Lorsque nous examinons le marché immobilier de Pattaya, il serait imprudent de considérer la ville comme une île et nous devrions également examiner l’image plus large de la Thaïlande. La croissance du marché immobilier thaïlandais a suivi une tendance à la hausse constante mais lente au cours des cinq dernières années [PL1]. Une raison importante à cela est le nombre d’étrangers venant vivre dans des endroits comme Bangkok et Pattaya. À Pattaya, nous avons assisté à un changement substantiel dans les groupes qui achètent des propriétés, les principaux acteurs du marché étant désormais les investisseurs chinois. Cela rend la Thaïlande sensible aux performances économiques de la Chine, la guerre commerciale actuelle avec les États-Unis provoquant un certain niveau d’inquiétude.
Les investisseurs thaïlandais en Thaïlande ont ralenti en 2019 grâce en grande partie aux politiques de prêt plus strictes des banques. À Pattaya, cela a été laissé dans une moindre mesure avec de nombreuses propriétés achetées comme résidences secondaires ou retraites de week-end par des Bangkokiens. Les investisseurs de toutes nationalités achètent toujours des propriétés à des fins d’investissement. Bien que les taux d’occupation aient baissé en basse saison traditionnelle, ils ont été stimulés en haute saison, en particulier dans certaines propriétés plus haut de gamme.
L’inconvénient est qu’une grande partie de cette occupation provient de locataires à court terme, dont beaucoup, ou plus précisément, les propriétaires enfreignent les lois strictes de la Thaïlande concernant les locations à court terme dans des condos. Comme nous en avons déjà discuté, les immeubles en copropriété DOIVENT avoir une licence hôtelière pour pouvoir proposer des locations de moins de 30 jours.
Cette maison située à Mabprachan Lake et à quelques minutes des écoles internationales Regents et Rugby et à 15 minutes du centre de Pattaya.
The Pattaya Property Market
Il serait insensé de suggérer que le marché immobilier de Pattaya n’a pas subi de crise au milieu des années 2010, et le marché ne s’est certainement pas encore complètement rétabli. De nombreux projets ces dernières années ont été mis sous cocon, principalement en raison d’une offre excédentaire d’unités et d’un manque de demande. Cependant, 2019 a vu une reprise, les promoteurs semblant reprendre confiance dans les marchés et les travaux de construction recommençant. C’est une tendance qui devrait se poursuivre en 2020.
Les expatriés ont sans doute une plus grande influence sur le marché immobilier à Pattaya que partout ailleurs en Thaïlande, à l’exception peut-être de Phuket. Le nombre d’expatriés occidentaux a régulièrement diminué ces dernières années. Les industries pétrolières et gazières qui employaient des centaines d’expatriés qualifiés ont été durement touchées avec seulement une fraction des chiffres précédents encore employés. En outre, la force des restrictions sur le baht thaïlandais et les visas de retraite a contraint de nombreux expatriés à quitter le pays.
Malheureusement, en 2020, il est difficile d’envisager un changement significatif de cette tendance, en particulier avec les occidentaux, même avec les nouveaux développements sur le corridor économique oriental (CEE). Cela signifie que les propriétés qui avaient été achetées auparavant comme maisons ne sont plus achetées et qu’il y a à nouveau une offre excédentaire de propriétés de revente d’expatriés qui sont partis ou qui partent.
Unité 1 chambre moderne, spacieuse et joliment rénovée à Foreign Quota dans le centre de Pattaya à un prix attractif.
Sur une note beaucoup plus positive, nous avons vu la confirmation d’investissements massifs dans la région tels que le train à grande vitesse, l’extension et l’amélioration de l’aéroport U-Tapao. Les immeubles de placement sont toujours populaires parmi ce groupe, les grands investisseurs souhaitant retirer une partie de leur argent de la Chine, ce qui aide à compenser le nombre moins élevé de « petits » acheteurs chinois. C’est quelque chose qui non seulement se poursuivra en 2020, mais devrait suivre en 2021 et au-delà.
Bien sûr, lorsque les marchés traversent des périodes difficiles ou lorsque les conditions changent, il est toujours conseillé de faire appel aux services d’un agent expérimenté et réputé qui connaît bien le marché de Pattaya. Chez Pattaya Prestige Properties, nous avons connu les hauts et les bas du marché et sommes idéalement placés pour offrir des conseils judicieux et fiables pour vous aider à obtenir la meilleure propriété pour vous.
