Guide pour acheter une propriété
À Pattaya, Thaïlande

Lorsque vous cherchez en ligne une réponse pour savoir si un étranger peut ou non posséder une propriété en Thaïlande, vous ne pouvez jamais vraiment trouver une réponse claire. La raison en est qu’il n’y a pas vraiment de réponse directe à la question. C’est plus compliqué qu’un simple oui ou non.

Cela étant dit, tout comme l’achat d’une propriété dans votre pays d’origine est un processus relativement compliqué, en Thaïlande, il y a un peu plus de travail à faire. Cela signifie que si vous êtes patient et suivez les bonnes directives, vous ne devriez pas rencontrer beaucoup de problèmes.

Dans cet article, nous allons décrire tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison à Pattaya, en Thaïlande.

Puis-je vivre en Thaïlande de façon permanente ?

Il est possible pour un étranger de vivre de façon permanente en Thaïlande. La voie officielle serait d’obtenir résidence permanente ,mais cela ne va pas sans difficultés car certaines conditions doivent être remplies. Nous avons couvert certains des changements qui ont rendu le processus pour les retraités plus difficile ici et généralement vous voudrez peut-être contacter l’un des les meilleures compagnies de visa à Pattaya pour vous assurer que vous abordez la tâche de manière appropriée. Vous pouvez également explorer les visas de retraite ou simplement travailler avec un visa et un permis de non-immigrant. Il existe certainement plusieurs façons de rester en Thaïlande de façon permanente, mais une planification préalable et une documentation préalable sont nécessaires.

Est-il sûr d'acheter une propriété en Thaïlande ?

Cela dépend vraiment de la raison pour laquelle vous achetez la propriété. Il existe des lois pour réglementer la propriété et le processus d’achat. Les lois sur la propriété sont plutôt stables et il n’y a presque plus de risques en Thaïlande par rapport à l’Europe d’être exproprié. Cependant, si vous êtes marié, avez des enfants ou vivez confortablement en Thaïlande de façon permanente, vous pouvez certainement le faire en toute sécurité, à condition de suivre les bons canaux. D’un autre côté, si vous achetez une propriété en Thaïlande dans le but de la louer ou de la revendre à des fins lucratives, il y a toujours des risques, comme pour tout bien immobilier. Nous vous recommandons de discuter de vos objectifs avec un professionnel, afin que vous puissiez être sûr de suivre les bons processus.

L'achat d'une propriété en Thaïlande aide-t-il à obtenir un visa à long terme ?

Il existe une chose telle qu’un visa d’investissement , cependant, ce n’est pas une solution à long terme à vos besoins de résidence. Vous devrez peut-être encore explorer d’autres options si vous souhaitez rester en permanence.

Comment ouvrir un compte bancaire en Thaïlande ?

En ce qui concerne l'achat d'une propriété et le transfert d'argent en Thaïlande, voici ce dont vous aurez besoin lors de l'ouverture d'une banque en Thaïlande - vous serez ravi d'apprendre que le processus n'est pas beaucoup plus compliqué que ce à quoi vous vous attendez dans votre pays natal:

Puis-je posséder un terrain en tant qu'étranger ?

La loi de base sur la propriété thaïlandaise stipule que la terre ne peut être détenue que par un citoyen thaïlandais ou des résidents permanents (à l’exception des sociétés BOI). En conséquence, 51% de toutes les unités vendables dans une copropriété sont pour les ressortissants thaïlandais (quota thaïlandais) et 49% sont pour les étrangers (quota étranger).

Lorsque vous achetez un condo, vendu dans le cadre du quota étranger, vous concluez un accord de pleine propriété à long terme, avec la pleine propriété à votre nom.

Malheureusement, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande (à moins bien sûr que vous ayez réussi à obtenir votre statut de résident permanent). En tant que tel, l’achat d’un terrain devrait être enregistré 51% auprès d’un ressortissant thaïlandais ou être acheté par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise où un minimum de 51% des actions devrait être détenu par des actionnaires thaïlandais.

