Au cours des dernières années, un nombre important de nouveaux condos ont été construits à Pattaya, destinés principalement, semble-t-il, au marché intérieur chinois, asiatique et thaïlandais. Les différences entre les nouveaux projets de construction et les bâtiments plus anciens et plus établis de la ville sont prononcées. Ils diffèrent par la conception, les installations, le marketing et, surtout, la surface habitable et le prix au mètre carré. Il sera intéressant de voir comment les unités plus anciennes et plus établies de Pattaya se positionnent face à la nouvelle concurrence raffinée et ce qu’elles peuvent faire pour conserver leur place ici à l’avenir.
Cela indique un changement prononcé dans la démographie, la façon dont le nombre de visiteurs change et la provenance des gens a changé au cours des dernières années. À Pattaya, en particulier à Jomtien et Pratumnak, les bâtiments les plus anciens que vous voyez ont été construits en pensant aux visiteurs européens/retraités de longue date. Il y a vingt ans, le marché était principalement destiné aux Européens et aux Occidentaux. Ces dernières années, les visiteurs russes et chinois ont dominé le marché immobilier. Le marché touristique intérieur, qui est relativement nouveau sur le marché immobilier de Pattaya, a eu peu d’impact.
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L’évolution démographique de la Thaïlande, l’axe européen, américain et australasien a encore contribué à plus de neuf millions de visiteurs au Royaume en 2019, dernière année à compter grâce à la pandémie. Il s’agit toujours d’une contribution considérable à l’industrie du tourisme en raison des dépenses moyennes de ces visiteurs, à long et à court terme. Seuls l’Asie de l’Est et les pays de l’ANASE ont apporté une contribution plus significative. Le marché chinois éclipsait les chiffres de tous les autres pays, et ils représentaient près d’un quart de tous ceux qui sont venus en Thaïlande cette année-là. Cependant, cela ne devrait pas nuire au fait qu’un très grand nombre de personnes trouveront toujours que les projets plus anciens et mieux établis avec leurs unités plus grandes sont plus attrayants que certains des projets plus récents.
Les unités de style plus ancien ont à la fois des points positifs et négatifs contre elles. Du côté positif, les prix se compareront très favorablement aux unités de nouvelle construction, tant sur le marché de la location que de la vente. L’acheteur plus âgé et plus mature verra cela comme un avantage. La comparaison entre les prix et les tailles des unités ne passera pas inaperçue, notamment auprès des acheteurs potentiels qui envisagent de prendre leur retraite ou de passer plusieurs mois de l’année ici en Thaïlande. Du côté négatif, l’état de ces projets, les problèmes de maintenance et le problème de revente dans un marché hautement concurrentiel. Certaines de ces propriétés plus anciennes sont en excellent état, avec quelques développements réputés pour leur taille, leur prix et leur emplacement.
La différence dans la façon dont les développements plus anciens sont annoncés contraste fortement avec les nouvelles unités de construction. La grande majorité des unités plus anciennes sont entre les mains d’acheteurs individuels et souvent annoncées par des agents sur une base individuelle plutôt que par les campagnes de marketing massives que les nouveaux projets entreprendront. L’acheteur sensé devra faire ses devoirs pour trouver ce qu’il recherche, mais il doit avoir de bonnes affaires parmi les propriétés les plus anciennes.
Les marchés nationaux et asiatiques ont des exigences totalement différentes, et les promoteurs qui construisent à Pattaya en sont bien conscients. Il existe désormais des temps de vol beaucoup plus courts et plus pratiques pour les visiteurs étrangers et les acheteurs de maisons de vacances nationales. Cela signifie qu’eux-mêmes et les acheteurs de Bangkok préfèrent les unités plus petites et plus fastueuses, sachant qu’ils y passeront relativement peu de temps.
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De plus, de nombreux nouveaux acheteurs cherchent à investir dans l’immobilier plutôt que de résider ; ils sont plus préoccupés par les possibilités de location à court terme. Les unités d’une chambre sont la taille la plus populaire pour ce type d’investisseur, et si vous jetez un coup d’œil à l’un des nouveaux projets en cours, vous verrez que la majorité de ce qu’ils offrent sont, en fait, des condos d’une chambre.
Si vous ne l’utilisez que pour une maison de vacances ou une escapade d’un week-end, c’est bien, mais si vous prévoyez un séjour prolongé pendant l’hiver ou si vous envisagez de prendre votre retraite, les choses peuvent commencer à devenir un peu claustrophobes après un certain temps.
Il sera intéressant de voir comment la situation évolue dans le temps à Pattaya. Alors que le monde se remet de la situation actuelle, la ville accueillera tous les types de visiteurs. Il y aura sans aucun doute un mélange de résidents à court et à long terme de Pattaya dans les années à venir. Ceux qui veulent un trou de boulon et un pied à terre où l’ameublement peut être minime, et juste une valise est tout ce dont ils ont besoin. Alors peut-être les résidents plus âgés ou ceux avec des familles qui préfèrent des pièces plus grandes, plusieurs chambres, des unités de salle de bain et bien sûr un grand espace de rangement.
Quels que soient les besoins de votre propriété, l’équipe de Pattaya Prestige Property vous aidera à trouver votre condo idéal.
