Cascade

ตั้งอยู่ในย่านสงบของหนองปรือ อำเภอบางละมุง โครงการ Cascade เป็นวิลล่าแบบเอ็กซ์คลูซีฟโดยบริษัท Patta Development Co., Ltd. ที่อยู่ 129/165 Central Park Hill Side คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2025 โครงการประกอบด้วยเพียง 9 ยูนิตที่ออกแบบอย่างสวยงาม มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ผสมผสานความหรูหราทันสมัยกับความสงบของธรรมชาติได้อย่างลงตัว โครงการมีสถาปัตยกรรมแบบเป็นชั้นไล่ระดับ (cascading) ที่ผสานกับสวนภูมิทัศน์เขียวขจี เปิดมุมมองที่งดงามไปยังอ่างเก็บน้ำใกล้เคียงและความงามที่ยังคงความเป็นธรรมชาติ ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยหลายรุ่น แบบแปลนยืดหยุ่นตอบโจทย์ครอบครัวทุกขนาดและทุกช่วงวัย ให้ทั้งพื้นที่สำหรับการพักผ่อนเงียบ ๆ และพื้นที่สำหรับกิจกรรมสังคมที่มีชีวิตชีวา สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สวน ยิม ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และสระว่ายน้ำ ส่งเสริมการใช้ชีวิตที่มุ่งเน้นการพักผ่อน สุขภาพ และชุมชน แต่ละยูนิตมาพร้อมที่จอดรถแบบทั่วไปในอัตราส่วน 1:1 และอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ ทำให้ Cascade เป็นบ้านที่แท้จริงสำหรับทุกคนในครอบครัว

Developer: Patta Development Co., Ltd.

Completion: November 2025 (Off-Plan)

Units: 9 exclusive villas

Price Range: From ฿17,764,000 (USD 534,363)

Price per sqm: Average USD 1,448/sqm

Facilities:

สวน
ยิม
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
สระว่ายน้ำ

Parking: Conventional, 1:1 ratio with units

Pets: Allowed

Common Area Fee: ฿50/sqm

อำเภอบางละมุงเป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในเขตพัทยา มีทำเลที่ใกล้ชิดกับความมีชีวิตชีวาของเมืองและบรรยากาศธรรมชาติที่เงียบสงบ ผู้พักอาศัยได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงใจกลางพัทยาได้อย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกันก็เพลิดเพลินกับสภาพแวดล้อมที่เขียวขจีและสงบไกลจากความวุ่นวาย

สิ่งอำนวยความสะดวนในท้องถิ่น ได้แก่:

การดูแลสุขภาพ: ศูนย์การแพทย์ที่มีชื่อเสียง เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพ พัทยา และ Pattaya International Hospital อยู่ห่างเพียง 15–20 นาทีโดยรถยนต์ ให้การเข้าถึงบริการด้านการแพทย์ระดับชั้นนำได้อย่างทันท่วงที
การศึกษา: โรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนท้องถิ่นคุณภาพ เช่น Regent’s International School Pattaya และ St. Andrews International School เป็นตัวเลือกการศึกษาที่ดีสำหรับครอบครัว
ไลฟ์สไตล์และสันทนาการ: บางละมุงมีศูนย์การค้า ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ และชายหาดหลากหลาย ทำให้เหมาะทั้งสำหรับการพักผ่อนและความบันเทิง

สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติของอาคาร

ศูนย์ออกกําลังกาย
ที่จอดรถ
Laundry

ห้องเก็บของ
เครื่องปรับอากาศ

ตลาดบางละมุงกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องและแสดงสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่ง ราคาขายเฉลี่ยของบ้านในเขตนี้ประมาณ ฿11,600,000 (USD 340,781, AUD 500,000, GBP 280,000, CNY 2,400,000) เพิ่มขึ้น 11.0% เมื่อเทียบกับเมษายน 2024 ราคาปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง 3.7% นับตั้งแต่ต้นปี 2025 ซึ่งสูงกว่าหลายพื้นที่ใกล้เคียง

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. อยู่ที่ ฿41,500/sqm (USD 1,219/sqm) ซึ่งสูงกว่าเกณฑ์กลางของจังหวัดชลบุรีที่ USD 1,180/sqm อยู่ที่ประมาณ 3.2% บ่งชี้ว่าบางละมุงยังคงเป็นทำเลพรีเมียมที่มีศักยภาพการเพิ่มมูลค่าในอนาคต

Cascade Pricing and Market Position:

ราคาขายเริ่มตั้งแต่ ฿17,764,000 (USD 534,363) จนถึง ฿43,000,000 (USD 1,292,133) ทำให้ Cascade อยู่เหนือค่าเฉลี่ยในเขต เนื่องจากการออกแบบระดับพรีเมียมและจำนวนยูนิตจำกัด
ราคาขายเฉลี่ยที่ประกาศอยู่ที่ USD 1,448/sqm ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของบางละมุงราว 18.9% และสูงกว่าราคาเฉลี่ยของชลบุรีต่อตร.ม. ประมาณ 22.8%
ในฐานะคอมมูนิตี้รั้วรอบขอบชิดระดับลักชัวรีที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและจำนวนยูนิตที่จำกัด Cascade ดึงดูดผู้ซื้อตลาดบนที่มองหาคุณภาพและความเป็นส่วนตัว ส่งผลให้มีความต้องการซื้อ-ขายต่อและเช่าที่แข็งแรง

Return on Investment:

ด้วยตลาดท้องถิ่นที่มีการเติบโตของราคาอย่างต่อเนื่องและความนิยมที่เพิ่มขึ้นของบางละมุงในฐานะย่านที่อยู่อาศัยหลักของพัทยา ผู้ซื้อสามารถคาดหวังผลกำไรจากส่วนต่างราคาที่น่าพึงพอใจ นอกจากนี้พื้นที่นี้ยังดึงดูดชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว ทำให้มีศักยภาพในการทำผลตอบแทนจากการเช่าสูงสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ความต้องการที่สม่ำเสมอต่อวิลล่าทันสมัยที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ต ยังสนับสนุนให้ Cascade เป็นการลงทุนที่มั่นคงทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

Payment Terms & Fees

เงินจอง 200,000 – 500,000 บาท สำหรับทุกยูนิต
เงินทำสัญญา (Signing contract) 30% สำหรับทุกยูนิต (ภายใน 30 วัน)
ค่าธรรมเนียมการโอน จะชำระโดยผู้ซื้อและผู้ขายฝ่ายละครึ่ง
ภาษีเงินได้นิติบุคคล (Corporate income tax) จะชำระโดยผู้ขาย
ผู้ขายจะดำเนินการติดตั้งน้ำและไฟฟ้า ผู้ซื้อยินยอมชำระค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์
ผู้ซื้อมีหน้าที่ชำระค่าบริการส่วนกลาง ณ วันโอนล่วงหน้า 2 ปี (อัตรา 50 บาท/ตร.ว./เดือน)