Il ne fait aucun doute que Pattaya est une ville qui subit une sorte de transition et cela s’applique à de nombreux secteurs différents et en effet le marché immobilier ne fait pas exception. Dans cet article, nous aborderons la situation actuelle en ce qui concerne le marché, à quoi s’attendre à l’avenir et comment vous pouvez tirer le meilleur parti de l’immobilier à Pattaya.
État actuel du marché à Pattaya
Il serait juste de dire que le marché est en train de passer d’un marché d’acheteurs à un marché de reprise. Un certain nombre de facteurs y contribuent, notamment le fait que les fondamentaux sur lesquels repose le marché sont instables de par leur nature même. Le fait que Pattaya soit une station balnéaire et une destination de vacances avec la majorité des expatriés à l’âge de la retraite signifie que l’économie mondiale et la politique internationale ont un impact réel sur les tendances du marché.
Une promenade dans la ville et vous vous rendrez vite compte qu’il s’agit d’un marché ultra-international. Presque toutes les nationalités sont représentées à Pattaya, telles que les Chinois, les Indiens, les Moyen-Orientaux, les autres Asiatiques et bien sûr les Occidentaux vivant côte à côte en harmonie les uns avec les autres. Pattaya est une ville qui vit de la passion et, par conséquent, de nombreuses personnes agissent par impulsion. Cela signifie que de nombreuses personnes décident d’acheter ou de louer sur un coup de tête, mais elles choisissent également de vendre ou de disposer rapidement de leurs propriétés.
Marché de l’acheteur
Jusqu’au milieu de 2017, le marché aurait été décrit comme un marché d’acheteurs avec de vastes écarts entre l’offre et la demande avec plus de 30 000 unités disponibles à la vente. Les dévaluations monétaires ont également eu un impact sur les prix de l’immobilier, par exemple, la chute du rouble de 1 à 0,5 baht thaïlandais qui a laissé de nombreux Russes avec des propriétés qu’ils ne pouvaient tout simplement pas se permettre, mais s’ils vendaient leur propriété, ils doublaient effectivement leur argent. La livre sterling et l’euro ont également subi des baisses importantes, bien que cela ait eu un effet moindre.
En outre, certains facteurs politiques et économiques ont réduit la demande, peut-être la chute des prix du pétrole ayant laissé la plus grande impression, de nombreux expatriés travaillant à Pattaya gagnant leur vie directement ou indirectement de l’industrie pétrolière. En conséquence, non seulement c’était un marché d’acheteurs, mais les prix étaient également très favorables pour ceux qui cherchaient à louer.
Reprise du marché
Au milieu de 2017, le marché immobilier avait atteint le fond et une amélioration notable a été observée. Ici, à Pattaya Prestige Properties, nous avons remarqué que nous recevions plus de demandes et, par conséquent, nous concluions plus de transactions. Dans l’ensemble, la qualité des demandes de renseignements s’est également améliorée et le nombre de braderies a diminué, les bonnes affaires se résorbant très rapidement.
Quelles sont les raisons de la reprise ?
La situation économique mondiale s’est améliorée ces derniers mois et nous sommes conscients que cela joue un rôle énorme lorsqu’il s’agit d’achats immobiliers. La Thaïlande profite de ce type de situation car les fondamentaux fondamentaux du marché immobilier restent solides. Le coût de la vie moins élevé, la nourriture de bonne qualité, les plages pittoresques, la tradition de l’hospitalité et l’image d’un pays bouddhiste tranquille jouent un rôle énorme lorsque d’autres parties du monde sont ravagées par le terrorisme, l’islamisme radical, la crise des migrants ainsi que le climat. changement.
En plus de ces facteurs, la Thaïlande est idéalement située géographiquement, nichée entre deux superpuissances en plein essor que sont la Chine et l’Inde. L’Inde a connu une croissance régulière ces dernières années tandis que la Chine se redresse après avoir connu quelques difficultés entre 2014 et 2016. Ceci, ajouté au fait que le Moyen-Orient n’est qu’à 5 heures de route, est de bon augure pour l’avenir du pays.
Politiquement, la Thaïlande est beaucoup plus stable qu’elle ne l’a été ces dernières années. Après le décès du roi Bhumibol, la transition vers Rama X s’est très bien déroulée et de nouvelles élections ont été annoncées pour octobre 2018. En termes de diplomatie, la Thaïlande a manœuvré avec la Chine et les États-Unis, entre autres, pour gagner en force sur le monde. scène.
Pourquoi choisir Pattaya ?
Pattaya a tant à offrir à tous ceux qui souhaitent vivre ici ou venir en vacances. Les éléments de base tels que l’emplacement, les infrastructures telles que les hôpitaux, les écoles, les hôtels et les restaurants ainsi que d’excellentes plages, des parcours de golf de championnat et une vie nocturne animée s’avèrent tous très attrayants.
D’énormes sommes d’argent ont été dépensées pour de nouveaux projets d’infrastructure tels que l’extension de l’autoroute 7 jusqu’à la “Silicon Valley” de Rayong, le développement d’un nouveau terminal à l’aéroport U-Tapao – ce qui en fait le 3ème aéroport de Bangkok attirant désormais un nombre croissant de voyageurs internationaux. vols à destination et en provenance de Chine avec Qatar Airways proposant également des vols réguliers. Il y a également eu des projets de maintenance aéronautique pour SEA à la fois pour Boeing et Airbus et la liaison ferroviaire à grande vitesse tant attendue semble également de plus en plus probable.
Un grand indicateur d’une reprise économique dans n’importe quel pays est l’investissement dans des projets commerciaux tels que le centre commercial Terminal 21 au nord de Pattaya et le Robinson à Mapbrachan. De nouveaux hôtels voient également le jour, comme le Marriot à Naklua et la tour Amari à l’extrémité nord de Pattaya Beach Roach.
Condo sécurisé de 3 chambres en bord de mer à seulement 50 mètres de la plage, près de Sukhumvit.
Clientele
Un nombre croissant de Thaïlandais viennent à Pattaya avec des investissements à l’esprit et cela inclut ceux qui financent leurs investissements avec ou sans prêts. Les Chinois et les Indiens adorent Pattaya en raison de sa proximité avec Bangkok, de ses bonnes infrastructures, du choix d’activités, des prix bon marché et du rythme de vie. Les Russes reviennent également alors que leur économie se redresse et que les prix du pétrole commencent à augmenter. Cette hausse des prix du pétrole a également vu le retour de nombreux expatriés associés à l’industrie pétrolière. N’oublions pas que Pattaya est encore relativement bon marché en termes de prix de l’immobilier par rapport à Bangkok ou Phuket par exemple.
Prendre l’avantage
Le marché montre définitivement des signes de reprise et c’est le moment où vous devriez chercher à agir et à acheter ou investir. Nous vous conseillons vivement de rechercher des indicateurs susceptibles d’influencer votre décision quant à la propriété que vous achetez pour vous-même ou en tant qu’investissement.
Essayez de rechercher des condos de revente pour les retours de location, ceux qui offrent une grande valeur de revente. Les ventes de feu sont toujours disponibles pour tous les budgets et elles vous donnent les meilleures chances de maximiser votre valeur de revente. Différents endroits ont leurs propres attractions. Le centre de Pattaya, par exemple, compte un certain nombre de projets très réussis qui sont généralement faciles à louer, tels que The Base et Centric.
Naklua est un endroit idéal pour investir si vous avez des sommes plus importantes car il y a une grande population d’expatriés actifs. Jomtien propose également des propriétés plus anciennes attrayantes qui sont généralement légèrement moins chères mais qui offrent toujours de bons rendements locatifs. Na Jomtien est une zone en développement avec l’extension de l’autoroute tandis que Bang Saray ne cesse de gagner en popularité, notamment en raison de sa proximité avec l’aéroport U-Tapao.
Pattaya compte un certain nombre de promoteurs réputés qui proposent des unités de condos sur plan. Global Top Group, Nova Group, Sansiri et Riviera viennent à l’esprit tandis que le New Nordic Group propose des investissements immobiliers avec des rendements locatifs garantis jusqu’à 10% pendant 10 ans. Bien sûr, tout le monde ne veut pas acheter un condo, les maisons sont disponibles dans la région de 3 millions de bahts offrant des rendements de 18 à 20 000 bahts thaïlandais par mois, tandis que 20 millions de propriétés en bahts thaïlandais offrent également des rendements de l’ordre de 6 à 7 % par an.
Prix très attractif pour ce condo 1 chambre à Riviera
Atterrir
Le terrain s’est depuis longtemps avéré être un superbe investissement à moyen et long terme. Un terrain à Huay Yai pouvait être trouvé pour moins d’un million de bahts thaïlandais il y a 3 ou 4 ans et le même terrain vaudrait 3 à 4 millions de bahts thaïlandais aujourd’hui. L’emplacement joue évidemment un rôle important, mais il existe de nombreuses opportunités disponibles pour tous les budgets à partir d’environ 1,5 million de bahts thaïlandais.
