คำถามที่พบบ่อย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์

เป็นไปได้ที่จะอยู่ในประเทศไทยอย่างถาวรและมีหลายวิธีในการดำเนินการ เช่น การสมัครเพื่ออยู่อาศัย วีซ่าเกษียณอายุ หรือสถานะวีซ่าทำงานที่ไม่ใช่ผู้อพยพ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม มันไม่ใช่กระบวนการที่ตรงไปตรงมา ดังนั้นอย่าลืมทำการค้นคว้าของคุณก่อนที่จะรีบดำเนินการ
หากคุณปฏิบัติตามแนวทางและเคารพ & ปฏิบัติตามกฎหมาย คุณไม่ควรประสบปัญหาใด ๆ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาตินั้นซับซ้อน แต่เป็นไปได้และคุ้มค่าหากคุณต้องการอยู่อย่างถาวร
มีวิธีการรักษาความเป็นเจ้าของในต่างประเทศ และสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม คุณสามารถอ่านคู่มือการซื้อฉบับสมบูรณ์ของเรา
กระบวนการนี้ง่ายและคล้ายกับที่คุณคาดหวังจากประเทศบ้านเกิดของคุณ คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้เพื่อเริ่มต้น:

  • หนังสือเดินทาง
  • ใบอนุญาตทำงาน (หรือใบรับรองถิ่นที่อยู่)
  • สัญญาเช่าทรัพย์สิน สมุดปกเหลือง หรือหลักฐานแสดงที่อยู่อื่นๆ
  • ID ที่ถูกต้อง (ใบขับขี่)
  • เงินสดในเงินฝากสกุลเงินบาท

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Quisque aliquet massa mi, sed ornare dui ullamcorper non. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Duis nec orci ac lorem tempor ultricies. Pellentesque pulvinar nisl pulvinar ex tincidunt, eu gravida lacus auctor. Maecenas finibus eros pharetra, tempus tortor sit amet, faucibus sapien. Donec non nulla posuere, malesuada urna quis, ornare lectus. Nunc gravida, sapien non laoreet consectetur, sem ligula consequat ex, sit amet sodales velit dui a ipsum. Mauris aliquet metus nec dui porttitor, non mattis ex accumsan. Duis gravida diam est, ac molestie erat porta sit amet. Vivamus tortor mauris, aliquet condimentum elit porttitor, consequat malesuada nibh. Duis nec vestibulum nisi, eget dignissim ex

จำนวนเงินฝากเฉลี่ยเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือ 10% ของราคาต่อหน่วยและสามารถขอคืนได้ แน่นอนว่ามีบางสถานการณ์ที่คุณอาจไม่ได้คืน เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นหลังจากที่คุณเซ็นสัญญา
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ามีกฎและข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุน ซึ่งอาจทำให้กระบวนการนี้ยากขึ้น อย่าลืมพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ
สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วกฎและข้อบังคับทั้งหมดของเราคือใช่ คุณควรทำงานร่วมกับทนายความอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาการซื้อคอนโดแบบฟรีโฮลด์ บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะสามารถจัดการกระบวนการทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นทนายความอาจไม่จำเป็น

หากคุณไม่ชัดเจน โปรดติดต่อที่ปรึกษาของเราเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
คุณสามารถได้รับอย่างแน่นอน วีซ่าการลงทุนแม้ว่านี่จะไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาระยะยาวสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคุณ คุณจะต้องสำรวจตัวเลือกอื่นๆ หากต้องการอยู่อย่างถาวร
ได้ พวกเขาสามารถทำได้และไม่มีการจำกัดอายุในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม เพียงเพราะทำได้ ไม่ได้หมายความว่ากรมที่ดินจะอนุมัติโดยอัตโนมัติ มันคุ้มค่าที่จะสำรวจเป็นวิธีแก้ปัญหา
เงินทั้งหมดสำหรับการซื้อคอนโดต้องถูกส่งไปยังประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินเดิม หากไม่มีหลักฐานนี้ คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนคอนโดในชื่อของคุณได้

