Questions fréquemment posées

Acheter une propriété

Puis-je vivre en Thaïlande de façon permanente ?

Il est possible de rester en Thaïlande de façon permanente et il y a plusieurs façons de s’y prendre : demander la résidence, un visa de retraite ou un statut de visa de travail non-immigrant, par exemple. Ce n’est cependant pas un processus simple, alors assurez-vous de faire vos recherches avant de vous précipiter.

Est-il sûr d'acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger ?

À condition de suivre les directives et de respecter et de suivre la loi, vous ne devriez pas rencontrer de problèmes. Acheter une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger est compliqué, mais faisable et utile si vous souhaitez rester de façon permanente.

Un étranger peut-il posséder un terrain ?

Il existe des méthodes pour maintenir la propriété étrangère et pour plus de détails, vous pouvez lire notre guide d’achat complet.

Est-il facile d'ouvrir un compte bancaire en Thaïlande ?

Le processus est simple et similaire à ce que vous attendez de votre pays d’origine. Vous n’aurez besoin que des éléments suivants pour commencer :

Passeport
Permis de travail (ou certificat de résidence)
Contrat de location de propriété, livret jaune ou autre justificatif de domicile
Pièce d’identité valide (permis de conduire)
Dépôt en espèces en bahts thaïlandais.

Combien de temps dure le processus de prêt?

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Quel est le montant typique du dépôt et est-il remboursable ?

Le montant moyen de l’acompte lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande est de 10% du coût unitaire et il est en effet remboursable. Il y a, bien sûr, certaines situations où vous ne pouvez pas le récupérer, par exemple : acheter une autre propriété après avoir signé le contrat.

Un étranger peut-il obtenir un prêt ?

Il est important de se rappeler qu’il existe un certain nombre de règles et de restrictions concernant le financement qui peuvent rendre le processus difficile. Assurez-vous de parler avec des professionnels de vos options pour éviter tout problème.

Dois-je engager un avocat lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande ?

Cela dépend de votre situation, mais avec toutes les règles et réglementations dans la plupart des cas, notre réponse courte est oui ; vous devriez absolument travailler avec un avocat. Cependant, lorsque vous envisagez d’acheter un condo en pleine propriété, par exemple, votre agence immobilière sera en mesure de gérer tous les processus assez facilement, de sorte qu’un avocat peut ne pas être nécessaire.

Si vous n’êtes pas clair, contactez l’un de nos consultants pour obtenir des conseils sur votre situation particulière.

Posséder une propriété aidera-t-il à obtenir un visa de longue durée pour la Thaïlande ?

Vous pouvez certainement obtenir un visa d’investissement, bien que ce ne soit pas une solution à long terme à vos besoins de résidence. Vous devrez explorer d’autres options si vous souhaitez rester en permanence.

J'ai un enfant thaïlandais; peuvent-ils posséder des terres ?

Oui, ils le peuvent et il n’y a pas de restriction d’âge à ce sujet. Cependant, ce n’est pas parce qu’ils le peuvent que le département des terres l’approuvera automatiquement. Cela vaut cependant la peine d’être exploré comme solution.

Puis-je acheter une propriété avec l'argent gagné en Thaïlande ?

Tout l’argent pour l’achat d’un condo doit être envoyé en Thaïlande depuis un pays étranger dans sa devise d’origine. Sans preuve de cela, vous ne pouvez pas enregistrer le condo à votre nom.

Location de propriété

Qu'est-ce qui est le mieux : louer un logement meublé, vide ou semi-meublé ?

Cela dépend entièrement de votre discrétion et de vos préférences personnelles.

Meublé est ce qu’il y a de mieux pour les locations à court terme ou pour ceux qui ne veulent pas avoir à acheter/déplacer des meubles supplémentaires
Partiellement meublé est acceptable à condition que vous disposiez de l’essentiel et que cela ne vous dérange pas de débourser des meubles et des appareils supplémentaires
Non meublé est idéal pour ceux qui louent à long terme et souhaitent personnaliser leur appartement selon leurs préférences personnelles

Quel est le meilleur endroit pour chercher des propriétés à louer à Pattaya ?

Vous obtiendrez toujours de meilleurs résultats lors de vos recherches en ligne. Notre site Web, par exemple, contient des tonnes de propriétés de location exceptionnelles à Pattaya.

