C’est quelque chose qui a été beaucoup rapporté récemment, mais il y a encore beaucoup de confusion concernant la location d’unités en copropriété à court terme. Une grande partie de cette confusion est causée par des entreprises comme Airbnb qui annoncent ouvertement des locations à court terme dans des condos. Pour être clair, lorsque nous parlons de locations à court terme, nous entendons des baux d’une durée inférieure à 30 jours.
Quel est le problème avec les baux à court terme ?
La raison principale est assez simple, la loi thaïlandaise n’autorise pas la location d’unités de condo pendant moins de 30 jours si la propriété n’a pas de licence d’hôtel. De nombreux condos obtiennent maintenant ces licences pour être conformes. De plus, de nombreux condos sont en copropriété et gérés par des hôteliers, mais ce n’est certainement pas le cas de la grande majorité des propriétés.
Le jugement est-il nouveau ?
Non, les règles ne sont pas nouvelles ; ils sont maintenant plus strictement appliqués après les plaintes des hôteliers. C’est tout à fait raisonnable car les hôtels disposent de toutes les licences appropriées et, plus important encore, du point de vue du client, ils disposent de toutes les assurances nécessaires pour les séjours de courte durée. Dans la grande majorité des cas, toute personne séjournant dans un condo sans permis d’hôtel pendant moins de 30 jours ne sera pas couverte par l’assurance.
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La loi est-elle appliquée ?
Au départ, la plupart des condos fermaient les yeux et ignoraient les lois, mais il y a eu des cas très médiatisés comme un problème à Hua Hin et une décision de justice déclarant Airbnb illégal en Thaïlande qui a forcé le problème. Même si certains condos sont plus à plaindre que d’autres, tous seront vraisemblablement contraints d’agir dans les douze prochains mois.
Les condos les plus diligents s’efforcent de dissuader les gens d’utiliser leurs condos comme hôtels. Les propriétaires et les responsables juridiques ont mis en place des pancartes telles que “Ceci n’est pas un hôtel” et “Les locations à court terme sont illégales”, d’autres souhaitant souligner qu’ils n’ont pas de licence d’hôtel. La principale cible semble être les copropriétaires considérés comme abusant du système et offrant ces types de location.
Les condos sont-ils dégagés de toute responsabilité s’ils avertissent les propriétaires ?
Malheureusement, il s’agit d’une zone très grise avec des gestionnaires et des copropriétaires juridiques[PL1] pensant qu’ils ont rempli leurs responsabilités en avertissant les propriétaires et en installant des panneaux. Cependant, beaucoup pensent que les comités et les gestionnaires devraient faire plus pour mettre fin à cette pratique, il peut donc être conseillé de demander des conseils juridiques professionnels sur ce sujet.
Il est recommandé à ceux qui fournissent ces types de location de demander également des conseils juridiques pour déterminer les options juridiques et pratiques disponibles.
Commencez comme vous voulez continuer
De nombreux nouveaux condos demandent des licences d’hôtel dès le départ, ce qui élimine tout problème et rend les locations à court terme dans leurs condos parfaitement légales. C’est de loin la meilleure option, mais ce n’est pas toujours pratique dans les condos plus anciens. La réalité est que les choses deviendront beaucoup plus claires au cours de la prochaine année, mais à ce moment-là, plusieurs autres problèmes auront probablement été soulevés.
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