Cependant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison et vivre confortablement sur ledit terrain. Il existe d’autres moyens de contourner ce problème, auxquels nous reviendrons dans un instant, mais regardons d’abord comment la terre est mesurée en Thaïlande :

Mesures des terres thaïlandaises

En Thaïlande, la superficie des terres s’exprime en Rai, Ngan et Square Wah (ou Talang Wah).

Une Wah = 2 mètres, et donc une Square Wah (2X2 mètres) = 4 mètres carrés.

One Rai, la plus grande unité, est de 4 Ngan, 400 SQW ou 1600 m²

Mon enfant est de nationalité thaïlandaise, peut-il posséder un terrain ?

La réponse est oui! Il n’y a pas de limite d’âge pour les ressortissants thaïlandais possédant des terres ou des biens. Cependant, que les services fonciers acceptent ou non est à leur discrétion, vous ne devriez donc pas penser à avoir la terre et la propriété au nom de votre enfant comme une solution garantie. C’est cependant quelque chose qui vaut la peine d’être exploré.

La propriété par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise est-elle légale ?

Si vous êtes intéressé par un investissement foncier en Thaïlande, vous devrez investir dans une société majoritairement thaïlandaise (51% d’actionnaires de nationalité thaïlandaise). Cependant, utiliser une société majoritairement thaïlandaise simplement pour contourner la loi thaïlandaise restreignant la propriété foncière étrangère est illégal.

Si vous êtes un actionnaire minoritaire d’une société thaïlandaise légitime, vous pouvez posséder des biens immobiliers en Thaïlande par l’intermédiaire de cette société. Si vous êtes le directeur de ladite société et que vous entretenez des relations amicales avec les actionnaires thaïlandais, vous possédez essentiellement la propriété via le contrôle de la société. Vous pouvez même décider à l’avenir, avec l’accord des autres actionnaires, de vendre la société avec le bien immobilier.

Mon enfant peut-il être actionnaire d'une société de moins de 21 ans ?

Techniquement parlant, n’importe qui peut être actionnaire d’une entreprise à tout âge. Cependant, ils ne peuvent être inscrits en tant que « Managing Director » qu’à l’âge de 20 ans.

Puis-je posséder un terrain en tant qu'étranger ?

En règle générale, les maisons ont tendance à être moins chères que les copropriétés par surface habitable SQM. Il y a des raisons à cela et bien sûr, des avantages et des inconvénients à choisir une maison plutôt qu’un condominium.

Les condos sont dans des complexes sûrs et confinés avec une sécurité 24h / 24
Il y a généralement des « frais de gestion du bâtiment » inclus
Certains condos sont des appartements avec services, y compris un service de nettoyage hebdomadaire
Les copropriétés ont tendance à offrir des équipements supplémentaires tels qu’une salle de sport commune, une piscine et un restaurant / bar
Les condos peuvent être situés dans des zones immobilières clés, comme sur le front de mer avec des appartements avec vue sur la mer

Il existe de nombreux autres avantages à vivre dans un condo, mais ceux-ci ont tendance à être la raison pour laquelle ils sont plus chers au mètre carré par rapport à une maison.

Les maisons sont calmes et privées (pas de partage de votre piscine avec des étrangers)
Particulièrement à Pattaya, les condos acceptant les animaux domestiques sont très difficiles à trouver avec seulement 2-3 annonces. Les maisons acceptent généralement les animaux domestiques, ce qui vous laisse beaucoup plus d’options.
Les maisons ont tendance à offrir beaucoup plus d’espace et conviennent mieux aux familles
Alors que les condos ont tendance à être dans les meilleurs endroits (plus fréquentés), les maisons sont idéales pour ceux qui aiment la paix, la tranquillité et l’intimité.

Le processus d'achat

Le processus d’achat est similaire à ce à quoi vous vous attendez, en ce sens que vous trouvez une propriété qui vous intéresse, que vous la visualisez, puis que vous commencez le processus de négociation. Seulement, il y a aussi quelques extras ajoutés au mélange.

