Baan Balina 3

Baan Balina 3 เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยหรูพิเศษ ประกอบด้วยบ้านและวิลล่าสุดสง่างามจำนวน 29 หลัง สำเร็จโครงการในเดือนพฤศจิกายน 2014 และพัฒนาโดยบริษัท 109 Real Estate (2555) จำกัด ตั้งอยู่ในซอยหมู่บ้าน บ้านบาลิน่า 3 ห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง โครงการนี้ผสมผสานความหรูหราและความสงบอยู่ทางตอนใต้ของพัทยาและจอมเทียน โดยสามารถเข้าถึงถนนสุขุมวิทได้อย่างสะดวก โครงการมีบ้านที่ตกแต่งอย่างดีพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว สวนหย่อมขนาดเขียวขจี และบริการรักษาความปลอดภัยเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีความอุ่นใจในบรรยากาศที่เงียบสงบ ชุมชนมีประตูรั้วปิด เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ทำงานซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ไลฟ์สไตล์ของพัทยาแต่ห่างจากความวุ่นวายของเมือง แม้จะไม่มีจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าภายในโครงการ แต่สามารถใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนและสะดวกสบายในสภาพแวดล้อมที่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เพื่อความเงียบและความสะอาดของพื้นที่

ห้วยใหญ่เป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมาก ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเมืองพัทยาที่มีชีวิตชีวา เหมาะทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรและชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักอาศัย พื้นที่นี้มีอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวางกว่าและบรรยากาศที่ร่มรื่นมากกว่า ทำให้มีความสงบมากขึ้นในขณะที่ยังคงความสะดวกสบายของเมืองไว้ใกล้ ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น:

การรักษาพยาบาล: ห้วยใหญ่มีโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียง เช่น โรงพยาบาลพัทยาอินเตอร์เนชั่นแนล (ขับรถประมาณ 20 นาที) และโรงพยาบาลกรุงเทพ พัทยา ซึ่งให้การดูแลทางการแพทย์ระดับโลก
การศึกษา: มีโรงเรียนนานาชาติที่มีคุณภาพหลายแห่งใกล้เคียง เช่น St. Andrews International School และ Regent’s International School เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการการศึกษาระดับนานาชาติสำหรับบุตรหลาน
ความสะดวกสบาย: บริเวณนี้มีซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดท้องถิ่น ร้านอาหาร และศูนย์การค้าในระยะขับรถสั้น ๆ ผสมผสานระหว่างการใช้ชีวิตที่เงียบสงบและการเข้าถึงบริการที่จำเป็นได้สะดวก
การคมนาคม: ใกล้กับถนนสุขุมวิท ทำให้การเดินทางไปพัทยา จอมเทียน และบางเสร่สะดวกและรวดเร็ว เหมาะสำหรับการเดินทางเพื่อทำงานหรือพักผ่อน

สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติของอาคาร

เครื่องปรับอากาศ
ใกล้ชายหาด
ศูนย์ออกกําลังกาย
มีสนามกอล์ฟในบริเวณใกล้เคียง

ที่จอดรถ
ร้านอาหารที่ใช้ร่วมกัน
ร้านค้าที่ใช้ร่วมกัน

ราคาและตำแหน่งทางการตลาด:
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ Baan Balina 3 อยู่ที่ประมาณ ฿51,100/ตร.ม. (USD 1,515/ตร.ม.; AUD 2,440/ตร.ม.; GBP 1,220/ตร.ม.; CNY 10,410/ตร.ม.) ซึ่งเป็นระดับพรีเมียมเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของห้วยใหญ่ที่ประมาณ ฿38,000/ตร.ม. (USD 1,176/ตร.ม.) และค่าเฉลี่ยของพัทยาที่ประมาณ ฿38,400/ตร.ม. (USD 1,218/ตร.ม.)
ยูนิตที่ขายมีช่วงราคาประมาณ ฿7.9 ล้านบาท ถึง ฿16 ล้านบาท (USD 238,500 ถึง USD 483,040) ให้ทางเลือกตั้งแต่บ้าน 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด ไปจนถึงวิลล่าขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว
ยูนิตให้เช่ามีอัตราค่าเช่าอยู่ระหว่าง ฿53,000 ถึง ฿95,700 ต่อเดือน (USD 1,509 ถึง USD 2,717/เดือน) โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ USD 5/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของห้วยให้นิดหน่อย แต่สะท้อนถึงคุณภาพและความเป็นส่วนตัวของชุมชน

การเปลี่ยนแปลงราคา & ศักยภาพผลตอบแทน (ROI):

ห้วยใหญ่มีการเติบโตของราคาที่มั่นคง โดยราคาปรับขึ้นประมาณ 9.0% ในช่วงปีที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้น 2.1% ตั้งแต่ต้นปี 2025 ทำให้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีการเติบโตแข็งแกร่งรอบพัทยา
โดยทั่วไปทรัพย์สินในพื้นที่มักขายได้ประมาณ 7% ต่ำกว่าราคาที่ลงประกาศเดิม แสดงว่าตลาดสามารถต่อรองได้และมีโอกาสซื้อในราคาที่ดี
ระยะเวลาเฉลี่ยในการขายก่อนโอนอยู่ประมาณ 933 วัน; อย่างไรก็ตาม ด้วยการตลาดที่ตรงเป้าและการตั้งราคาที่แข่งขันได้ ผู้ซื้อต่างชาติและนักลงทุนสามารถคาดหวังการหมุนเวียนทรัพย์สินในระยะเวลาที่เหมาะสมตามสภาพตลาด
นักลงทุนสามารถคาดหวังการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาวที่มั่นคงเนื่องจากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ผลตอบแทนจากค่าเช่าแข่งขันได้ โดยเฉพาะบ้าน 3 และ 4 ห้องนอน; ราคาค่าเช่ามีการเติบโต 2.6% ตั้งแต่ต้นปี 2025 แสดงถึงความต้องการเช่าที่ต่อเนื่องจากชาวต่างชาติและผู้เช่าระยะยาว

Baan Balina 3 เสนอโอกาสการลงทุนระดับพรีเมียมในพื้นที่ห้วยใหญ่ที่สงบแต่เชื่อมต่อได้ดีในพัทยา การรวมกันของที่อยู่อาศัยหรู การรักษาความปลอดภัย และสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ ตอบโจทย์ทั้งผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและนักลงทุน ด้วยแนวโน้มตลาดเชิงบวกรวมถึงการเติบโตของราคาประมาณเกือบ 10% ต่อปีและตลาดค่าเช่าที่มั่นคง การลงทุนที่นี่มอบทั้งคุณภาพชีวิตที่ดีและผลตอบแทนทางการเงินที่น่าสนใจ