L’investissement immobilier en Thaïlande a longtemps été une énigme pour beaucoup de gens. La plupart hésitent en raison de complications liées à la propriété pour les étrangers, bien que cela soit possible et, dans de nombreux cas, rentable. Ensuite, bien sûr, il y a le climat politique qui est toujours en mouvement et qui affecte continuellement le désir d’achat des gens. Cependant, une chose est restée constante tout au long de tout cela, au fil des ans : la Thaïlande est un endroit recherché avec de grandes opportunités. Mais que nous réserve 2020 ?
Pour le moment, le marché immobilier en Thaïlande se refroidit quelque peu. Cependant, pour ceux qui investissent dans de grands appartements dans des maisons, cela pourrait encore être largement récompensé car les prix ont augmenté.
- Maisons individuelles – ont connu une hausse de 3,1 %
- Copropriétés – augmentation de 1 %
- Maisons de ville – a connu un beau 7,3%
- Prix des terrains – un confortable 3%
En tant que tel, la demande a augmenté; cependant, cela se fait à un rythme beaucoup plus lent que ces dernières années. Cela ne signifie pas que l’achat d’un condo à Pattaya, par exemple, serait un mauvais investissement. D’autant plus que les chiffres de la Thaïlande sont très influencés par les chiffres du marché de Bangkok et que Pattaya a connu une hausse en cette période plus calme. Cette tendance fait de Pattaya un excellent investissement à une époque où la croissance de la Thaïlande ralentit. Que ce soit en tant qu’investissement ou pour ceux qui cherchent à commencer une nouvelle vie en Thaïlande, l’immobilier à Pattaya est un marché de choix, étant un endroit si recherché avec de nombreuses attractions et commodités.
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La demande immobilière en Thaïlande devrait faiblir en 2020
D’après les chiffres que nous avons vus, si les prix ont légèrement augmenté, ils ont ralenti par rapport à la croissance récente des années précédentes. Ainsi, la demande immobilière devrait faiblir en 2020 et au-delà. Maintenant, il est important de se rappeler que la croissance immobilière n’est pas corrélée avec les prix ; c’est dire que le marché reste très viable. Encore une fois, si vous voulez vivre en Thaïlande et déménager de façon permanente, vous ne devriez pas trop vous inquiéter. Tout ce qu’on peut faire, c’est attendre et voir comment les choses progressent.
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Les appartements plus grands ont rapporté plus ces dernières années
Les grands appartements (environ 120 m²) progressent sensiblement, notamment en termes de rendements locatifs (environ 7 %). Alors que les petits appartements se situent autour de la barre des 5%. Dans la plupart des grandes villes des autres pays, cela serait inversé. La Thaïlande est unique en ce moment dans la mesure où la plupart des personnes qui achètent ou louent optent effectivement pour le produit haut de gamme.
Cela pourrait avoir beaucoup à voir avec la répression du gouvernement contre l’immigration, tout en offrant des packages de visas attractifs pour les universitaires dans des domaines spécialisés tels que la technologie, qui auront généralement un budget mensuel plus élevé pour votre expatrié ou retraité moyen. Bien que ce ne soit que spéculatif, les chiffres soutiennent certainement la notion.
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Les taux d’intérêt sont à la hausse pour l’immobilier à Pattaya
Une autre chose qui peut affecter le marché immobilier est la hausse des taux d’intérêt des prêteurs hypothécaires. En fait, en 2018, le marché hypothécaire thaïlandais a atteint environ 18 % du PIB. Ainsi, alors que les taux d’intérêt bas ont attiré de nombreux investisseurs et dopé la demande immobilière ces dernières années, la hausse de 0,25 % à 2 % l’a ralentie.
Encore une fois, pour ceux qui achètent au comptant et qui n’ont pas besoin d’aide financière, cela ne semble pas les affecter (d’où la hausse des grands appartements et des investissements). Cependant, l’extrémité inférieure a sans aucun doute commencé à baisser.
Propriétés de Pattaya : propriété étrangère et règles
Au cours des dernières années, le gouvernement thaïlandais a introduit plusieurs options différentes pour faciliter l’accès des étrangers au marché immobilier thaïlandais. Bien que cela en ait attiré beaucoup, il y a encore ceux qui pensent que c’est trop compliqué ou que cela n’en vaut pas la peine.
Par exemple, un étranger peut acheter un bâtiment entier, mais pas le terrain sur lequel il repose. On peut explorer un bail renouvelable de 30 ans, bien qu’il y ait des inconvénients qui l’accompagnent. Par exemple, le preneur ne peut pas sous-louer, vendre ou transférer ses intérêts. Cette option est certainement viable, cependant, si vous prenez votre retraite (car vous n’aurez peut-être pas à vous soucier d’un renouvellement de bail). Cela dit, cela complique les choses lorsqu’il s’agit d’inclure vos biens dans un testament.
Nous apprécions à quel point cela peut être accablant, mais si vous avez besoin de conseils ou d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. En plus de vendre les propriétés les plus exceptionnelles de Pattaya, nous offrons également d’excellents conseils juridiques. Nous nous ferons un plaisir de vous guider tout au long du processus d’investissement afin que vous preniez la meilleure décision pour vous.
Les autres options incluent :
- Acheter un condo à 49% de propriété
- Acheter un terrain ou une propriété par l’intermédiaire d’une société ou d’une entité thaïlandaise (bien qu’une fois de plus, seule la propriété de 49 % puisse être obtenue)
Dans tous les cas, vous aurez besoin de conseils d’experts sur la façon de procéder, mais il existe des moyens de monter sur l’échelle de la propriété et de profiter de votre tranche d’intimité au paradis.
Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier à Pattaya ?
En fin de compte, oui. Si vous cherchez à réaliser un gros profit, alors choisir le bon projet est de la plus haute importance. Cependant, si vous souhaitez acheter une maison dans l’un des endroits les plus recherchés au monde, assurez-vous de contacter Pattaya Prestige Properties pour vous aider à faire le bon choix. Si vous n’êtes pas sûr et que vous souhaitez plus de conseils, nous sommes plus qu’heureux de vous aider là où nous le pouvons.
