L’achat sur plan est une pratique courante en Asie du Sud-Est. Il domine le secteur immobilier avec de nombreux promoteurs vendant un bon pourcentage d’unités avant que les fondations du projet n’aient commencé.
La sécurisation de la propriété de cette manière a ses avantages, en particulier pour l’investissement car elle permet les rendements les plus élevés possibles. L’achat précoce d’unités peut être nettement moins cher que l’achat d’unités terminées et permettra une appréciation de l’achat encore plus tôt, en particulier dans les zones où les prix des terrains montent en flèche.
Cependant, acheter une copropriété sur plan n’est pas toujours sans risques, et beaucoup peuvent se demander s’il s’agit d’un bon investissement. Après tout, vous ne pourrez pas voir le produit fini pendant des années, et il peut être difficile de le vérifier pendant que la construction est en cours. Gardez donc à l’esprit les conseils suivants.
Découvrez le développeur
Si vous envisagez un investissement en condo sur plan, il est avant tout essentiel de faire confiance au promoteur. Vérifiez leur historique pour voir s’ils n’ont jamais réussi à terminer un projet ou s’ils ont transféré des unités en retard. Peuvent-ils démontrer le succès passé dans l’achèvement des développements ? Les constructeurs de maisons réputés qui ont de grands portefeuilles devraient pouvoir le faire à votre satisfaction.
Les documents de vente et les photos marketing utilisés pour promouvoir le développement et avoir une idée de ce à quoi ressemblera la copropriété seront généralement sous la forme de rendus d’artistes. Par conséquent, vous pouvez rechercher des photos de copropriétés déjà achevées par le promoteur pour évaluer plus précisément la qualité que l’entreprise offre. Encore mieux. Si possible, vous pouvez aller voir une unité à vendre dans l’une des copropriétés déjà terminées du promoteur. Bien que la disposition puisse être différente, il y a de fortes chances que la taille de l’unité soit similaire. Examinez son apparence, puis comparez-la avec des brochures marketing susceptibles d’inclure des rendus graphiques. Vous pourrez voir à quel point le développeur est proche de le faire correspondre.
Le groupe Riviera a une bonne réputation de succès et de réputation pour la livraison de condos bien finis
Découvrez la région et faites vos devoirs
Les investisseurs avisés comprennent qu’ils investissent non seulement dans le projet mais aussi dans son quartier. Par conséquent, c’est une bonne idée de savoir s’il existe de futurs projets d’infrastructure ou des plans de construction de centres commerciaux ou de vente au détail dans la région qui peuvent avoir un impact positif sur le prix de la propriété pour l’avenir.
Une autre bonne idée est d’étudier attentivement le contrat d’achat. Portez une attention particulière aux clauses de défaut et au plan de paiement. Faire appel à un agent immobilier expérimenté peut vous éviter de faire des erreurs et ne vous coûtera rien de plus.
Que se passe-t-il si la copropriété n’est pas achevée ou achevée en retard ?
La préoccupation la plus décourageante qu’un acheteur puisse avoir concernant l’investissement dans une copropriété sur plan est que le projet ne soit pas construit ou laissé à l’abandon. C’est le pire des cas, car cela signifie que vous passerez des années devant les tribunaux à vous battre avec le développeur pour récupérer votre investissement. Une autre inquiétude est un éventuel revers dans la construction qui peut retarder les retours de location si vous envisagez de louer votre unité.
Assurez-vous que l’entreprise auprès de laquelle vous achetez envoie des mises à jour régulières sur l’avancement du projet, idéalement accompagnées de photos et d’autres informations. Cela vous procurera au moins une certaine tranquillité d’esprit pendant que la construction est en cours. Vous pouvez également visiter régulièrement le site avec les conseillers commerciaux au fur et à mesure de l’avancement des travaux pour vous assurer que rien n’a été ajouté ou oublié sur les plans.
Le timing est tout pour vous aider à sécuriser le choix des parcelles
Les prix les plus bas par le promoteur sont au lancement d’un nouveau projet, souvent appelé VEFA. De nombreuses entreprises ont désormais des périodes de prévente avec des offres exclusives et des offres spéciales lors de leurs soirées de lancement. La raison en est que la plupart des développeurs souhaitent réaliser des revenus avant de commencer la construction. Ils sont prêts à offrir des prix plus bas jusqu’au moment de la première pelletée de terre pour être sûrs d’obtenir un financement suffisant pour que le projet en vaille la peine.
Les unités dans les copropriétés sur plan sont presque toujours disponibles selon le principe du premier arrivé, premier servi, donc une politique de réservation anticipée vous aidera à obtenir celle que vous voulez.
Arom est l’un des développements prestigieux les plus récents à avoir été lancé sur la plage prisée de Wongamat.
En conclusion
Globalement, l’achat d’un bien sur plan peut profiter à la fois à l’investisseur et au futur locataire. Pourtant, comme toujours, l’acheteur doit effectuer une diligence raisonnable complète sur la propriété potentielle et son développeur ou promoteur pour prendre une décision éclairée.
Une fois que vous avez acheté sur plan et payé les frais de réservation, utilisez votre temps à bon escient pour vous assurer que tout est en place pour votre déménagement si vous prévoyez d’utiliser l’unité pour vivre en vous-même. Si vous louez, vous pouvez être rassuré par le fait qu’à une époque où de nombreux locataires vivent dans des propriétés plus anciennes et plus délabrées, il existe un attrait indéniable pour une nouvelle propriété achevée récemment.
Si vous souhaitez obtenir des informations sur les options disponibles sur plan et en savoir plus sur les développeurs qui les proposent, demandez à l’équipe de Pattaya Prestige Properties. Nous serons heureux de vous aider dans votre diligence raisonnable.
