การซื้อแบบก่อนสร้างเป็นเรื่องปกติในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มันครอบงำอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยที่นักพัฒนาหลายรายขายยูนิตได้เป็นจำนวนมากก่อนที่จะเริ่มวางรากฐานของโครงการ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้มีข้อดี โดยเฉพาะสำหรับการลงทุน เนื่องจากช่วยให้ได้รับผลตอบแทนสูงสุดที่เป็นไปได้ การซื้อยูนิตในช่วงแรกอาจมีราคาถูกกว่าการซื้อยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วอย่างมีนัยสำคัญ และจะช่วยให้เกิดการเพิ่มมูลค่าของการซื้อได้เร็วขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดมิเนียมแบบก่อนสร้างไม่ได้ปราศจากความเสี่ยงเสมอไป และหลายคนอาจสงสัยว่ามันเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่ ท้ายที่สุดแล้ว คุณจะไม่สามารถเห็นผลิตภัณฑ์สำเร็จได้เป็นเวลาหลายปี และอาจเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบในระหว่างที่กำลังก่อสร้าง ดังนั้น โปรดคำนึงถึงคำแนะนำต่อไปนี้:
หาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการ
หากคุณกำลังพิจารณาลงทุนในคอนโดมิเนียมแบบก่อนสร้าง สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องมั่นใจในผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบประวัติของพวกเขาว่าเคยล้มเหลวในการทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์หรือส่งมอบยูนิตล่าช้าหรือไม่ พวกเขาสามารถแสดงให้เห็นถึงความสำเร็จในอดีตในการทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์หรือไม่ ผู้สร้างบ้านที่มีชื่อเสียงซึ่งมีพอร์ตโฟลิโอขนาดใหญ่ควรจะสามารถทำสิ่งนี้ได้อย่างน่าพอใจ
สื่อการขายและภาพถ่ายทางการตลาดที่ใช้ในการโปรโมทโครงการและให้แนวคิดว่าคอนโดมิเนียมจะมีลักษณะอย่างไรนั้น มักจะอยู่ในรูปแบบของภาพวาดของศิลปิน ดังนั้น คุณสามารถมองหาภาพถ่ายของคอนโดมิเนียมที่ผู้พัฒนาโครงการได้สร้างเสร็จแล้วเพื่อประเมินคุณภาพที่บริษัทส่งมอบได้อย่างแม่นยำมากขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น หากเป็นไปได้ คุณสามารถไปดูยูนิตที่มีไว้ขายในคอนโดมิเนียมที่ผู้พัฒนาโครงการสร้างเสร็จแล้ว แม้ว่าผังห้องอาจแตกต่างกัน แต่โอกาสที่ขนาดยูนิตจะคล้ายกันมีสูง ตรวจสอบว่ามันดูเป็นอย่างไรแล้วเปรียบเทียบกับโบรชัวร์ทางการตลาดที่มักจะรวมภาพกราฟิกจำลอง คุณจะสามารถเห็นว่าผู้พัฒนาโครงการสามารถทำให้ใกล้เคียงกับภาพจำลองได้มากแค่ไหน
กลุ่มริเวียร่ามีประวัติความสำเร็จที่ดีและมีชื่อเสียงในการส่งมอบคอนโดที่ตกแต่งอย่างสวยงาม
ตรวจสอบพื้นที่และทำการบ้านของคุณ
นักลงทุนที่ฉลาดเข้าใจว่าพวกเขาไม่ได้ลงทุนเฉพาะในโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงย่านที่ตั้งด้วย ดังนั้น จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะหาข้อมูลว่ามีโครงการโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตหรือแผนการสร้างศูนย์การค้าหรือศูนย์พาณิชย์ในพื้นที่หรือไม่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
อีกความคิดที่ดีคือการศึกษาสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการผิดนัดชำระและแผนการชำระเงิน การใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถป้องกันไม่ให้คุณทำผิดพลาดและจะไม่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคอนโดมิเนียมไม่เสร็จหรือเสร็จล่าช้า?
ความกังวลที่น่ากลัวที่สุดที่ผู้ซื้ออาจมีเกี่ยวกับการลงทุนในคอนโดมิเนียมแบบก่อนสร้างคือโครงการไม่ได้สร้างหรือถูกทิ้งร้าง นี่เป็นสถานการณ์ที่แย่ที่สุด เนื่องจากหมายความว่าคุณจะต้องใช้เวลาหลายปีในศาลต่อสู้กับผู้พัฒนาโครงการเพื่อเรียกคืนเงินลงทุนของคุณ อีกความกังวลหนึ่งคือความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้นในการก่อสร้าง ซึ่งอาจทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าล่าช้าหากคุณวางแผนที่จะปล่อยเช่ายูนิตของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทที่คุณซื้อจากส่งการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพร้อมภาพถ่ายประกอบและข้อมูลอื่น ๆ อย่างน้อยก็จะช่วยให้คุณสบายใจในขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ คุณยังสามารถเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างเป็นประจำกับที่ปรึกษาการขายในขณะที่งานก่อสร้างคืบหน้า เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรถูกเพิ่มเติมหรือละเว้นจากแผน
จังหวะเวลาเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณได้รับการเลือกแปลงที่ดีที่สุด
ราคาต่ำสุดจากผู้พัฒนาโครงการมักจะอยู่ในช่วงเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งมักเรียกว่าแบบก่อนสร้าง หลายบริษัทในปัจจุบันมีช่วงการขายล่วงหน้าพร้อมข้อเสนอพิเศษและโปรโมชั่นพิเศษในงานเปิดตัวของพวกเขา เหตุผลสำหรับสิ่งนี้คือผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ต้องการรับรู้รายได้ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง พวกเขาเต็มใจที่จะเสนอราคาที่ต่ำกว่าจนถึงจุดที่เริ่มลงมือก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับเงินทุนเพียงพอที่จะทำให้โครงการคุ้มค่า
ยูนิตในคอนโดมิเนียมแบบก่อนสร้างมักจะมีให้บริการตามลำดับก่อนหลัง ดังนั้นนโยบายมาก่อนได้ก่อนจะช่วยให้คุณได้ยูนิตที่คุณต้องการโดยเฉพาะ
อารมณ์ เป็นหนึ่งในโครงการหรูหราล่าสุดที่เปิดตัวในหาดวงศ์อมาตย์ที่เป็นที่ต้องการ
บทสรุป
โดยรวมแล้ว การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบก่อนสร้างสามารถเป็นประโยชน์ทั้งต่อนักลงทุนและผู้เช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับทุกครั้ง ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอย่างละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังและผู้พัฒนาโครงการหรือผู้พัฒนาโครงการ เพื่อตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
เมื่อคุณซื้อโครงการก่อนสร้างเสร็จและชำระค่าจองแล้ว ให้ใช้เวลาอย่างชาญฉลาดเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างพร้อมสำหรับการย้ายเข้าอยู่หากคุณวางแผนที่จะใช้หน่วยนั้นเพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง หากคุณจะให้เช่า คุณสามารถมั่นใจได้ว่าในช่วงเวลาที่ผู้เช่าจำนวนมากอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เก่าและทรุดโทรมมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จจะมีเสน่ห์ที่ปฏิเสธไม่ได้
หากคุณต้องการข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกโครงการก่อนสร้างเสร็จที่มีอยู่และต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนักพัฒนาที่เสนอโครงการเหล่านั้น กรุณาสอบถามทีมงานที่ Pattaya Prestige Properties เรายินดีที่จะช่วยเหลือคุณในการตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียด
