ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีการเปลี่ยนแปลงมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยมีทั้งขาขึ้นและขาลง อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่ยังคงเหมือนเดิม: เป็นสถานที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทยสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ
เพราะทำเลริมชายหาดที่สวยงาม สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีสีสัน และความสะดวกสบายที่อยู่ใกล้กับเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ ถึงกระนั้น แม้จะได้รับความนิยม แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาก็ยังคงสั่นคลอนอยู่เสมอ
การระบาดใหญ่ทั่วโลกในปัจจุบันทำให้โลกต้องตกตะลึง ประแจอีกอันถูกโยนลงไปในงาน ธุรกิจทั่วโลกกำลังจะปิดลง ผู้คนกำลังสูญเสียเงินในทรัพย์สินและการลงทุน และทุกคนกังวลเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่นั่นหมายความว่าอย่างไรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา?
ในบทความนี้ เราจะพิจารณาตลาดในพัทยาทั้งในช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 และดูว่าการระบาดใหญ่ครั้งนี้อาจส่งผลกระทบอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า แน่นอน เพื่อความต่อเนื่อง เรามาเริ่มกันที่ ‘ก่อน’
ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาก่อน COVID-19
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดในพัทยากำลังฟื้นตัวในปี 2561 เป็นปีที่ดีจริง ๆ แต่ในที่สุดก็ได้รับผลกระทบอีกครั้งในปี 2562 เนื่องจากปัจจัยหลายประการ:
- เงินบาทแข็งค่าขึ้น 10% เมื่อเทียบกับสกุลเงินหลักทั้งหมด ส่งผลให้การลงทุนจากต่างประเทศน้อยลง และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้นที่ต้องการขายสินทรัพย์ที่มีกำไรดี สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว อ่านที่นี่
- ลูกค้าใหม่: ฝรั่งน้อยลง (ฝรั่งต่างชาติ) เนื่องมาจากข้อที่แล้วและ การเปลี่ยนแปลงการย้ายถิ่นฐานสำหรับผู้เกษียณอายุในประเทศไทย. ชาวจีนจำนวนมากขึ้นที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีน (มากกว่าสัญชาติอื่น) และข้อจำกัดในการโอนเงิน
- นโยบายสินเชื่อมีความเข้มงวดมากขึ้นสำหรับคนไทย โดยเกณฑ์การให้กู้ยืมเปลี่ยนไปเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นในประเทศไทย
ขายบ้าน 3 ห้องนอนในหมู่บ้านพัทยาตะวันออกในราคาที่น่าดึงดูด!
ผลพวงของการลดลงของปี 2019
ในขณะที่ตลาดได้รับผลกระทบ มีการพลิกกลับที่สำคัญ มันเกิดขึ้นในรูปแบบของการมีสินค้ามากเกินไปในท้องตลาด มีอสังหาริมทรัพย์ 450,000 แห่งทั่วประเทศไทย รวมถึง 100,000 แห่งในกรุงเทพฯ และ 30,000 แห่งในพัทยา นั่นเป็นจำนวนเงินที่แย่มาก!
การเพิ่มขึ้นของราคาเริ่มช้าลงและสามารถปรับระดับได้ระยะหนึ่ง อย่างไรก็ตามราคาบ้านและที่ดินในกรุงเทพฯยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
พัทยาได้รับผลกระทบอย่างไรโดยเฉพาะ
พัทยาเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้ที่ต้องการพักผ่อนในสรวงสวรรค์มาช้านาน อย่างไรก็ตาม มันได้ชะลอตัวลง เนื่องจากรัฐบาลยังคงสร้างปัญหาต่อวีซ่าเกษียณอายุและปัญหาการประกันภาคบังคับ
ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือการสูญเสียการท่องเที่ยวในช่วงไฮซีซั่นของพัทยา แม้ว่าเมืองนี้ยังคงได้รับความนิยมอย่างล้นหลาม แต่ก็มีการแข่งขันอย่างมากกับประเทศ “ที่กำลังมาแรง” เพื่อนบ้านอื่น ๆ ซึ่งการเข้าถึงและการย้ายถิ่นฐานมีความสะดวกสบายมากขึ้น
ตลาดอสังหาฯ พัทยาในแนวทางและช่วงปลายปี 2563
แม้จะประสบกับความยากลำบากในช่วงที่ผ่านมา แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากลับมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างช้าๆ อีกครั้ง สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้ ได้แก่ :
- อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราปรับตัวดีขึ้นเมื่อสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีนเริ่มคลี่คลาย
- การลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นจากระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่เราพูดถึงไปก่อนหน้านี้ ที่นี่
- การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานหลักในพัทยา และในขณะนั้น ราคาน้ำมันที่คงที่ส่งผลให้คนงานในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซในภูมิภาคมีจำนวนมาก
- พัทยา เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ เริ่มได้รับการสอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด บ่งชี้ถึงสภาพคล่องของสินทรัพย์ที่มากขึ้นและความปรารถนาที่จะลงทุนในประเทศที่มีสกุลเงินคงที่
ไวรัสโคโรนาระลอกแรกและผลกระทบต่อเมืองพัทยา
เมื่อพิจารณาจากแนวโน้มที่นี่ สัญญาณของการฟื้นตัวก็เกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ ณ วันที่ 23 มกราคม เมื่อหวู่ฮั่นปิดตัวลงเนื่องจากการระบาดของไวรัสที่แพร่กระจายไปทั่วโลกเหมือนไฟป่า
มันส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งไม่เพียงแค่ในพัทยาเท่านั้นแต่ยังรวมถึงส่วนอื่น ๆ ของโลกด้วย อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 25 จีนหยุดกรุ๊ปทัวร์จีนและเที่ยวบินทั้งหมด จากนั้น เราทุกคนรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นต่อไป (และยังคงดำเนินต่อไปแม้ในขณะที่คุณอ่านข้อความนี้) จิตวิญญาณที่น่าสงสารหลายพันคนต้องสูญเสียชีวิตอันเป็นผลมาจากไวรัส เที่ยวบินระหว่างประเทศหยุดลง ผู้คนขอให้อยู่ที่บ้านและปฏิบัติตัวเว้นระยะห่างทางสังคมอย่างปลอดภัย ตลาดหุ้นตกต่ำ และตอนนี้เรากำลังเข้าสู่ยุคที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน
นี่หมายความว่าอย่างไรสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา?
ลูกค้าใหม่ไม่สามารถมาได้เนื่องจากข้อจำกัดของเที่ยวบิน นอกจากนี้ หลายคนที่วางแผนจะย้ายได้ตัดสินใจอยู่ในประเทศบ้านเกิดกับครอบครัว
นอกจากนี้ หลายคนสูญเสียเงินจำนวนมากในหุ้นและการลงทุน และขณะนี้ไม่ต้องการทำการลงทุนอื่นใดในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนนี้ คนส่วนใหญ่ตัดสินใจ (และเข้าใจได้เช่นนั้น) เพื่อรอดูว่าสิ่งต่างๆ จะเปลี่ยนไปอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
ราคาลดลงมาก: ตอนนี้เกือบจะต่อรองได้สำหรับ 2 ห้องนอน
ราคาเช่าต่ำและมีอสังหาริมทรัพย์ขายมากมาย
ความต้องการผู้เช่าระยะยาวที่เพิ่มขึ้น ทำให้ค่าเช่าในพัทยาลดลงอย่างมาก อันเป็นผลมาจากผู้คนจำนวนมากหนีออกจากประเทศ และเจ้าของที่ดินสูญเสียธุรกิจจำนวนมาก
เป็นข่าวร้ายสำหรับหลาย ๆ คน แต่เป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่อาจต้องการย้ายไปพัทยา ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ และต้องการหลีกหนีจากพายุในที่ที่ปลอดภัยกว่า เช่น พัทยา (มีผู้คนพลุกพล่านน้อยกว่า) คุณก็จะสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณได้ในราคาที่ต่ำเป็นพิเศษ
นั่นและสำหรับผู้ที่มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาจะฟื้นตัวได้ในที่สุด (ซึ่งมักจะเป็นเช่นนั้น) ถ้าอย่างนั้นคงไม่มีช่วงเวลาไหนเหมาะไปกว่าการฉกฉวยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำมากไปกว่าตอนนี้อีกแล้ว
โดยธรรมชาติแล้ว ควรใช้ความระมัดระวังเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม สุภาษิตที่ว่า “โชคลาภเข้าข้างคนกล้า” ยังคงมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบันเหมือนที่เคยเป็นมา
เราจะแน่ใจได้อย่างไรว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาฟื้นตัว?
ถ้าประวัติศาสตร์สามารถบอกอะไรเราได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามักจะดีดตัวกลับเสมอ ข้อบ่งชี้ที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือความจริงที่ว่าการท่องเที่ยวจะกลับมาดำเนินการได้ในที่สุดทันทีที่สามารถทำได้อย่างปลอดภัย และอะไรคือสิ่งที่ผู้คนส่วนใหญ่ที่ติดอยู่ที่บ้านในช่วงล็อกดาวน์ต้องการมากที่สุดในตอนนี้? การผจญภัย! พวกเขาต้องการออกไปข้างนอกและขุดเท้าลงไปในทราย อาบแดด ปาร์ตี้ สำรวจ และสนุกสนาน พัทยาเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบในการทำสิ่งเหล่านั้น ดังนั้นจึงปลอดภัยที่จะบอกว่านี่คือผลลัพธ์สุดท้าย
ไม่ว่าในกรณีใด เราต้องอยู่อย่างปลอดภัยและคิดบวกในช่วงเวลาที่เป็นบวกเหล่านี้ เราทุกคนจะผ่านเรื่องนี้ไปด้วยกัน
