Il y a quelques années à peine, de nombreux immeubles en copropriété de grande hauteur faisaient leur marque sur la ligne d’horizon de Pattaya et les investisseurs désireux d’acheter de l’espace dans ces méga-développements à grande échelle ne manquaient pas. Cependant, depuis l’avènement du COVID-19 cette année, même s’il y a encore de nouveaux projets disponibles, l’accent semble maintenant être mis sur les condos de faible hauteur où les acheteurs et investisseurs locaux restent actifs.
Dans le Bangkok Post récemment (août 2020), les promoteurs thaïlandais Sansiri Plc ont déclaré un chiffre d’affaires total de 24 milliards de bahts au cours des sept derniers mois, dont 15,4 milliards de bahts (ou 64 %) provenaient de la vente de condos de faible hauteur. De plus, M. Arnut Kittikulmethee, vice-président exécutif pour le développement de projets de faible hauteur chez Sansiri a déclaré que pour le second semestre de cette année, Sansiri se prépare à se développer sur le marché de faible hauteur avec dix nouveaux projets d’une valeur totale de 11,7 milliards de bahts. .
D’importants promoteurs nationaux tels que Sansiri ajustent maintenant leurs stratégies de marketing pour se concentrer sur le développement de condos de faible hauteur et les projets de logements. Ils ont même créé une sous-marque Anasiri pour cibler et soutenir ce qui plaît à une nouvelle génération de clients – ceux qui ont principalement des familles. Le Groupe Habitat envisage également des développements de faible hauteur en mettant l’accent sur les maisons de vacances. Leur PDG, Chanin Vanijwongse, estime que “alors que le marché des condos ralentit, les acheteurs de condos perçoivent que s’ils achètent une unité aujourd’hui, ils devraient bénéficier d’un rabais”.
Investissement intelligent avec possibilité de garantie locative et de cashback dans le développement primé Albar Peninsula
En effet, les remises agressives ou les retours sur investissement garantis et les accords de rachat semblent être la norme pour les promoteurs de projets de condominiums de cette année avec des bâtiments d’environ huit étages seulement plutôt que les immenses gratte-ciel d’antan. Le Wealth Asset Group, a innové ce mois-ci sur The Rhine 1 Jomtien construit de cette manière. Encourageant une expérience de condo plus exclusive et plus exclusive, ils ont une disponibilité totale d’unités de seulement 150 à 200 unités pour leurs projets. Ils envisagent également d’ajouter des installations d’expérience de vacances telles que des spas onsen, des jardins aériens, des piscines à débordement, etc. Pandémie de VID19.
Des groupes hôteliers tels que The Radisson Group souhaitent également participer au marché immobilier de Pattaya avec une association vers la région de plus en plus populaire de Bang Saray avec la péninsule d’Albar. Avoir une association hôtelière permet aux promoteurs de faire gérer leur propriété par des experts dans le domaine. Les projets d’Habitat à Pattaya sont également des résidences de marque hôtelière avec des offres de rendement annuel pour cibler les acheteurs d’investissement. « Pendant le confinement, le taux d’occupation moyen des villas avec piscine est passé à 80 % contre 60 % habituellement. Ces résidences étaient entièrement réservées pendant les week-ends car les gens recherchaient l’intimité tout en ne pouvant pas s’aventurer », a déclaré M. Chanin.
La pandémie de COVID-19 a sans aucun doute entraîné un changement dans les habitudes d’achat, de nombreux acheteurs qui ont vécu un confinement ou du temps passé à travailler à la maison voyant la vie dans un condo comme trop encombrée sans suffisamment d’espace privé. Le logement individuel de luxe est en train de devenir l’un des marchés à la croissance la plus rapide, les acheteurs locaux recherchant de nouvelles maisons pouvant leur offrir plus d’espace de vie et une plus grande intimité, conformément au mode de vie « New Normal ».
Achetez une maison de luxe dans le nouveau développement branché près du futur hôpital universitaire de Thamassart près de Mapbrachan.
Donc, avec ce nouveau mode de vie, il semble que les promoteurs immobiliers ici à Pattaya et dans toute la Thaïlande devront examiner attentivement leurs stratégies à court, moyen et long terme. Déjà dans des régions telles que le lac Mapbrachan et Huay Yai, des projets de logements-boutiques voient le jour pour s’occuper d’un nouveau client s’installant à Pattaya alors que le corridor économique de Pâques (CEE) se développe. Par exemple, le domaine The Plantation succède au succès de son prédécesseur The Vineyard du même promoteur. De plus, de nouveaux projets émergent plus près de la ville, tels que les belles villas Inara et Serenity, qui seront situées juste à côté de Jomtien 2nd road.
Plutôt que de construire ce qui pourrait être considéré comme des méga-développements purement axés sur le profit, comme ce fut certainement le cas dans les premières années du marché immobilier de Pattaya, il est plus important que jamais d’écouter les clients potentiels et de découvrir ce qui est important pour eux. . Les développeurs haut de gamme Grand Paradise Villa vont jusqu’à dire que leur projet Prospect fournira un développement résidentiel qui “se métamorphose avec votre croissance personnelle et est extensible pour compléter votre style de vie en constante évolution”.
Voir comment les clients du marché immobilier local veulent vivre et les installations dont ils ont besoin rapportera des dividendes. Une appréciation du fait que les résidents de Pattaya peuvent venir avec des familles qui ont besoin d’espace, ainsi que la proximité de bonnes écoles et d’installations de loisirs, ainsi qu’une préférence pour les installations de faible hauteur seront plus critiques que jamais.
Un mélange sophistiqué de design urbain et zen pour ce nouveau développement à seulement 5 minutes de Sukhumvit
