นับตั้งแต่การระบาดของโควิดเมื่อต้นปี 2563 พัทยาและสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ ทั่วประเทศไทยต้องดิ้นรนอย่างหนักในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในปี 2020 เราไม่รู้ว่าเรากำลังเผชิญกับอะไร แต่ตอนนี้เรามีความเข้าใจที่ดีขึ้นอย่างมาก และเราตระหนักดีว่าเราไม่สามารถดำเนินต่อไปด้วยการล็อกดาวน์หรือข้อจำกัดที่ทำให้หมดอำนาจได้
การหายไปของนักท่องเที่ยวต่างชาติในชั่วข้ามคืนส่งผลกระทบต่อทุกด้านของชีวิตในพัทยารวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างที่เราทราบกันดีว่า มีคอนโดสตูดิโอและอาคารพาณิชย์ล้นตลาดเป็นจำนวนมาก หลังนี้มองเห็นได้ทั่วพัทยา มีห้องแถวปิดทุกถนน ประตูปิดลงพร้อมป้ายขายและเช่าที่ซีดจางและทรุดโทรม
เกิดอะไรขึ้นกับตลาดคอนโด?
สำหรับอาคารคอนโด จำนวนยูนิตที่สำคัญที่สุดคือห้องสตูดิโอ ตอนนี้ให้พิจารณาว่านักพัฒนาชาวไทยชื่อดังบางรายกำลังเสนอยูนิตแบบหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดเท่ากับยูนิตสตูดิโอแบบดั้งเดิมที่มีพื้นที่ประมาณ 30 ตร.ม. เพื่อแกว่งไกวแมวที่เป็นที่เลื่องลือ
นักพัฒนาจำเป็นต้องคิดใหม่เกี่ยวกับกลยุทธ์เกี่ยวกับห้องสตูดิโอและยูนิตขนาดเล็กที่เรียกว่าหนึ่งห้องนอน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พวกมันมีขนาดเล็กลงในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งสูงกว่ามูลค่าตลาด ส่งผลให้ความต้องการห้องสตูดิโอต่ำมากและสะท้อนให้เห็นในราคาเช่าที่ต่ำมาก ดูเหมือนจะไม่มีใครซื้อห้องสตูดิโอเพราะราคาต่อหนึ่งห้อง และคอนโดแบบ 2 ห้องนอนก็มีความน่าสนใจมากขึ้นและคุณสามารถสำรวจ
ในความเห็นของเรา อัตราค่าเช่าคอนโดมีมูลค่าลดลงเกือบ 50% ตั้งแต่ปี 2020 ในขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนลดลงประมาณ 20% ราคาขายก็ลดลงเช่นกัน ปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลและคุณภาพของคอนโดส่งผลต่อราคาขายโดยรวม
สุดคุ้ม! คอนโด 2 ห้องนอนตกแต่งอย่างดีในโครงการยอดนิยมใกล้ชายหาด
สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายคอนโดในพัทยา?
เป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากมีข้อเสนอดีๆ เกิดขึ้น และเมื่อมีการซื้อคอนโดมากขึ้น สิ่งนี้ส่งผลต่ออัตราส่วนอุปสงค์และอุปทานซึ่งส่งผลต่อราคาโดยรวม แต่น่าเสียดายที่สถานการณ์ปัจจุบันของห้องสตูดิโอและห้องรองเท้าแบบหนึ่งเตียงในตลาดคอนโดสามารถคาดหวังการฟื้นตัวที่ยืดเยื้อเนื่องจากมีอุปทานล้นตลาด
เจ้าของคอนโดแบบหนึ่งและสองห้องนอนอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้น ราคาเช่าและขายดีขึ้น และพวกเขาสามารถทำกำไรได้อีกครั้งเมื่อเวลาผ่านไป
มีข่าวลือเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่าคาสิโนอาจได้รับอนุญาตในประเทศไทย ซึ่งสร้างความฮือฮาและจะส่งผลในเชิงบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นจริง ควรทำให้ยูนิตขนาดเล็กน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับนักพนันคาสิโนที่อาจกำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบพร้อย-a-terre หรือที่สอง
แล้วราคาบ้านและที่ดินล่ะ?
ราคาบ้านแข็งแกร่งมากและได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดคอนโด ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็ปรับตัวตามแนวโน้มขาลงและอยู่ในระดับสูงเป็นประวัติการณ์ ซึ่งบ่งชี้ถึงอนาคตที่สดใสของเมืองพัทยาและพื้นที่โดยรอบ
บ้านส่วนใหญ่สามารถพบได้ในพัทยาตะวันออก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชุมชนชาวไทยและชาวต่างชาติ แม้ว่าจะมีการอพยพของชาวต่างชาติและคนไทยต้องประสบกับความสูญเสียทางธุรกิจ แต่โดยรวมแล้ว ความต้องการซื้อและเช่าบ้านยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
มีการต่อรองราคาที่ยอดเยี่ยมโดยผู้ขายที่มีแรงจูงใจซึ่งได้รับความเดือดร้อนจากความวุ่นวายทางเศรษฐกิจโดยรวม อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาน่าดึงดูดมักจะขายได้อย่างรวดเร็วเพื่อความพึงพอใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
บ้านพิเศษใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ อสังหาริมทรัพย์นี้จะขายได้อย่างรวดเร็ว
คำแนะนำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเรา?
เรามักจะถูกถามว่า ‘คุณแนะนำอะไรเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์’ เป็นคำถามที่ดี แต่ไม่มีคำตอบที่สมบูรณ์แบบ เลยขอถามหน่อยว่าลงทุนหวังผลตอบแทนอะไร?
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ที่ดินเป็นการลงทุนทางการเงินที่ชาญฉลาด ในขณะที่ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรง แต่ก็มีวิธีการทางกฎหมายที่สมบูรณ์แบบในการหลีกเลี่ยงสิ่งนี้เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับผลตอบแทนในระยะยาว
ช่วงก่อนโควิด ทางเลือกยอดนิยมคือการซื้อคอนโดหลายห้องและปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวหลายพันคนที่นี่ เมื่อมองย้อนกลับไป กลยุทธ์นี้มีข้อบกพร่องเนื่องจากคุณจะต้องพึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติเพียงอย่างเดียว
ขณะนี้คนไทยกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยามากขึ้นเนื่องจากมีจำนวนนักท่องเที่ยวที่ไม่พึงประสงค์น้อยลง เราจะกล่าวถึงเรื่องนี้ในบทความต่อๆ ไป ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าเกิน 20 ล้านบาทไม่ได้รับผลกระทบในด้านการขาย การย้ายถิ่นฐาน การเช่าบริษัท และการลงทุนภาคอุตสาหกรรมจากต่างประเทศยังคงแข็งแกร่งในภาคส่วนนี้
เนื่องจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายประสบปัญหาหรือล้มละลาย ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อได้รับ ROI สูง เป็นต้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อไม่ใช่คนโง่และคาดหวังการประเมินที่ตรงไปตรงมา อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเติบโตก่อนเวลาอันควร และผู้ซื้อหรือนักลงทุนต้องมีมุมมองระยะยาว
บทสรุป
แนวทางของเราที่ Prestige Properties คือการรับฟังลูกค้าของเรา เสนอคำแนะนำตามความต้องการของแต่ละบุคคลและงบประมาณที่มี จากนั้น เราร่วมกันค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติที่ทำให้คุณซึ่งเป็นลูกค้ามีความสุข
ในความเห็นของเรา การลงทุนที่ดีที่สุดในการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการมีความสุข
