Le marché immobilier de Pattaya a connu de nombreux changements au fil des ans, avec de nombreux hauts et bas notables. Une chose est restée la même, cependant : c’est l’un des endroits les plus recherchés de Thaïlande pour les vacanciers et les expatriés.
Cela est dû à l’emplacement magnifique en bord de mer, à la vie nocturne colorée et à la commodité d’être si proche de la capitale Bangkok. Pourtant, malgré sa popularité, le marché immobilier de Pattaya a toujours été quelque peu fragile.
La pandémie mondiale actuelle a pris d’assaut le monde, encore une autre clé jetée dans les travaux. Partout dans le monde, des entreprises sont sur le point de fermer, les gens perdent de l’argent sur l’immobilier et les investissements, et tout le monde s’inquiète de ce que l’avenir nous réserve. Mais qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier de Pattaya ?
Dans cet article, nous examinerons le marché de Pattaya avant la crise du COVID-19 et examinerons comment cette pandémie pourrait l’affecter au cours des prochains mois. Bien entendu, dans un souci de continuité, commençons par le « avant ».
Le marché immobilier de Pattaya avant COVID-19
Plus récemment, le marché de Pattaya a connu une reprise en 2018. Ce fut en effet une excellente année, mais a finalement subi un autre coup dur en 2019. Cela est dû à plusieurs facteurs :
- Le baht thaïlandais a gagné 10 % en force par rapport à toutes les principales devises, ce qui a entraîné par la suite une baisse des investissements étrangers et une augmentation du nombre de propriétaires désireux de vendre des actifs avec de bons bénéfices. Pour plus de détails sur la hausse du baht pendant cette période, lire ici.
- Nouvelle clientèle : moins de Farang (étrangers occidentaux) principalement en raison du point précédent et changements d’immigration pour les retraités en Thaïlande. Plus de Chinois qui ont été durement touchés par la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine (plus que d’autres nationalités) et les restrictions sur les possibilités de transfert d’argent.
- Les politiques de prêt se durcissent pour les ressortissants thaïlandais, les critères de prêt changeant par crainte du risque potentiel d’augmentation de la dette des ménages en Thaïlande.
Maison de 3 chambres dans un village de East Pattaya à vendre à un prix très attractif !
Les conséquences du déclin de 2019
Alors que le marché souffrait, il y a eu un retour de bâton important. Cela s’est traduit par le fait d’avoir trop de produits sur le marché. Il y a 450 000 propriétés à travers la Thaïlande, ainsi que 100 000 à Bangkok et 30 000 à Pattaya. C’est énormément d’argent !
La hausse des prix a commencé à ralentir et a réussi à se stabiliser pendant un certain temps; cependant, les prix des terrains et des maisons à Bangkok continuent d’augmenter.
Comment Pattaya a été affectée spécifiquement
Pattaya est depuis longtemps une ville populaire parmi ceux qui cherchent à prendre leur retraite au paradis. Il a cependant ralenti, car le gouvernement continue de créer des difficultés avec les visas de retraite et les problèmes d’assurance obligatoire.
Un autre facteur important dans tout cela est la perte de tourisme pendant la haute saison de Pattaya. Bien que la ville reste très populaire, il y a énormément de concurrence avec d’autres pays voisins “en plein essor” où l’accessibilité et l’expatriation sont rendues plus confortables.
Le marché immobilier de Pattaya à l’approche et au tournant de 2020
Malgré les récentes difficultés, le marché immobilier de Pattaya montrait lentement des signes de reprise. Ces signes positifs comprenaient :
- Amélioration des taux de change alors que la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine commençait à se relâcher.
- Une augmentation des investissements étrangers due au Corridor économique oriental (CEE), dont nous avons parlé précédemment ici.
- Améliorations de l’infrastructure de base à Pattaya et à l’époque, la fermeté des prix du pétrole entraînait une présence importante de travailleurs de l’industrie pétrolière et gazière dans la région.
- Pattaya Prestige Properties a commencé à recevoir une augmentation notable des demandes de renseignements sur les propriétés haut de gamme. Indicatif d’une plus grande liquidité des actifs et d’un désir d’investir dans des pays aux devises stables.
La première vague de coronavirus et son impact sur Pattaya
Reprenant la tendance ici, les signes de reprise ont ensuite été de courte durée, à partir du 23 janvier, lorsque Wuhan a fermé ses portes en raison de l’épidémie virale qui s’est depuis propagée à travers le monde comme une traînée de poudre.
Cela a eu un impact profond non seulement sur Pattaya, mais aussi sur le reste du monde. Cependant, à partir du 25, la Chine a arrêté tous les voyages organisés et les vols chinois. Ensuite, nous savons tous ce qui s’est passé ensuite (et continue même pendant que vous lisez ceci), des milliers et des milliers de pauvres âmes ont perdu la vie à cause du virus. Les vols internationaux ont cessé, les gens ont été priés de rester chez eux et de pratiquer une distanciation sociale sûre, les marchés boursiers se sont effondrés et nous entrons maintenant dans une ère sans précédent.
Qu’est-ce que cela signifie pour les agences immobilières à Pattaya ?
Les nouveaux clients ne peuvent pas venir en raison des restrictions de vol. En outre, de nombreuses personnes qui envisageaient de déménager ont décidé de rester dans leur pays d’origine avec leur famille.
De plus, de nombreuses personnes ont perdu beaucoup d’argent en actions et en investissements et ne cherchent actuellement pas à faire d’autres investissements en ces temps incertains. La plupart des gens ont décidé (et c’est compréhensible) d’attendre et de voir comment les choses se dérouleront au cours des prochains mois.
Une énorme baisse de prix : maintenant c’est presque une aubaine pour un 2 chambres
Les prix de location sont bas et il y a beaucoup de propriétés à vendre
L’augmentation de la demande de locataires à long terme a entraîné une réduction significative du coût de la location à Pattaya, en raison du fait que de nombreuses personnes ont fui le pays et que les propriétaires ont perdu beaucoup d’affaires.
C’est une terrible nouvelle pour beaucoup, mais une excellente nouvelle pour ceux qui envisagent de déménager à Pattaya. Par exemple, si vous êtes un expatrié vivant à Bangkok et que vous souhaitez traverser la tempête dans un endroit plus sûr comme Pattaya (moins encombré), vous pourrez trouver la propriété de vos rêves à un prix exceptionnellement bas.
Cela, et pour ceux qui sont convaincus que le marché immobilier de Pattaya finira par rebondir (c’est toujours le cas), alors il n’y a jamais eu de meilleur moment pour s’emparer d’un bien immobilier de choix que maintenant.
Naturellement, il est sage de faire preuve d’un peu de prudence ; cependant, l’adage selon lequel «la fortune sourit aux audacieux» est toujours aussi pertinent aujourd’hui qu’il l’a jamais été.
Comment être sûr que le marché immobilier va rebondir ?
Eh bien, si l’histoire peut nous dire quelque chose, c’est que le marché immobilier de Pattaya rebondit toujours. Une autre indication importante est le fait que le tourisme finira par reprendre dès qu’il sera possible de le faire en toute sécurité. Et, de quoi la plupart des gens coincés à la maison en lock-out ont-ils le plus envie en ce moment ? Aventure! Ils veulent sortir et enfoncer leurs orteils dans le sable, prendre un bain de soleil, faire la fête, explorer et s’amuser. Pattaya est l’endroit idéal pour faire toutes ces choses, il est donc prudent de dire que c’est le résultat final.
Dans tous les cas, nous devons rester en sécurité et rester positifs en ces temps positifs. Nous allons tous surmonter cela ensemble.
