Depuis l’épidémie de Covid au début de 2020, Pattaya et d’autres destinations touristiques autour de la Thaïlande ont beaucoup souffert au cours des deux dernières années. En 2020, nous ne savions pas à quoi nous étions confrontés, maintenant nous avons une bien meilleure compréhension et nous réalisons que nous ne pouvons pas continuer avec des confinements ou des restrictions paralysantes.
Une disparition du jour au lendemain de touristes internationaux a eu un impact sur tous les domaines de la vie à Pattaya, y compris le marché immobilier. Comme nous le savons tous, il y a eu une offre excédentaire massive de studios en copropriété et de shophouses. Ce dernier est visible à travers Pattaya, avec des magasins fermés dans chaque rue, des volets fermés avec des panneaux à vendre et à louer fanés et usés.
Que se passe-t-il avec le marché des condos?
En ce qui concerne les immeubles en copropriété, le nombre le plus important d’unités sont des studios. Considérez maintenant que certains développeurs thaïlandais de renom proposent des unités d’une chambre qui ont la taille d’un studio traditionnel avec environ 30 m2 pour balancer le chat proverbial.
Les développeurs doivent repenser leur stratégie concernant les studios et les petites unités dites d’une chambre. Au fil des ans, ils sont devenus plus petits tandis que les prix ont augmenté, bien au-dessus de la valeur marchande. En conséquence, la demande de studios est très faible et se reflète dans les prix de location extrêmement bas. Personne ne semble acheter des studios au prix d’un, et les condos de deux chambres sont devenus plus attrayants et vous pouvez explorer les condos à vendre ici.
À notre avis, les taux de location des condos ont chuté de près de 50 % depuis 2020, tandis que les unités de deux chambres ont baissé d’environ 20 %. Les prix de vente sont également en baisse ; des facteurs tels que l’emplacement et la qualité du condo affectent le prix de vente global.
Grande valeur! Condo bien aménagé de 2 chambres dans un projet populaire près de la plage.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de condos à Pattaya ?
C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs car il y a de bonnes affaires à faire, et à mesure que de plus en plus de condos sont achetés, cela affecte le rapport de l’offre et de la demande, ce qui affecte les prix globaux. Mais, malheureusement, la situation actuelle des studios et des unités à un lit sur le marché des condos peut s’attendre à une reprise prolongée car il y a une offre excédentaire.
Les propriétaires de condos d’une ou de deux chambres sont en meilleure position, les prix de location et de vente s’améliorent et ils peuvent redevenir rentables avec le temps.
Il y a eu une rumeur récente selon laquelle les casinos pourraient être autorisés en Thaïlande, ce qui a créé un buzz et affectera positivement les prix de l’immobilier. Si cela est vrai, cela devrait rendre les unités de petite taille plus attrayantes pour les joueurs de casino qui recherchent peut-être un pied-à-terre ou une résidence secondaire.
Qu’en est-il des prix des maisons et des terrains ?
Les prix des maisons ont été très robustes et moins touchés que le marché des copropriétés. Dans le même temps, les prix des terrains ont résisté à la tendance à la baisse et sont à des niveaux record, ce qui indique un avenir prometteur pour Pattaya et ses environs.
La majorité des maisons se trouvent dans l’est de Pattaya, principalement dans les communautés thaïlandaises et expatriées. Bien qu’il y ait eu un exode d’expatriés et que les Thaïlandais aient subi des pertes commerciales, dans l’ensemble, il existe une demande continue pour l’achat et la location de maisons.
Il existe des offres fantastiques disponibles par des vendeurs motivés qui ont souffert de la crise économique globale. Les propriétés à prix attractifs se vendent souvent rapidement pour le plus grand plaisir de l’acheteur et du vendeur.
Une maison exclusive près de l’hôpital de Bangkok, cette propriété se vendra rapidement.
Nos suggestions d’investissement immobilier ?
On nous demande souvent : « Que proposez-vous comme investissement immobilier ? » C’est une bonne question, mais il n’y a pas de réponse parfaite. Je voudrais donc demander, quel retour attendez-vous de votre investissement ?
Comme mentionné précédemment, la terre a et est un investissement financier judicieux. Bien que les étrangers ne puissent pas posséder directement des terres, il existe des moyens parfaitement légaux de contourner cela pour assurer un rendement rentable à long terme.
Pré-covid, le choix populaire serait d’acheter plusieurs condos et de les louer aux milliers de touristes ici. Avec le recul, cette stratégie est imparfaite car vous ne comptez que sur les touristes étrangers.
Les Thaïlandais achètent maintenant plus de propriétés à Pattaya car elle est moins envahie par les touristes indésirables ; nous en parlerons dans un prochain article, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier global.
La propriété haut de gamme qui dépasse 20 millions de bahts thaïlandais n’a pas été affectée sur le front des ventes. De nombreuses délocalisations, locations d’entreprises et investissements industriels étrangers restent forts dans ce secteur.
Avec de nombreux promoteurs immobiliers en difficulté ou ayant fait faillite, les acheteurs sont beaucoup plus prudents, en particulier avec des promesses de retour sur investissement élevé, etc. Cependant, les acheteurs ne sont pas dupes et s’attendent à des évaluations honnêtes, l’immobilier à Pattaya s’est développé prématurément et les acheteurs ou investisseurs doivent désormais avoir une vision à plus long terme.
Conclusion
Notre approche chez Prestige Properties est d’écouter nos clients, de proposer des suggestions en fonction des besoins individuels et des budgets disponibles. Ensuite, ensemble, nous pouvons trouver une propriété idéale qui vous rende, le client, heureux.
A notre avis, le meilleur investissement dans votre achat ou location immobilier est d’être heureux.
