Quiconque a vu le film “American Beauty” aura certainement remarqué la superbe performance d’Annette Bening en tant qu’agent immobilier quelque peu obsessionnel qui se donne beaucoup de mal pour réaliser son mantra de “Je vendrai cette maison aujourd’hui”. Ses préparatifs incluent la mise en scène de la maison comme moyen d’atteindre cet objectif.
Alors qu’entend-on par le terme “House Staging” ? Eh bien, si vous considérez la présentation d’une propriété à un acheteur potentiel comme un événement théâtral, la mise en scène, bien sûr, signifie qu’elle est prête à être aussi attrayante et charmante que possible. Cette tactique est à la mode aux États-Unis et s’est étendue à d’autres pays désireux de profiter du succès de la mise en valeur d’une propriété à vendre.
Le bon sens devrait nous dire de nous assurer que nos maisons sont propres et rangées avant d’y laisser entrer quiconque. Pourtant, il est étonnant de voir combien d’agents immobiliers rapportent qu’ils ont saisi des propriétés qui ne sont pas présentées à leur meilleur avantage lors de la visite de clients potentiels.
Le bon sens devrait également nous dire que lorsqu’il y a une surabondance de propriétés disponibles peut-être similaires en termes de taille et d’emplacement, avoir une « propriété étagée » peut permettre à une unité de se démarquer. Avoir un avantage peut faire toute la différence, et l’avantage d’utiliser la tactique de mise en scène de la maison est que la rendre aussi élégante et attrayante que possible peut permettre à une unité de se vendre plus rapidement et peut-être même à un prix plus élevé.
Le superbe intérieur de la maison témoin augmente l’attrait de ce nouveau lotissement de luxe à East Pattaya.
La mise en scène de la maison va bien au-delà du simple rangement et du nettoyage – bien que ce soit, bien sûr, un bon début. Cela peut impliquer l’utilisation de meubles, de décorations et même d’accessoires car le but est que l’espace apparaisse occupé mais pas trop habité. Psychologiquement, ce que vous visez est de faire ressembler votre propriété à une maison que l’acheteur peut imaginer lui-même. occupant. L’encombrement ou trop de photos de famille et d’effets personnels peuvent en fait empêcher cela de se produire. Les visiteurs peuvent inconsciemment se voir comme des intrus ou trouver leurs yeux attirés par les images plutôt que de se concentrer sur les dimensions et l’ambiance de la propriété.
Les promoteurs de condominiums ayant plusieurs unités à vendre font généralement appel à des professionnels pour habiller leurs unités témoins afin d’obtenir le style et le design qu’ils recherchent. Cela peut même inclure un style selon les tendances de la nationalité considérée comme la plus favorable à l’achat d’un condo. Les propriétaires privés et les bailleurs sont généralement moins disposés à dépenser de l’argent de manière élégante, en présentant leurs espaces de vie. Cependant, la mise en scène d’une propriété n’a pas besoin d’être un investissement considérable. Il existe de nombreuses tactiques rentables qui peuvent être utilisées.
Les peintures ou photographies contemporaines sont d’excellentes décorations pour animer des murs vides, neutres et élégants est l’objectif global. Les tables et les cuisines ont fière allure lorsqu’elles sont garnies de couverts, d’assiettes et d’objets décoratifs, par ex. un vase de fleurs. Même une bouteille de vin sur la table donne l’impression que des dîners élégants ont souvent lieu dans cet espace.
Un mobilier moderne et sobre et une décoration avec quelques touches de couleurs rendent ce 3 pièces d’autant plus attrayant.
Des lits bien faits avec des coussins peuvent être très agréables à regarder, mais en cas de doute, vous devriez toujours opter pour du linge de lit propre et blanc qui ne vous offensera jamais et maximisera la taille de votre lit. De plus, les meubles et les murs de couleur claire contribuent à l’illusion d’espace accru. Un coup de peinture pour rafraîchir les murs peut être un coût minime pour un effet maximal.
L’ajout d’articles de toilette décoratifs et de serviettes assorties peut faire de la salle de bain une expérience digne d’un hôtel. Vous pouvez même aller plus loin et investir dans des bâtons parfumés pour lui donner un environnement de spa de luxe.
En fait, n’oubliez pas que l’odorat de votre acheteur potentiel peut également être un facteur essentiel. Vous ne voulez pas éloigner les spectateurs de votre propriété à cause d’odeurs nauséabondes telles que l’odeur de la fumée de cigarette ou des poubelles non vidées. La mise en scène de la maison peut aller jusqu’à inclure de bons parfums qui mettront à l’aise l’acheteur potentiel de manière subliminale – des fleurs fraîches, par exemple, ou l’utilisation d’un vaporisateur d’ambiance. N’oubliez pas que vous voulez opter pour des parfums délicats plutôt que puissants, et beaucoup ne jurent que par l’odeur du pain fraîchement cuit ou du café fraîchement moulu.
Si vous avez une propriété à louer ou à vendre et que vous souhaitez une évaluation professionnelle des idées de house staging qui pourraient vous aider, veuillez demander à l’équipe de Pattaya Prestige Properties. Bien entendu, nous prendrons également d’excellentes photos et, si possible, une vidéo pour montrer votre propriété sous son meilleur jour.
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