La possession
Le terrain doit toujours appartenir à un ressortissant thaïlandais et les copropriétés doivent conserver une propriété thaïlandaise majoritaire d’au moins 51 %. Les propriétés peuvent être achetées au nom de l’entreprise et l’expérience suggère qu’il y a peu de risques si un avocat thaïlandais réputé est utilisé pour éliminer tout problème potentiel avec les actionnaires thaïlandais. Les rumeurs circulent toujours sur les répressions et ne se sont produites qu’à Phuket, mais cela était davantage lié à l’environnement spécial local qu’à l’application de la loi. Les Thaïlandais, dans l’ensemble, sont pragmatiques et réalistes et ne cherchent pas à détruire un système qui fonctionne.
Des augmentations de la taxe foncière sont plus probables, bien que cette taxe soit actuellement faible de toute façon, toute augmentation peut donc être tout à fait justifiée. La plupart des pays augmentent les impôts pour payer le bien-être social et il y a très peu de paradis fiscaux partout de nos jours. Le système fiscal thaïlandais est beaucoup moins structuré qu’à l’ouest, de sorte que de nombreux changements sont beaucoup plus difficiles à mettre en œuvre.
Emplacement
Jomtien est un excellent emplacement pour les maisons. Jomtien Park Villas et View Talay Villas ont un prix élevé mais offrent une qualité de vie incomparable pour l’emplacement. East Pattaya et Mapbrachan proposent des propriétés adaptées à tous les budgets et sont à nouveau des propriétés locatives attrayantes en raison du grand nombre d’expatriés qui y vivent. Huay Yai, Na Jomtien et Bang Saray gagnent également en popularité en raison de leur proximité avec des plages de qualité et des terrains de golf.
À Jomtien Park Villa, nous venons de mettre en vente cette impressionnante villa de 4 chambres
Un vendeur avant un acheteur ?
Naturellement, cela dépend de ce que vous vendez, mais dans l’ensemble, vous pouvez vous attendre à vendre une propriété plus rapidement qu’auparavant. Fixez un prix demandé réaliste pour susciter l’intérêt, mais attendez-vous à ce que les négociations soient plus serrées que par le passé. Dans le passé, les vendeurs s’attendaient à subir des pertes, mais maintenant la plupart atteignent le seuil de rentabilité ou génèrent un petit profit.
Pourquoi utiliser la propriété Pattaya Prestige ?
PPP a été fondée il y a 8 ans par Jan Nuijten, qui était auparavant directeur des ventes chez Premier Homes. Au fil des ans, nous avons bâti une excellente réputation et forgé des liens avec les propriétaires et les développeurs. Moi-même, Patrick Lewinger, a repris l’entreprise il y a trois ans, estimant qu’elle était l’une des meilleures de la région. L’équipe de base est restée ensemble et nous nous agrandissons maintenant.
Nous avons 8 employés expérimentés (2 Farang) avec une moyenne de 7 ans d’expérience dans l’immobilier et nous sommes basés à View Talay 7 à Jomtien. Nous nous classons comme une société immobilière traditionnelle gérant des ventes et des locations à long terme (pas moins de 3 mois). Notre base de données comprend 3 300 inscriptions composées de 2 300 unités de condos, 900 maisons, 50 terrains et 50 unités commerciales. Notre site Web est à la pointe de la technologie et extrêmement convivial.
Chez PPP, nous travaillons avec toutes les principales plateformes de marketing immobilier, telles que Thailand Property, Dot Property, Hipflat, DD Property, Pattaya Condo Guide. Ce qui signifie que lorsque nous répertorions une propriété, elle est relayée et affichée sur tous les sites Web thaïlandais pertinents. Nous sommes fiers du fait que nous avons des équipes sur le terrain et que nous ne sommes pas purement basés sur Internet sans aucune connaissance du marché. Nous sommes axés sur le client et cela inclut les propriétaires autant que les acheteurs et cherchons à établir des relations à long terme avec des clients appréciant que le bouche à oreille est la meilleure forme de publicité.
Nous vous aiderons à trouver la propriété de vos rêves et travaillerons fréquemment avec d’autres agences pour trouver la meilleure propriété pour vous. Nos services comprennent l’évaluation des propriétés, la vente et la location de votre propriété, l’offre de conseils professionnels sur les investissements et vous guider tout au long du processus d’achat. Nous sommes convaincus que nous sommes la meilleure agence immobilière de Pattaya.