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจและความชอบส่วนตัวของคุณ

  • เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเหมาะที่สุดสำหรับการเช่าระยะสั้นหรือผู้ที่ไม่ต้องการความยุ่งยากในการซื้อ/ย้ายเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม
  • อนุญาตให้ใช้เฟอร์นิเจอร์บางส่วนได้หากคุณมีสิ่งจำเป็นและไม่ต้องคิดหาเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้เพิ่มเติม
  • ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เหมาะสำหรับผู้ที่จะเช่าระยะยาวและต้องการตกแต่งอพาร์ทเมนท์ตามความชอบส่วนตัว
คุณจะได้รับผลลัพธ์ที่ดีกว่าเสมอเมื่อทำการค้นหาออนไลน์ ตัวอย่างเว็บไซต์ของเรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าชั้นเยี่ยมมากมายในพัทยา
อีกครั้ง ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับคุณ เรามักจะแนะนำให้ติดต่อหน่วยงานที่มีชื่อเสียงเพื่อความปลอดภัยและความสบายใจเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม หากคุณโชคดีพอที่จะพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบและเจ้าของบ้านที่คุณไว้วางใจ การเช่าส่วนตัวก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ทั้งหมด
สิ่งนี้ลงมาตามความต้องการของคุณ คุณต้องการพื้นที่เท่าไหร่? คุณต้องการความปลอดภัยเพิ่มเติมสำหรับการอยู่ในเซอร์วิสคอนโดมิเนียมหรือไม่? คุณให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของคุณหรือไม่? คุณรังเกียจที่จะแบ่งปันสิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่? คุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท แล้วเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ
คำตอบสั้น ๆ คือไม่ อสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะรวมบิลทั้งหมดแล้ว บางแห่งจะมีบางส่วน ในขณะที่ส่วนใหญ่จะกำหนดให้คุณชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหากนอกเหนือจากค่าเช่าของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไขของข้อตกลงอย่างถ่องแท้ก่อนที่จะลงนามในสิ่งใดๆ
ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังเช่ากับใคร เป็นการส่วนตัว ไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของบ้านจะปฏิบัติตามข้อตกลงของคุณ หากคุณผ่านตัวแทนที่มีชื่อเสียงและคุณปล่อยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่คุณพบ คุณจะไม่พบปัญหาใด ๆ ในการรับเงินมัดจำเต็มจำนวน
โดยทั่วไปแล้ว ไม่ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี เจ้าของบ้านของคุณอาจอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรตราบเท่าที่พวกเขาได้รับส่วนแบ่งที่ยุติธรรม
รายงานความเสียหายให้เจ้าของบ้านทราบทันทีและอธิบายว่าเกิดอะไรขึ้น ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรมาก อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องชดใช้ค่าเสียหาย อีกทางหนึ่ง การซ่อมแซม/เปลี่ยนอาจมาจากเงินมัดจำของคุณ
เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์นี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมี 100% ทราบถึงทุกสิ่งที่คาดหวังจากคุณในฐานะผู้เช่าก่อนที่จะรีบดำเนินการและลงนามในข้อตกลง

เจ้าของบ้าน

คุณจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าก่อนการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้น เพื่อให้ (หากจำเป็น) คุณสามารถหาที่พักอื่นได้ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี คุณน่าจะสามารถอาศัยอยู่ที่นั่นได้ โดยต้องอยู่กับเจ้าของบ้านคนใหม่เท่านั้น
ไม่ ไม่ใช่ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่า เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา หากมีการเจรจาขึ้นค่าเช่า โดยปกติจะเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านของคุณควรสามารถจัดการซ่อมแซมทรัพย์สินของตนได้ทันท่วงที อย่างไรก็ตาม หากด้วยเหตุผลใดก็ตามที่พวกเขาไม่สามารถตอบสนองได้ทันเวลา และคุณต้องดำเนินการทันทีเพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน คุณจะได้รับเงินคืน อย่างไรก็ตาม การติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรเป็นจุดติดต่อแรกเสมอ
โดยปกติแล้วไม่มี แน่นอน หากคุณเช่าเป็นการส่วนตัว ก็ไม่มีใครบอกได้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะทำอย่างไร อย่างไรก็ตาม หากคุณทำงานผ่านตัวแทน เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนเดินทางมาถึงเพื่อทำการตรวจสอบ หรือเยี่ยมชมทรัพย์สินที่พวกเขาอาจจัดไว้
แม้ว่าคุณจะต้องสะอาดและเคารพทรัพย์สิน การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการบำรุงรักษาโดยทั่วไปของทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าของบ้าน

Compare listings

เปรียบเทียบ

Submit a Listing