มีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าพัทยาเป็นเมืองที่อยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงและสิ่งนี้ใช้กับภาคส่วนต่าง ๆ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น ในบทความนี้ เราจะกล่าวถึงสถานการณ์ปัจจุบันเกี่ยวกับตลาด สิ่งที่คาดหวังในอนาคต และวิธีที่คุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา
สถานะปัจจุบันของตลาดในพัทยา
มันยุติธรรมที่จะกล่าวว่าตลาดกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านจากตลาดของผู้ซื้อไปสู่การฟื้นตัว มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้เกิดสิ่งนี้ ไม่น้อยไปกว่าปัจจัยพื้นฐานที่ตลาดสร้างขึ้นนั้นไม่เสถียรโดยธรรมชาติของมันเอง ความจริงที่ว่าพัทยาเป็นเมืองตากอากาศและจุดหมายปลายทางสำหรับวันหยุดพร้อมกับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่อยู่ในวัยเกษียณ หมายความว่าเศรษฐกิจโลกและการเมืองระหว่างประเทศมีผลกระทบอย่างแท้จริงต่อแนวโน้มของตลาด
เดินรอบเมืองเพียงครั้งเดียวและคุณจะรู้ได้ทันทีว่าเป็นตลาดระดับนานาชาติ พัทยามีตัวแทนเกือบทุกสัญชาติ เช่น จีน อินเดีย ตะวันออกกลาง เอเชียอื่น ๆ และแน่นอนว่าเป็นชาวตะวันตกที่อยู่เคียงข้างกันด้วยความปรองดอง พัทยาเป็นเมืองที่เฟื่องฟูด้วยความหลงใหล และเป็นผลให้ผู้คนจำนวนมากทำตามแรงกระตุ้น ซึ่งหมายความว่าผู้คนจำนวนมากตัดสินใจซื้อหรือเช่าในทันทีทันใด แต่ก็เลือกที่จะขายหรือทิ้งทรัพย์สินของตนอย่างรวดเร็วเช่นกัน
ตลาดของผู้ซื้อจนถึงกลางปี 2560 ตลาดจะได้รับการอธิบายว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความคลาดเคลื่อนอย่างมากระหว่างอุปสงค์และอุปทานโดยมีหน่วยขายมากกว่า 30,000 หน่วย การลดค่าของสกุลเงินยังส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การร่วงลงของรูเบิลจาก 1 เป็น 0.5 บาทไทย ซึ่งทำให้ชาวรัสเซียจำนวนมากมีอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ แต่หากพวกเขาขายทรัพย์สินของพวกเขา พวกเขาจะเพิ่มเงินเป็นสองเท่าอย่างมีประสิทธิภาพ สเตอร์ลิงและเงินยูโรก็ร่วงลงอย่างมากแม้ว่าจะมีผลกระทบน้อยกว่าก็ตาม
นอกจากนี้ ปัจจัยทางการเมืองและเศรษฐกิจทำให้อุปสงค์ลดลง อาจเป็นเพราะการลดลงของราคาน้ำมัน ซึ่งสร้างความประทับใจให้กับชาวต่างชาติที่ทำงานในพัทยาจำนวนมากที่หาเลี้ยงชีพทั้งทางตรงและทางอ้อมจากอุตสาหกรรมน้ำมัน ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่เป็นตลาดของผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังมีราคาที่เอื้ออำนวยต่อผู้ที่ต้องการเช่าอีกด้วย
การฟื้นตัวของตลาด
ในช่วงกลางปี 2560 ตลาดอสังหาฯ ได้ถึงจุดต่ำสุดและเห็นพัฒนาการที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ที่พัทยา เพรสทีจ พร็อพเพอร์ตี้ เราทราบว่าเราได้รับการสอบถามมากขึ้น และเป็นผลให้เรากำลังปิดการขายได้มากขึ้น โดยรวมแล้ว คุณภาพของข้อซักถามก็ดีขึ้นเช่นกัน และจำนวนการขายไฟก็ลดลงด้วยการจัดการที่ร้อนแรงอย่างรวดเร็ว
อะไรคือสาเหตุของการฟื้นตัว?
