี้จะไม่เป็นปัญหา แนวทางปฏิบัติที่ดีคือการคำนึงถึงทุกเหตุการณ์เพื่อให้คุณสามารถชำระทรัพย์สินที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
นี้เป็นสิ่งสำคัญ! คุณสมบัติบางอย่างจะมาพร้อมกับเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ในขณะที่บางอย่างจะไม่มี สถานที่ให้บริการส่วนใหญ่จะมีสถานที่ซักรีดร่วมกันเป็นอย่างน้อย ในขณะที่บางแห่งอาจมีบริการซักรีด

หากคุณไม่พบที่พักที่คุณต้องการพร้อมบริการซักรีดในโรงแรม คุณควรค้นหาราคาของบริการซักรีดในบริเวณใกล้เคียงและตัดสินใจว่าคุณอาจต้องวุ่นวายกับการซักผ้าที่อื่นหรือไม่
ระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดหรือบ้านในอนาคตมีเครื่องใช้ทั้งหมดที่คุณต้องการและจำเป็น สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือรีบเข้าไปในอพาร์ทเมนต์เพียงเพื่อตระหนักว่าคุณต้องออกไปใช้โชคกับเครื่องใช้ไฟฟ้า

เคล็ดลับจากมือโปร: อย่ากลัวที่จะเจรจาก่อนตัดสินใจ ถ้าอพาร์ทเมนต์เกือบจะสมบูรณ์แบบ ให้ถามพวกเขาว่าสามารถจัดหาเครื่องใช้บางอย่างเพื่อทำให้ข้อตกลงดีขึ้นได้หรือไม่ หากคุณกำลังเช่าระยะยาวและวางเงินมัดจำก้อนโต เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะเปิดให้มีทรัพย์สินเพิ่มเติมเล็กน้อย
คำตอบคือใช่อย่างแน่นอน! คุณอาจไม่คิดว่าระเบียงหรือพื้นที่สวนจะมีความจำเป็นจนกว่าคุณจะย้ายเข้าไปอยู่และพบว่าตัวเองต้องการสูดอากาศบริสุทธิ์โดยไม่ต้องออกจากบ้านที่แสนสบายของตัวเอง

ระเบียงมีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนสูบบุหรี่ ที่พักระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่เป็นเขตปลอดบุหรี่ ดังนั้นคุณจะต้องออกจากอาคารอย่างสม่ำเสมอก่อนที่จะได้รับนิโคติน ที่กล่าวว่าการเลือกไม่ใช้พื้นที่ระเบียงหรือสวนอาจเป็นพรในการปลอมตัวโดยช่วยให้คุณลดจำนวนลง!

เพียงระมัดระวังเมื่อต้องเสียสละผลประโยชน์บางอย่างและต้องแน่ใจว่าคุณไม่ต้องการหรือไม่ต้องการก่อนที่จะส่งต่อให้ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือรีบทำข้อตกลงระยะยาวในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีระเบียงเพียงเพื่อเสียใจหลังจากสัปดาห์แรก
การค้นหาสิ่งที่คุณกำลังมองหานั้นไม่ใช่เรื่องยากเกินไป เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยานั้นมีขนาดใหญ่มาก ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือเพียงแค่เยี่ยมชมของเรา เว็บไซต์พัทยาเพรสทีจพร็อพเพอร์ตี้ และเรียกดูอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายที่เรามีให้เช่า

ฉันควรเช่าเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทน?

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคุณ อย่างไรก็ตาม เราขอแนะนำให้ผ่านตัวแทน ใช่ เรามีอคติเล็กน้อยในเรื่องนี้ แต่มีประโยชน์มากมายในการใช้เอเจนซี่ เนื่องจากเป็นหน่วยงานหรือสมาคมการค้าที่ได้รับการควบคุมและเป็นมืออาชีพ การเช่าเป็นการส่วนตัวอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณหากคุณโชคดีพอที่จะหาเจ้าของบ้านที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ไม่มีการค้ำประกันเมื่อเช่าแบบส่วนตัว ดังนั้นควรเดินอย่างระมัดระวัง

สิ่งที่ต้องระวังในการรับชม:

  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี (เช่น หน้าต่าง หลังคา และรางน้ำ)
  • คำนึงถึงพื้นที่จัดเก็บที่มีให้เทียบกับขนาดที่คุณต้องการ
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่มีฉนวนอย่างดี
  • ตรวจสอบอีกครั้งว่าแก๊สและเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดได้รับการรับรองและปลอดภัยในการใช้งาน
  • เฟอร์นิเจอร์เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยหรือไม่?
  • เปิดก๊อกน้ำทั้งหมดในบ้าน – ใช้งานได้ปกติหรือไม่? แรงดันน้ำเป็นอย่างไร?
  • ตรวจสอบว่าระบบน้ำร้อนและเครื่องปรับอากาศทำงานได้
  • อพาร์ทเมนท์มีความปลอดภัยแค่ไหน? คุณอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดหรือไม่? อพาร์ทเมนท์อยู่ในคอนโดมิเนียมที่ปลอดภัยหรือไม่?
  • คุณมีตู้ไปรษณีย์ที่ปลอดภัยของคุณเองหรือไม่?
  • พื้นที่ส่วนกลางมีการดูแลความสะอาดและดูแลโดยเจ้าหน้าที่ประจำอาคารหรือไม่?
  • มีการขนส่งในท้องถิ่นอะไรบ้าง? คุณจะต้องเสี่ยงภัยไกลเพื่อเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ของคุณหรือไม่?
  • ทรัพย์สินที่คาดหวังของคุณใกล้เคียงกับสิ่งที่สำคัญสำหรับคุณหรือไม่? (เช่น ชายหาด ร้านอาหารท้องถิ่น ฯลฯ)
  • มีการทำถนนหรือการก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่? ระวังทรัพย์สินที่มีแปลงว่างเปล่าอยู่ข้างๆ—สิ่งนี้อาจถูกนำมาใช้สำหรับโครงการก่อสร้างไม่ช้าก็เร็วซึ่งจะใช้เวลาส่วนที่ดีที่สุดของปี
  • ย่าลืมพูดคุยกับผู้เช่าที่มีอยู่ หากคุณบังเอิญเจอพวกเขาในการเยี่ยมชมของคุณ พวกเขาชอบอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้อย่างไร มีอะไรที่ต้องระวัง? เจ้าของบ้านเป็นอย่างไร
ด้วยการถามคำถามเหล่านี้และคำนึงถึงสิ่งที่ควรระวัง คุณไม่ควรมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณในพัทยา

อย่ารอนานเกินไป!

ใช่ สิ่งสำคัญคือต้องใช้เวลาและไม่รีบตัดสินใจ แต่คุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าคุณสมบัติที่ดีที่สุดจะหายไปอย่างรวดเร็ว ดังนั้น คุณจะต้องเคลื่อนไหวค่อนข้างเร็วเพื่อรักษาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ

  • คุณสามารถใช้พัทยา เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้เพื่อรับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับที่พักที่เหมาะสมทันทีที่พร้อมให้บริการ
  • ดูทรัพย์สินในช่วงเวลาที่คุณสนใจและมีเงินสดสำรองไว้ในกรณี
  • พร้อมที่จะลงนามในสัญญาเช่า

สิ่งที่คาดหวังจากสัญญา?

ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าที่พักใหม่ คุณจะต้องกรอกและลงนามในข้อตกลงการเช่า นี่เป็นเอกสารสำคัญที่ให้รายละเอียดสิทธิ์และความรับผิดชอบทั้งหมดที่ทั้งคุณและเจ้าของทรัพย์สินจะต้องรับ ได้แก่:

  • ที่อยู่ทรัพย์สิน
  • จำนวนเงินมัดจำที่ชำระ (และข้อกำหนดและเงื่อนไขในการคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา)
  • ค่าเช่าของคุณจะจ่ายเท่าไหร่ / บ่อยแค่ไหน
  • ระยะเวลาของข้อตกลง
  • รายละเอียดการติดต่อเจ้าของบ้าน
  • บิลใดๆ ที่อาจจะรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ก็ได้
  • ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ (ค่าทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาอาคาร ฯลฯ)
โปรดใช้ความระมัดระวังเมื่ออ่านสัญญาของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจกับสัญญาทั้งหมด และคุณเข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างถ่องแท้ ทำทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรและอย่าพึ่งพาข้อตกลงทางวาจาเพียงอย่างเดียว

สิ่งที่คาดหวังจากฉันในฐานะผู้เช่า?

  • จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา แต่อย่าลืมถามว่าคุณมีค่าผ่อนผันเท่าไรและจะมีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการชำระล่าช้าหรือไม่
  • ส่วนใหญ่คุณจะต้องจ่ายค่าน้ำมัน ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำทั้งหมด ในทำนองเดียวกัน ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะต้องจ่ายค่าอินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวี… ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงใดๆ
  • ดูแลทรัพย์สินให้สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย
  • รายงานความเสียหายหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อเจ้าของบ้านทันที
  • การซ่อมแซมหรือจ่ายสำหรับความเสียหายที่เกิดจากความประมาทหรือโดยเจตนาต่อทรัพย์สิน + สำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยตามที่ระบุไว้และตกลงในสัญญาของคุณ
  • การบำรุงรักษาบ้านเบื้องต้น (เปลี่ยนแบตเตอรี่และหลอดไฟ ฯลฯ)
  • เคารพเพื่อนบ้านของคุณ
  • ให้การเข้าถึงเจ้าของบ้านอย่างสมเหตุสมผลหากพวกเขาจำเป็นต้องแสดงทรัพย์สินต่อผู้ซื้อที่คาดหวังหรือผู้เช่าใหม่ (นำไปสู่การสิ้นสุดข้อตกลงของคุณหรือเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงพิเศษใด ๆ ที่คุณอาจมีกับเจ้าของบ้าน)
  • ปล่อยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่คุณพบ
  • ห้ามให้เช่าช่วงเว้นแต่เจ้าของบ้านจะอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

บทสรุป

แม้ว่าบทความนี้จะมีข้อมูลมากมาย แต่การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยานั้นตรงไปตรงมาอย่างไม่น่าเชื่อ ตราบใดที่คุณคอยสังเกตสิ่งที่สำคัญและคุณใส่ใจในทุกสิ่งก่อนที่จะรีบทำข้อตกลง คุณก็ไม่ควรพบเจอปัญหาใดๆ

การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง เช่น พัทยา เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับคุณ มอบความปลอดภัยและความสบายใจเพิ่มเติมให้กับคุณ ที่กล่าวว่าการเช่าแบบส่วนตัวนั้นไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เพียงระมัดระวังและทำทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะแยกทางกับเงินสดที่หามาได้ยาก

เราหวังว่าคุณจะพบว่าสิ่งนี้มีประโยชน์! หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงหรือมีปัญหาในการค้นหาสิ่งที่คุณกำลังมองหา โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเราวันนี้ เรายินดีช่วยเหลือคุณในการค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับเช่าในพัทยา

Compare listings

เปรียบเทียบ

Submit a Listing