Payez votre acompte et retirez la propriété du marché
Négocier le contrat

Quel est le montant du dépôt typique et est-il remboursable ?

Lors de l’achat d’une propriété à Pattaya, en Thaïlande, l’acompte type versé sera de 10% du coût unitaire, qui peut être négociable en fonction de la personne avec laquelle vous travaillez. En règle générale, le contrat détaillera les conditions et le statut du dépôt et le paiement du solde sera payé pendant la durée du contrat, les dépôts allant vers le montant global du paiement. Si vous décidez d’acheter une autre propriété après la signature du contrat, vous perdrez cependant votre acompte.

Transfert d'argent depuis l'étranger

Lorsque vous transférez de l’argent de l’étranger vers la Thaïlande, la meilleure façon de le faire est de le transférer dans la devise d’origine (par exemple, GBP, USD), puis de le convertir en baht thaïlandais (THB). Vous aurez également besoin d’un certificat de change ou d’un formulaire de transaction de change. C’est le document officiel préparé sous Réglementation BOT déclarer les opérations de change en Thaïlande. Il doit comporter les informations suivantes :

le montant transféré en devise étrangère
le montant transféré en baht thaïlandais
le nom de l’expéditeur de l’argent
le nom du receveur de l’argent
le but de transférer l’argent.

Pouvez-vous acheter une maison ou un condo avec de l'argent gagné en Thaïlande ?

Tout l’argent pour l’achat d’un condo doit être envoyé en Thaïlande depuis un pays étranger dans la devise d’origine. Sans preuve de cela, un étranger ne peut pas enregistrer le condo à son nom.

Un étranger peut-il obtenir un prêt ?

Il existe une idée fausse selon laquelle les étrangers ne peuvent pas obtenir de prêt ou d’hypothèque en Thaïlande, mais ce n’est pas le cas. Il est en effet possible pour les étrangers d’accéder au financement immobilier en Thaïlande, cependant, les conditions sont plutôt restrictives et dans la plupart des cas, les étrangers deviennent les garants de l’acheteur thaïlandais (épouse ou compagne de longue durée). L’une de ces stipulations que les banques thaïlandaises imposent aux hypothèques est qu’un prêteur ne peut pas détenir un prêt immobilier après l’âge de 60 ans. L’hypothèse est que les personnes de plus de 60 ans n’ont pas les revenus nécessaires pour rembourser une hypothèque importante. Nous vous recommandons de contacter une institution financière pour plus de détails, mais une banque singapourienne telle que UOB est connu pour offrir des prêts hypothécaires aux étrangers en Thaïlande.

Comprendre l'impôt foncier en tant que propriétaire étranger en Thaïlande

L’impôt foncier en Thaïlande est compliqué et à partir de juillet 2020, les détails sont les suivants *, n’oubliez pas que les choses peuvent changer rapidement et vérifiez auprès de nos consultants pour obtenir des informations à jour.

Si la valeur de la 1ère propriété est inférieure à 50 Mo, aucune taxe foncière n’est due. Cependant, le propriétaire doit avoir son nom dans le livre de la maison uniquement. Étant donné que les étrangers ne peuvent pas être enregistrés uniquement dans le livre de la maison en raison des lois sur la propriété, vous paierez un taux de taxe foncière de 0,02% sur la première propriété.
Si la valeur de la 1ère propriété dépasse 50 Mo, vous paierez le nouveau taux de taxe foncière 0,02% (1 Mo = 200 Baht/an)
Pour la 2ème propriété vous devez payer la taxe foncière de 0.02%
COVID-19 – Le gouvernement thaïlandais a récemment annoncé une réduction de 90% sur la taxe foncière en raison de la pandémie pour 2020 uniquement. (Il n’est actuellement pas clair si ces taxes sont rétroactives ou non)

Ces taxes s’appliquent à tous les cas, qu’ils soient détenus personnellement ou au nom de l’entreprise.

