Le marché de la location à Pattaya est actuellement extrêmement compétitif, il est donc logique de présenter votre propriété dans un état aussi bon que possible pour aider à trouver un locataire.
Le coût doit également être pris en compte. Vous souhaitez peut-être calculer combien de mois de location il faudrait pour récupérer la valeur de votre rénovation et s’il serait plus utile de réduire le prix de location de votre propriété ? Après tout, certains condos resteront vides simplement parce qu’il y en a tellement de joliment présentés sur le marché, mais malgré tout, vous devriez quand même envisager des rénovations et des réparations. Par conséquent, nous devrions préfixer les suggestions suivantes en disant qu’il appartient à l’individu d’évaluer à quel point il estime que chaque amélioration est nécessaire. En outre, comment ils pourraient s’intégrer dans ce qui pourrait être un budget serré à cette période particulière de l’année où les prix de location ont chuté de façon spectaculaire.
Cela dit et si le budget le permet, tout comme les hôtels et les restaurants ont utilisé ces derniers mois pour apporter des améliorations à leurs bâtiments, c’est le bon moment pour vous de faire de même. À long terme, ces réparations ajouteront de la valeur et vous permettront éventuellement de profiter de taux de location et d’occupation plus élevés lorsque votre propriété deviendra plus recherchée en raison de ce que vous en faites maintenant.
Bien sûr, il est possible de rénover avec un petit budget, et même si des économies peuvent apparaître, cela peut toujours être mieux que pas de rénovations du tout.
Un coup de peinture
Pour commencer, une peinture de l’intérieur éliminera les éraflures ou les marques laissées par un locataire précédent et fera des merveilles pour donner à l’endroit un aspect neuf et frais. Vous pouvez employer un peintre ou faire le travail vous-même pour économiser de l’argent et ne payer que la peinture et le petit nombre d’outils nécessaires pour terminer le travail.
Ameublement
Les nouveaux meubles sont bien plus beaux que les vieux meubles fatigués, et cela est particulièrement vrai pour les canapés et les coussins. Soyez conscient du montant que vous dépensez et rappelez-vous toujours que vous fournissez pour vos locataires et que vous n’achetez pas pour votre propre maison. Faites donc vos choix aussi universellement populaires que possible en termes de goût et d’utilisation de couleurs classiques.
Pour la literie, un nouvel ensemble de couette et de couverture vaut la peine d’investir, ou même un nouveau matelas si celui en place a l’air et se sent épuisé. Un vieux matelas peut dissuader un éventuel locataire. Donc, s’il est relativement neuf mais qu’il présente des taches ou des marques, il vaut la peine d’utiliser un nettoyant spécialisé pour le remettre dans un état impeccable.
Les meubles ajustés ont toujours l’air bien et même s’ils peuvent coûter un peu plus cher, avec un peu de réflexion, vous pouvez faire beaucoup pour des dépenses relativement faibles. De plus, les meubles ajustés peuvent offrir un meilleur gain de place dans les petites propriétés.
Un très bel exemple de véritable 2 chambres en bord de mer avec accès à la piscine.
Cuisines & salles de bains
Les cuisines et les salles de bains valent toujours la peine d’être rafraîchies. Dans votre salle de bain, même si vous ne souhaitez pas remplacer les éléments principaux, vous pouvez toujours changer les robinets et les garnitures de douche avec des styles plus récents. Une peinture et un nouveau coulis du carrelage contribueront également à donner à la salle de bain un aspect frais et invitant.
Une cuisine doit avoir tous les gadgets modernes. Les locataires potentiels s’attendront à voir au minimum un micro-ondes, un grille-pain et une bouilloire de bonne qualité, ainsi que des ajouts tels qu’une machine à café autonome peuvent être une bonne idée. La cuisine doit également être impeccablement propre, et cela inclut l’intérieur du réfrigérateur, un endroit souvent négligé par les locataires qui partent pour leur nettoyage final. Cherchez également à remplacer des éléments évidents qui ont l’air vieux, comme des planches à découper, une plaque vitrocéramique qui pourrait avoir des marques de cuisson et des égratignures ou un plan de travail qui présente des signes visibles d’usure.
Mise à jour
Avec la technologie à l’esprit, il vaut la peine d’investir dans des téléviseurs à écran plat, non seulement pour le salon mais aussi pour chacune des chambres. Vous devriez également être en mesure de fournir à votre locataire la disponibilité des chaînes du câble ou du satellite ainsi que l’Internet haute vitesse. Dans le monde d’aujourd’hui, en particulier ces derniers mois, alors que les gens ont passé plus de temps à l’intérieur pendant la pandémie, ces ressources sont devenues des nécessités virtuelles.
Cette villa de 3 chambres avec piscine près de l’autoroute 36 n’a besoin d’aucune amélioration 🙂
Le grand air
Lorsque les acheteurs potentiels recherchent une maison ou une maison de vacances, ils exigent souvent qu’elle dispose d’un espace privé pour se détendre et se relaxer. Si ce n’est pas tout à fait siroter des noix de coco dans un hamac, cela peut être profiter d’un café du matin sur le balcon. C’est particulièrement vrai si vos locataires viennent de climats plus froids où il n’est tout simplement pas possible de profiter de l’espace extérieur avec un condo dans leur propre pays. Par conséquent, il vaut la peine d’investir dans des meubles de balcon tels qu’une petite table et un ensemble de chaises.
Des meubles de jardin dans l’enceinte d’une maison et au bord de la piscine rendront également votre bien locatif attractif. Il y a des avantages évidents à aménager le terrain car plus il y a de verdure autour de la maison, plus il fera frais. L’ombre aide et l’humidité provenant des plantes maintient l’air naturellement plus frais dans le voisinage immédiat. Alors que le monde se concentre de plus en plus sur l’air pur et les gens en bonne santé, ils cherchent des moyens d’améliorer la qualité de l’air là où ils vivent.
Aussi, considérez que si vos locataires ne sont pas habitués à vivre sous les tropiques, ils peuvent être plus sensibles aux piqûres de moustiques et aux vilaines maladies qui les accompagnent. Il existe de nombreux remèdes, y compris la plantation de plantes individuelles qui peuvent aider à les dissuader. Les soucis, par exemple, sont souvent utilisés par les jardiniers et même les agriculteurs dans leurs potagers, pour repousser naturellement les moustiques et autres parasites indésirables. La citronnelle fonctionne également bien et prospérera toute l’année sous le soleil de Pattaya. Elle peut être cultivée dans le jardin et également mise en pot pour être utilisée sur les balcons.
Lorsque les locataires potentiels se sentent chez eux, ils sont plus susceptibles de prendre une décision de location favorable. Cela aiderait si vous réduisiez votre personnalité dans les choix de peinture et les décorations. Donnez au locataire le sentiment d’être chez lui, même si d’autres ont déjà vécu dans la propriété. De plus, au-delà de rendre la propriété plus vivable, les améliorations peuvent contribuer à augmenter sa valeur.
Si vous ne savez pas quelles améliorations sont les plus nécessaires dans le cas de votre propriété particulière ? Ou vous ne savez pas exactement combien vous devriez le louer ? L’équipe de Pattaya Prestige Properties se fera un plaisir de vous conseiller et grâce à notre connaissance approfondie du marché, nous pouvons lister votre propriété au prix approprié pour vous donner une grande chance de trouver un locataire.
