ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอบางละมุง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางละมุงยังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยได้รับแรงหนุนจากการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งและการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง แนวโน้มตลาดปัจจุบันชี้ให้เห็นโอกาสที่ดีทั้งในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า:

แนวโน้มราคา:

• ราคาเฉลี่ยของคอนโดเพื่อขายในบางละมุงอยู่ที่ประมาณ ฿4,560,000 (USD129,811 / AUD191,000 / GBP104,700 / CNY905,000) ซึ่งเพิ่มขึ้น +17.1% เมื่อเทียบกับเมษายน 2567 และเติบโตต่อเนื่อง +2.7% ตั้งแต่เดือนมกราคม 2568
• The Base Central Pattaya มีราคาขายเฉลี่ยประมาณ ฿3,800,000 ถึง ฿8,200,000 (USD75,444 ถึง USD265,370) ขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของยูนิต
• ราคาต่อตร.ม.ที่ The Base Central Pattaya อยู่ที่เฉลี่ย ฿3,680,000/ตร.ม. (USD3,694/ตร.ม.) ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเขตบางละมุงประมาณ +45.6% สะท้อนความเชื่อมั่นของตลาดในคุณภาพและทำเลของโครงการ

ตลาดเช่า:

• อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ The Base Central Pattaya อยู่ที่ประมาณ ฿600 ต่อตร.ม. ต่อเดือน (USD18/ตร.ม.) ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเขตที่ ฿473/ตร.ม. (USD14/ตร.ม.) ประมาณ 23%
• ค่าเช่ารายเดือนมีช่วงกว้างตั้งแต่ประมาณ ฿15,000 ถึง ฿50,000 (USD452 ถึง USD1,509) ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าทั้งมืออาชีพ นักท่องเที่ยว และผู้อยู่อาศัยระยะยาว

ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI):

• โครงการมีอัตราส่วนราคาขายต่อค่าเช่าที่เอื้อต่อการทำกำไรสำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
• ด้วยความนิยมที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่และแนวโน้มราคาที่ขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนสามารถคาดหวังการเพิ่มมูลค่าทุนควบคู่ไปกับอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง
• อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ไม่ค่อยลดราคาจากราคาขายเริ่มต้น โดยข้อมูลทางประวัติศาสตร์แสดงการปิดการขายที่ 0% ต่ำกว่าราคาขายที่ประกาศไว้ สะท้อนถึงความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่ง

หมายเหตุเพิ่มเติม:

• ค่าส่วนกลาง (Common area maintenance fee) อยู่ที่ ฿40 ต่อตร.ม.
• เงินกองทุน (Sinking fund) อยู่ที่ ฿500 ต่อตร.ม.
• รวมที่จอดรถแบบธรรมดา (ที่จอดรถคิดเป็น 30% ของจำนวนยูนิต) แต่ไม่มีสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าภายในโครงการ