สถานการณ์เศรษฐกิจโลกดีขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา และเราทราบดีว่าสิ่งนี้มีบทบาทอย่างมากเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยได้ประโยชน์จากสถานการณ์แบบนี้เนื่องจากปัจจัยพื้นฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง ค่าครองชีพที่ต่ำกว่า อาหารคุณภาพดี ชายหาดที่สวยงาม ประเพณีการต้อนรับและภาพลักษณ์ของประเทศชาวพุทธที่เงียบสงบมีบทบาทอย่างมากเมื่อส่วนอื่น ๆ ของโลกถูกทำลายด้วยการก่อการร้าย อิสลามหัวรุนแรง วิกฤตผู้อพยพ ตลอดจนสภาพอากาศ เปลี่ยน.
นอกจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ประเทศไทยยังตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม โดยตั้งอยู่ระหว่างสองประเทศมหาอำนาจที่เฟื่องฟูอย่างจีนและอินเดีย อินเดียมีการเติบโตอย่างมั่นคงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่จีนกำลังฟื้นตัวหลังจากประสบปัญหาบางอย่างระหว่างปี 2557-2559 เมื่อประกอบกับข้อเท็จจริงที่ว่าตะวันออกกลางอยู่ห่างออกไปเพียง 5 ชั่วโมง ล้วนเป็นลางดีสำหรับอนาคตของประเทศ
การเมืองไทยมีเสถียรภาพมากกว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลังจากการเสด็จสวรรคตของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช การเปลี่ยนผ่านสู่รัชกาลที่ 10 เป็นไปอย่างราบรื่นและมีการประกาศการเลือกตั้งใหม่ในเดือนตุลาคม 2561 ในด้านทางการฑูต ไทยได้วางแผนร่วมกับจีนและสหรัฐฯ เพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับโลก เวที.
ทำไมถึงเลือกพัทยา?
พัทยามีหลายสิ่งให้ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นี่หรือมาพักผ่อนในวันหยุด ปัจจัยพื้นฐานพื้นฐาน เช่น ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน โรงแรม และร้านอาหาร พร้อมด้วยชายหาดที่สวยงามบางแห่ง สนามกอล์ฟมาตรฐานระดับแชมเปี้ยนชิพ และสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวา
มีการใช้เงินจำนวนมหาศาลไปกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ เช่น การขยายทางหลวงหมายเลข 7 ไปยัง “ซิลิคอน วัลเลย์” จังหวัดระยอง การพัฒนาอาคารผู้โดยสารแห่งใหม่ที่สนามบินอู่ตะเภา ทำให้ท่าอากาศยานแห่งนี้เป็นสนามบินแห่งที่ 3 ของกรุงเทพฯ ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เที่ยวบินไปและกลับจากประเทศจีนกับสายการบินกาตาร์แอร์เวย์ยังมีเที่ยวบินตามกำหนดเวลาอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีโครงการซ่อมบำรุงการบินสำหรับ SEA ทั้งสำหรับ Boeing และ Airbus และการเชื่อมโยงรถไฟความเร็วสูงที่รอคอยมานานก็มีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
ตัวบ่งชี้ที่สำคัญของการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศใดๆ ก็คือการลงทุนในโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ห้างสรรพสินค้าเทอร์มินอล 21 ในพัทยาเหนือ และโรบินสันที่มาบประชัน โรงแรมใหม่ๆ ก็ผุดขึ้น เช่น Marriot ในนาเกลือ และ Amari Tower ทางเหนือสุดของหาดพัทยา Roach
คอนโดริมชายหาด 3 ห้องนอน ที่ดินปลอดภัย ห่างจากชายหาดเพียง 50 เมตร ใกล้สุขุมวิท
ลูกค้า
คนไทยจำนวนมากขึ้นกำลังเดินทางมาพัทยาโดยคำนึงถึงการลงทุน ซึ่งรวมถึงผู้ที่จัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนโดยมีหรือไม่มีเงินกู้ ชาวจีนและชาวอินเดียชื่นชอบพัทยาเนื่องจากอยู่ใกล้กรุงเทพฯ มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี กิจกรรมให้เลือกมากมาย ราคาถูก และจังหวะชีวิตที่เร่งรีบ ชาวรัสเซียกำลังกลับมาเช่นกันเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวและราคาน้ำมันเริ่มสูงขึ้น และราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นเหล่านี้ทำให้ชาวต่างชาติจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมน้ำมันกลับมาเช่นกัน อย่าลืมว่าพัทยายังมีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ หรือภูเก็ต เป็นต้น
การได้เปรียบ
ตลาดกำลังแสดงสัญญาณของการฟื้นตัวอย่างแน่นอน และนี่คือเวลาที่คุณควรมองหาการดำเนินการและซื้อหรือลงทุน เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณมองหาตัวบ่งชี้ที่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของคุณว่าอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณซื้อไม่ว่าจะเพื่อตัวคุณเองหรือเพื่อการลงทุน
