Pattaya bénéficie d’un statut administratif spécial d’une manière complètement différente partout ailleurs en Thaïlande. La ville est une administration locale ayant obtenu le statut en 1978. Cela signifie que la ville a la capacité d’élire un maire bien que ce soit quelque chose qui a été accordé à d’autres municipalités en 2000 dans le cadre de la révision de la loi Thesaban. Auparavant, Pattaya avait obtenu le statut de “ville spéciale”.
Être considérée comme une administration locale a été accordée à Pattaya car elle est considérée comme l’une des principales villes de villégiature de Thaïlande. Il a été estimé que des règles spéciales étaient nécessaires pour permettre à la ville de maximiser son potentiel, car certaines lois en vigueur dans d’autres régions du Royaume n’étaient pas considérées comme appropriées pour Pattaya. La capacité d’avoir le pouvoir d’établir un nombre limité de lois et d’être exempté des autres est ce qui a contribué à faire de Pattaya la ville que nous connaissons tous aujourd’hui.
La plupart des règles se concentrent sur les centres de divertissement traditionnels, y compris Walking Street. Cela permet aux bars, restaurants et clubs de rester ouverts plus longtemps et de servir de l’alcool. En outre, le maire est responsable de l’élaboration des politiques concernant la gestion globale de la ville, l’organisation des services publics ainsi que la gestion autonome de la main-d’œuvre de la ville. Cela permet aux propositions d’être adoptées et aux décisions prises beaucoup plus rapidement que beaucoup d’autres villes.
La capacité d’agir rapidement et de répondre à l’environnement en constante évolution de Pattaya est essentielle. La ville est en constante évolution et cela se produit même d’une saison à l’autre. La nature évolutive de Pattaya est ce qui lui donne une grande partie de son attrait et la capacité de la mairie à prendre des décisions rapides est nécessaire pour faciliter cela. Sans le statut indépendant, la ville n’aurait pas la capacité de réagir à la situation en constante évolution.
La seule fois ces dernières années où cela a été directement contesté, c’est lors du coup d’État qui a eu lieu en 2014. Les dirigeants militaires qui ont suivi ont pris le contrôle de l’ensemble du pays et ont supprimé les pouvoirs du maire. Beaucoup soutiennent que le gouvernement actuel sous l’autorité de Prayut Chan-o-cha, l’ancien général qui a dirigé le coup d’État, conserve toujours un contrôle important sur la ville et sa politique. En effet, l’armée et la marine sont fréquemment vues en train d’appliquer des réglementations.
Indépendamment de vos opinions politiques, il existe de nombreuses preuves que l’élaboration des politiques dans la ville et la capacité de la ville à réagir aux problèmes sont toujours contrôlées par la mairie. Par exemple, des projets d’infrastructure tels que la réparation de Pattaya Beach, le tunnel sur Sukhumvit Road et les tentatives, bien que pas toujours couronnées de succès, de réduire les crues soudaines dans la ville ont eu lieu beaucoup plus rapidement qu’ils ne l’auraient fait s’ils avaient exigé que le gouvernement central approbation.
Le fait que la ville ait un niveau de flexibilité accordé par le statut politique contribue à rendre la ville plus attrayante pour les touristes. Comme nous l’avons mentionné, Pattaya est une ville qui évolue constamment et alors qu’il y a quelques années à peine les touristes venaient principalement d’Europe et des États-Unis, cela a rapidement changé pour les Russes puis les Chinois que la ville accueille aujourd’hui. Différents types de touristes ont des demandes différentes et sans flexibilité, la ville peut manquer l’afflux de ces touristes.
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Ceux qui vivent et travaillent à Pattaya sont les plus grands bénéficiaires de ces pouvoirs plus autonomes, car ils en bénéficient chaque jour. Par exemple, le tunnel sur Sukhumvit Road a réduit la congestion autour de la jonction Pattaya Klang même s’il y avait du chaos pendant que les améliorations étaient en cours. L’amélioration des infrastructures contribue à rendre la ville plus attrayante pour les expatriés, car la ville devient de plus en plus une ville du premier monde. Cela en fait un meilleur endroit où vivre, en particulier pour ceux qui ont de jeunes familles.
On pourrait très facilement affirmer que Pattaya est, à bien des égards, une ville politiquement plus stable que toute autre en Thaïlande. La politique interne joue moins de rôle à l’hôtel de ville, qui est en fait une organisation relativement petite en termes politiques. La stabilité politique est ce que tout le monde veut, habitants, expatriés et touristes, et plus le pays ou la ville est politiquement stable, plus il a de chances de grandir et de se développer.
Bien sûr, tous ces facteurs aident énormément le secteur immobilier. Plus une ville est attrayante, plus il y a de gens qui veulent y vivre et s’y rendre, ce qui à son tour augmente la demande de biens et de terres. Une demande accrue entraîne inévitablement une augmentation des prix, ce qui crée potentiellement une croissance du capital si les autres conditions du marché, telles que les taux de change, restent constantes. La croissance du capital rend la ville plus attrayante pour les investisseurs, ce qui stimule à nouveau la demande de manière cyclique.
Il serait idiot de dire que cela a toujours été le cas à Pattaya surtout ces dernières années. Cependant, après une accalmie, nous commençons maintenant à assister à une augmentation du nombre de nouveaux développements. Bang Saray, en particulier, est une zone qui a connu une croissance énorme ces dernières années, ainsi que d’autres zones au nord et au sud de la ville. La confiance des développeurs est toujours un bon signe pour n’importe quel marché, c’est donc une excellente nouvelle pour la ville.
Un autre domaine où nous avons connu une croissance significative est celui des immeubles de placement. Cela s’explique notamment par l’augmentation des locations de courte durée et l’application stricte des règles qui les régissent. La possibilité d’acheter des unités dans ce qui est en fait des hôtels donne aux investisseurs la possibilité d’atteindre les vacanciers à court terme. En contrepartie, ils bénéficient de rendements locatifs garantis pour une période donnée. Cela suggère à nouveau la confiance, non seulement des promoteurs mais aussi des grands hôtels internationaux.
Pour conclure, le statut administratif spécial qui a été accordé à Pattaya a donné à la ville le potentiel de se développer et d’évoluer beaucoup plus rapidement qu’elle n’aurait pu le faire si elle était contrôlée par le gouvernement central. Cela a profité à toutes les parties, y compris les habitants, les expatriés et les touristes. L’hôtel de ville mérite beaucoup de crédit pour les efforts qu’ils ont déployés et nous souhaitons tous que la ville continue de prospérer.
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