Dois-je louer entre particuliers ou via une agence ?

Encore une fois, cela dépend entièrement de vous. Nous vous conseillons toujours de passer par une agence réputée pour plus de sécurité et de tranquillité d’esprit. Cependant, si vous avez la chance de trouver une propriété qui vous plaît et un propriétaire en qui vous avez confiance, les locations privées ne sont pas totalement non viables.

Vaut-il mieux louer une maison ou un condo?

Cela dépend de vos besoins. Combien d’espace avez-vous besoin? Aimeriez-vous la sécurité supplémentaire d’être dans une copropriété avec services? Tenez-vous à votre vie privée? Cela vous dérange-t-il de partager des installations ? Avez-vous un animal de compagnie? Pesez le pour et le contre de chaque type de propriété et choisissez celui qui vous convient le mieux.

Mes factures de services publics seront-elles incluses dans mon loyer ou dois-je les payer séparément ?

La réponse courte est non. Certaines propriétés auront toutes les factures incluses, d’autres en auront, tandis que la plupart vous demanderont de payer vos services publics séparément en plus de votre loyer. Assurez-vous de bien comprendre les termes de l’accord avant de signer quoi que ce soit.

Sera-t-il facile de récupérer ma caution en partant ?

Cela dépend avec qui vous louez. En privé, rien ne garantit que le propriétaire respectera votre accord. Si vous passez par une agence réputée et que vous laissez la propriété dans l’état où vous l’avez trouvée, vous ne rencontrerez aucun problème pour recevoir votre acompte complet.

Puis-je louer une propriété plus grande et la sous-louer ?

En règle générale, non, cependant, dans certains cas, votre propriétaire peut l’autoriser par écrit tant qu’il reçoit sa juste part.

Que se passe-t-il si j'endommage accidentellement la propriété ?

Signalez immédiatement les dommages à votre propriétaire et expliquez-lui ce qui s’est passé. Il ne devrait pas y avoir de problèmes majeurs, cependant, vous devrez payer les dommages. Alternativement, les réparations/remplacements peuvent provenir de votre dépôt.

Puis-je m'attendre à des frais cachés en plus de mon loyer et de mes factures ?

Afin d’éviter que cela ne se produise, assurez-vous d’être 100% au courant de tout ce qu’on attend de vous en tant que locataire avant de vous précipiter et de signer un accord.

Propriétaires

Que se passe-t-il si le propriétaire décide de vendre le bien alors que j'y habite ?

Vous recevrez un avis écrit suffisamment à l’avance avant que la transaction n’ait lieu afin que (si nécessaire) vous puissiez trouver un autre logement. Cependant, dans certains cas, vous pourrez probablement continuer à y habiter, uniquement avec un nouveau propriétaire.

Est-il courant que les propriétaires augmentent le loyer après la signature du contrat ?

Non, pas pendant la durée du contrat de location, sauf mention contraire dans le contrat. Si des négociations pour des augmentations de loyer ont lieu, cela se produit généralement à la fin de la période de location convenue dans le contrat.

Que se passe-t-il si je dois effectuer des réparations d'urgence sur la propriété qui ne sont pas de ma faute ?

En règle générale, votre propriétaire devrait être en mesure de prendre des dispositions immédiates pour les réparations sur sa propriété. Cependant, si pour une raison quelconque, ils ne sont pas en mesure de répondre à temps et que vous devez agir immédiatement pour éviter d’autres dommages à la propriété, vous serez remboursé. Cependant, contacter votre agent immobilier doit toujours être votre premier point de contact.

Est-il courant pour un propriétaire de se présenter à sa propriété sans s'annoncer et de s'y laisser entrer ?

Typiquement, non. Bien sûr, si vous louez en privé, rien ne dit avec certitude comment votre propriétaire agira. Cependant, si vous travaillez par l’intermédiaire d’une agence, le propriétaire sera tenu de vous donner un préavis d’au moins 24 heures avant d’arriver pour une inspection ou une visite de la propriété qu’il a pu organiser.

Qui est responsable de l'entretien général de la propriété? Moi-même ou le propriétaire ?

Alors que vous devrez être propre et respectueux de la propriété, l’entretien général, les réparations et l’entretien de la propriété incomberont au propriétaire.

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