พยายามมองหาคอนโดขายต่อเพื่อผลตอบแทนการเช่า คอนโดที่ให้ราคาขายต่อที่ดีเยี่ยม การขายต่อยังคงมีอยู่เพื่อให้เหมาะกับงบประมาณทั้งหมด และสิ่งเหล่านี้ทำให้คุณมีโอกาสสูงสุดในการเพิ่มมูลค่าการขายต่อของคุณให้สูงสุด สถานที่ต่าง ๆ มีสถานที่ท่องเที่ยวของตัวเอง ตัวอย่างเช่น พัทยากลางมีหลายโครงการที่ประสบความสำเร็จอย่างมากซึ่งโดยทั่วไปแล้วสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย เช่น เดอะ เบส และเซ็นทริค
นาเกลือเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุนหากคุณมีเงินก้อนใหญ่เนื่องจากมีประชากรต่างชาติที่ทำงานเป็นจำนวนมาก จอมเทียนยังมีอสังหาริมทรัพย์เก่าที่น่าดึงดูดซึ่งมักจะถูกกว่าเล็กน้อยแต่ยังคงให้ผลตอบแทนการเช่าที่ดี นาจอมเทียนเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาโดยมีการขยายทางหลวงในขณะที่บางเสร่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นตลอดกาล ไม่น้อยเพราะอยู่ใกล้กับสนามบินอู่ตะเภา
พัทยามีผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงหลายรายที่นำเสนอยูนิตคอนโดนอกแผน โกลบอล ท็อป กรุ๊ป, โนวา กรุ๊ป, แสนสิริ และริเวียร่า ต่างก็นึกถึง ในขณะที่กลุ่มนิว นอร์ดิคเสนอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับการรับประกันผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 10% เป็นเวลา 10 ปี แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการซื้อคอนโด มีบ้านในพื้นที่ราคา 3 ล้านบาทที่ให้ผลตอบแทน 18-20,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ราคา 20 ล้านบาทก็ให้ผลตอบแทนในภูมิภาค 6-7% ต่อปี
ราคาที่น่าสนใจมากสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในริเวียร่า
ที่ดิน
ที่ดินได้รับการพิสูจน์มานานแล้วว่าเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับระยะกลางถึงระยะยาว ที่ดินในห้วยใหญ่สามารถหาได้ในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทไทยเมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว และที่ดินผืนเดียวกันนี้จะมีมูลค่า 3-4 ล้านบาทในปัจจุบัน สถานที่ตั้งมีบทบาทสำคัญอย่างชัดเจน แต่มีโอกาสมากมายสำหรับงบประมาณทั้งหมดเริ่มต้นที่ประมาณ 1.5 ล้านบาทไทย
ความเป็นเจ้าของ
ที่ดินต้องเป็นของคนไทยเสมอ และอาคารชุดต้องคงความเป็นเจ้าของคนไทยส่วนใหญ่ไว้อย่างน้อย 51% สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามบริษัทได้ และประสบการณ์บ่งชี้ว่ามีความเสี่ยงเพียงเล็กน้อยหากใช้ทนายความชาวไทยที่มีชื่อเสียงเพื่อขจัดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ถือหุ้นชาวไทย มีข่าวลือมากมายเกี่ยวกับการปราบปรามและเกิดขึ้นเฉพาะในภูเก็ตเท่านั้น แต่สิ่งนี้เชื่อมโยงกับสภาพแวดล้อมพิเศษในท้องถิ่นมากกว่าการบังคับใช้กฎหมาย คนไทยโดยภาพรวมแล้วเป็นพวกเน้นปฏิบัติและมีเหตุผล และไม่มองว่าจะทำลายระบบที่ทำงานอยู่
การเพิ่มขึ้นของภาษีที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้นแม้ว่าภาษีนี้จะอยู่ในระดับต่ำก็ตาม ดังนั้น การเพิ่มใด ๆ อาจค่อนข้างสมเหตุสมผล ประเทศส่วนใหญ่กำลังเพิ่มภาษีเพื่อจ่ายสำหรับสวัสดิการสังคม และทุกวันนี้มีแหล่งหลบภาษีน้อยมาก ระบบภาษีของไทยมีโครงสร้างน้อยกว่าทางตะวันตกมาก ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างจึงทำได้ยากกว่ามาก
ที่ตั้ง
จอมเทียนเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมสำหรับบ้าน Jomtien Park Villas และ View Talay Villas มีราคาสูง แต่มีคุณภาพชีวิตที่หาที่เปรียบมิได้สำหรับทำเลที่ตั้ง พัทยาตะวันออกและมาบประชันเสนออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับทุกงบประมาณและเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่น่าดึงดูดอีกครั้งเนื่องจากมีชาวต่างชาติจำนวนมากอาศัยอยู่ที่นั่น ห้วยใหญ่ นาจอมเทียน และบางเสร่ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน เนื่องจากอยู่ใกล้กับชายหาดที่มีคุณภาพและสนามกอล์ฟ
ใน Jomtien Park Villa เราเพิ่งลงรายการวิลล่า 4 ห้องนอนที่น่าประทับใจสำหรับขาย
A Seller Prior to a Buyer?
