ใครก็ตามที่เคยดูภาพยนตร์เรื่อง “American Beauty” จะต้องสังเกตเห็นการแสดงที่ยอดเยี่ยมของ Annette Bening ในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างหมกมุ่นซึ่งพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้บรรลุถึงมนต์สะกดของเธอที่ว่า “ฉันจะขายบ้านหลังนี้ในวันนี้” การเตรียมการของเธอรวมถึงการจัดบ้านเพื่อบรรลุเป้าหมายนี้
ดังนั้นคำว่า “House Staging” หมายถึงอะไร? ถ้าคุณพิจารณาการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ต่อผู้ซื้อที่คาดหวังเป็นการแสดงละคร แน่นอนว่าการแสดงละครก็หมายความว่ามันพร้อมที่จะดูน่าดึงดูดและมีเสน่ห์ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ กลยุทธ์นี้เป็นที่นิยมในสหรัฐอเมริกาและแพร่กระจายไปยังประเทศอื่น ๆ ที่กระตือรือร้นที่จะทำกำไรจากความสำเร็จในการทำให้ดีที่สุดจากทรัพย์สินที่คาดหวังสำหรับการขาย
สามัญสำนึกควรบอกเราว่าบ้านของเราสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนที่จะให้ใครเข้าไป ยังเป็นเรื่องที่น่าทึ่งมากที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากรายงานว่าพวกเขาได้เข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้แสดงข้อได้เปรียบที่ดีที่สุดเมื่อนำลูกค้าที่คาดหวังมาเยี่ยมชม
สามัญสำนึกควรบอกเราว่าเมื่อมีทรัพย์สินที่มีอยู่มากเกินไปซึ่งอาจมีขนาดและตำแหน่งที่ใกล้เคียงกัน การมี “ทรัพย์สินแบบจัดฉาก” จะช่วยให้ยูนิตมีความโดดเด่น ความล้ำหน้าสามารถสร้างความแตกต่างได้ และข้อดีของการใช้ชั้นเชิงในการจัดบ้านก็คือการทำให้มันมีสไตล์และล่อตาล่อใจมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ สามารถทำให้ยูนิตขายเร็วขึ้นและอาจได้ราคาที่สูงขึ้นด้วยซ้ำ
การตกแต่งภายในที่ยอดเยี่ยมของโชว์รูมช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสุดหรูแห่งใหม่ในพัทยาตะวันออก
การจัดเตรียมบ้านเป็นมากกว่าแค่การจัดระเบียบและทำความสะอาด – แม้ว่านี่จะเป็นการเริ่มต้นที่ดี อาจเกี่ยวข้องกับการใช้เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และแม้แต่อุปกรณ์ประกอบฉาก เนื่องจากเป้าหมายคือให้พื้นที่ดูไม่แออัดแต่ไม่ได้อยู่อาศัยมากเกินไป ในทางจิตวิทยาแล้ว สิ่งที่คุณตั้งเป้าไว้คือทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูเหมือนบ้านที่ผู้ซื้อสามารถจินตนาการได้เอง ครอบครอง ความยุ่งเหยิงหรือรูปถ่ายครอบครัวและของใช้ส่วนตัวมากเกินไปสามารถหยุดสิ่งนี้ไม่ให้เกิดขึ้นได้ ผู้เข้าชมอาจมองว่าตัวเองเป็นผู้บุกรุกโดยไม่รู้ตัวหรือพบว่าสายตาของพวกเขาดึงดูดไปที่รูปภาพมากกว่าที่จะสนใจมิติและความรู้สึกของทรัพย์สิน
ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมที่มียูนิตขายหลายยูนิตมักจะให้มืออาชีพมาแต่งห้องโชว์เพื่อให้ได้สไตล์และดีไซน์ที่พวกเขาต้องการ อาจรวมถึงสไตล์การแต่งตัวตามเทรนด์ของสัญชาติที่เชื่อว่านิยมซื้อคอนโดมากที่สุด เจ้าของส่วนตัวและเจ้าของบ้านมักไม่ค่อยเต็มใจที่จะใช้จ่ายเงินเพื่อความสวยงามโดยนำเสนอพื้นที่อยู่อาศัยของตน อย่างไรก็ตาม การจัดสถานที่ให้บริการไม่จำเป็นต้องมีการลงทุนจำนวนมาก มีกลยุทธ์ที่คุ้มค่ามากมายที่สามารถใช้ได้
ภาพวาดหรือภาพถ่ายร่วมสมัยเป็นของตกแต่งที่ยอดเยี่ยมในการเติมชีวิตชีวาให้กับผนังที่ว่างเปล่า เป้าหมายโดยรวมคือโทนสีกลางและมีสไตล์ โต๊ะและพื้นที่ครัวดูดีเมื่อวางช้อนส้อม จาน และของตกแต่ง เช่น แจกันดอกไม้ แม้แต่ขวดไวน์บนโต๊ะก็ให้ความรู้สึกว่างานเลี้ยงอาหารค่ำสุดหรูมักจะจัดขึ้นในพื้นที่นี้
เฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งที่ทันสมัยและขรึมด้วยสีสันบางส่วนทำให้ยูนิต 2 ห้องนอนนี้น่าดึงดูดยิ่งขึ้น
เตียงที่ทำมาอย่างดีพร้อมเบาะรองนั่งอาจดูสบายตา แต่เมื่อไม่แน่ใจคุณควรเลือกใช้ผ้าปูเตียงสีขาวสะอาดซึ่งจะไม่รบกวนและเพิ่มขนาดเตียงของคุณ นอกจากนี้เฟอร์นิเจอร์และผนังสีอ่อนยังช่วยสร้างภาพลวงตาของพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น การทาสีเพื่อรีเฟรชผนังอาจเป็นค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยเพื่อให้ได้ผลสูงสุด
การเพิ่มอุปกรณ์อาบน้ำเพื่อการตกแต่งและผ้าขนหนูที่เข้าชุดกันจะทำให้บริเวณห้องน้ำรู้สึกเหมือนอยู่ในโรงแรม คุณยังสามารถก้าวไปอีกขั้นด้วยการลงทุนในไม้หอมเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมสปาที่หรูหรา
อันที่จริง อย่าลืมว่ากลิ่นของผู้ซื้อที่คาดหวังของคุณอาจเป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน คุณไม่ต้องการให้ผู้ชมออกจากสถานที่ให้บริการของคุณเพราะกลิ่นเหม็น เช่น กลิ่นควันบุหรี่หรือถังขยะที่ล้างไม่ออก การจัดบ้านอาจไปไกลถึงการรวมกลิ่นที่ดีซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อในอนาคตรู้สึกสบายใจ เช่น ดอกไม้สด หรือการใช้สเปรย์ฉีดห้อง จำไว้ว่าคุณต้องการกลิ่นที่ละเอียดอ่อนมากกว่ากลิ่นแรง และหลายคนสาบานด้วยกลิ่นของขนมปังอบใหม่หรือกาแฟสด
หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือขายและต้องการประเมินแนวคิดการจัดบ้านแบบมืออาชีพที่สามารถช่วยได้ โปรดสอบถามทีมงานที่พัทยา เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ แน่นอนว่าเราจะถ่ายภาพที่ยอดเยี่ยมและหากเป็นไปได้จะทำวิดีโอเพื่อแสดงสถานที่ให้บริการของคุณในแง่ที่ดีที่สุด