S’agissant de la taxe professionnelle lors de la vente d’un bien immobilier, un prélèvement de 3,3%* du prix de vente ou de la valeur d’expertise enregistrée sera à acquitter (si le bien est détenu depuis moins de 5 ans*). Celui-ci est composé de 3% de taxe professionnelle et de 0,3% de taxe locale.

*Le système fiscal thaïlandais peut différer d’une province à l’autre et les détails ci-dessus sont spécifiques à Chonburi, tout en étant sujets à changement. Nous vous recommandons de contacter un de nos agents pour plus de détails sur votre situation spécifique.

Posséder une propriété / un terrain par le biais d'une société

Dans une situation où un étranger possède une propriété par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise (entité juridique thaïlandaise) et utilise la maison comme maison de vacances ou résidence, les mêmes règles fiscales que la section précédente s’appliquent*.

Si la valeur de la 1ère propriété est inférieure à 50 Mo, aucune taxe foncière n’est due. Cependant, le propriétaire doit avoir son nom dans le livre de la maison uniquement. Étant donné que les étrangers ne peuvent pas être enregistrés uniquement dans le livre de la maison en raison des lois sur la propriété, vous paierez un taux de taxe foncière de 0,02% sur la première propriété.
Si la valeur de la 1ère propriété dépasse 50 Mo, vous paierez le nouveau taux de taxe foncière 0,02% (1 Mo = 200 Baht/an)

Dans le cas où la propriété est utilisée à des fins commerciales ou autres, mais pas pour y vivre (Terrains ou bâtiments). La taxe suivante s’applique*,

0-1 000 Mo paient la taxe foncière 0,31 TP3T (1 Mo = 3 000 Baht/an)
Plus de 1000 Mo taxe foncière 0.7%

*les règles fiscales changent constamment et avec les nouvelles règles 2020 comme ci-dessus, il est important de consulter un avocat fiscaliste avant de prendre des décisions.

Vaut-il la peine de travailler avec un avocat lors de l'achat d'une propriété ?

La reponse courte est oui. Lorsque vous envisagez d’acheter un condo en pleine propriété, votre agence immobilière sera en mesure de gérer tous les processus assez facilement, de sorte qu’un avocat peut ne pas être nécessaire. Cependant, si une entreprise thaïlandaise est impliquée dans le processus, il est toujours plus sûr de travailler avec un avocat. Cela vous permettra : une diligence raisonnable impartiale, la création ou le transfert supplémentaire d’une société (le cas échéant), les responsabilités et le contrôle avec les actionnaires, et bien sûr, une plus grande expérience lorsqu’il s’agit de traiter des contrats complexes et des documents juridiques.

Conclusion

Et là, nous l’avons! Cela devrait être suffisamment d’informations sur le processus d’achat d’une maison à Pattaya pour vous aider à démarrer. Naturellement, la lecture de tout cela vous laissera probablement un peu dépassé ou confus. C’est pourquoi il est primordial que vous travailliez avec une agence immobilière réputée qui puisse vous guider tout au long des démarches et envisagez de faire appel à des conseils juridiques pour vous aider du début à la fin.

Il y a beaucoup de choses à considérer et à garder à l’esprit lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger, mais si cela est fait correctement et avec les conseils appropriés, c’est tout à fait faisable et irréfutable en vaut la peine.

À condition que vous fassiez preuve de diligence raisonnable, que vous preniez votre temps et que vous fassiez autant de recherches que possible avant de vous précipiter dans un accord, vous ne devriez pas rencontrer trop de problèmes. Ensuite, vous pourrez trouver la maison de vos rêves et vivre dans l’une des plus belles destinations tropicales au monde.

La Thaïlande est un endroit vraiment spectaculaire où vivre et c’est à votre portée ! Si vous souhaitez que nous vous assistions dans le processus d’achat d’une propriété à Pattaya, en Thaïlande, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui à votre convenance. Nous nous ferons un plaisir de développer toutes les informations énumérées dans cet article et de vous aider à mieux comprendre où vous en êtes par rapport au marché immobilier et à votre éligibilité.

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Puis-je posséder un terrain en tant qu'étranger ?

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Le processus d'achat

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