โดยธรรมชาติแล้วขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณขาย แต่โดยรวมแล้ว คุณสามารถคาดหวังที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วกว่าเมื่อก่อน ตั้งราคาขอที่เป็นจริงเพื่อดึงดูดความสนใจ แต่คาดว่าการเจรจาจะเข้มงวดกว่าในอดีต ในอดีต ผู้ขายคาดว่าจะขาดทุน แต่ปัจจุบันคุ้มทุนมากที่สุดหรือสร้างกำไรเพียงเล็กน้อย
Why Use Pattaya Prestige Property?
PPP ก่อตั้งขึ้นเมื่อ 8 ปีที่แล้วโดย Jan Nuijten ซึ่งเคยเป็นผู้จัดการฝ่ายขายของ Premier Homes ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราได้สร้างชื่อเสียงอันยอดเยี่ยมและสร้างการเชื่อมโยงกับเจ้าของและนักพัฒนา ตัวฉันเอง แพทริก ลูวิงเงอร์ เข้าครอบครองบริษัทเมื่อสามปีก่อนด้วยความชื่นชมว่าเป็นหนึ่งในบริษัทที่ดีที่สุดในภูมิภาคนี้ ทีมหลักยังคงอยู่ด้วยกันและตอนนี้เรากำลังขยาย
เรามีพนักงานที่มีประสบการณ์ 8 คน (ฝรั่ง 2 คน) ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ย 7 ปี และเราประจำอยู่ที่ วิวทะเล 7 ในจอมเทียน เราถือว่าเราเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมที่จัดการการขายและการเช่าระยะยาว (ไม่น้อยกว่า 3 เดือน) ฐานข้อมูลของเราประกอบด้วยประกาศ 3,300 รายการ ประกอบด้วยคอนโด 2,300 ยูนิต บ้าน 900 ยูนิต ที่ดิน 50 แปลง และยูนิตเชิงพาณิชย์ 50 ยูนิต เว็บไซต์ของเราทันสมัยและใช้งานง่ายมาก
ที่ PPP เราทำงานร่วมกับแพลตฟอร์มการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญทั้งหมด เช่น Thailand Property, Dot Property, Hipflat, DD Property, Pattaya Condo Guide ซึ่งหมายความว่าเมื่อเราแสดงรายการทรัพย์สิน จะมีการถ่ายทอดและแสดงบนเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดของไทย เราภูมิใจที่เรามีทีมงานที่ปฏิบัติงานจริงและไม่ได้ทำงานบนอินเทอร์เน็ตเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีความรู้เรื่องตลาด เรามุ่งเน้นที่ลูกค้า ซึ่งรวมถึงเจ้าของเช่นเดียวกับผู้ซื้อ และพยายามสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับลูกค้าด้วยความชื่นชมว่าการบอกปากต่อปากเป็นรูปแบบการโฆษณาที่ดีที่สุด
เราจะช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณและทำงานร่วมกับหน่วยงานอื่น ๆ เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ บริการของเราประกอบด้วยการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การขายและให้เช่าทรัพย์สินของคุณ ให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับการลงทุน และแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อทั้งหมด เรามั่นใจว่าเราเป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในพัทยา
