Nous sommes maintenant en juillet 2020, dans le 6ème mois de la pandémie de COVID, donc avec plus de temps libre en raison du confinement, il peut sembler trop tentant de rechercher une propriété en ligne. Surfer occasionnellement sur le net peut certainement vous aider à vous faire une idée d’une région et à voir ce qui est disponible sur le marché immobilier. Cependant, si vous êtes sérieux au sujet de l’achat ou de la vente, vous feriez bien de retenir les services d’un agent professionnel.
Les gens conviennent généralement que certaines choses doivent être laissées aux experts, mais lorsqu’il s’agit de propriétés, beaucoup pensent qu’ils peuvent faire cavalier seul ou compter sur un ami. Si le coût est ce qui vous tente d’exclure l’aide professionnelle, pensez à quel point il pourrait être coûteux à long terme de faire une erreur vous-même ou d’engager une personne incompétente pour travailler en votre nom, en particulier lorsqu’il s’agit de quelque chose d’aussi précieux qu’une propriété.
Les avantages de faire appel à un agent immobilier
Commercialisation professionnelle
Les agents immobiliers connaissent les techniques de marketing les meilleures et les plus récentes en matière de vente de maisons, et ils auront accès à plus de services de référencement que vous seul. Un agent professionnel investira beaucoup d’argent dans les médias sociaux, les magazines, les enseignes et les plateformes immobilières internationales et rencontrera des acheteurs potentiels presque quotidiennement.
Savoir local
Lors de la présentation de votre maison, un agent immobilier professionnel aidera à mettre en évidence les caractéristiques essentielles et uniques qu’ils savent que les acheteurs de la région recherchent lors de l’achat d’une propriété. Ils sauront également quelles autres propriétés sont disponibles dans la région et qui ont récemment été vendues.
Stress réduit
La plupart des acheteurs et des vendeurs souhaitent que le processus soit professionnel et que la transaction se déroule le mieux possible. Si votre agent est un professionnel qualifié, il doit avoir une grande expérience des transactions immobilières et des réunions et vous aidera en effectuant des visites accompagnées. Ils peuvent également retirer l’émotion de la vente en fournissant des conseils objectifs.
Négociation professionnelle
Il convient également de rappeler que, comme la commission qu’ils reçoivent est un pourcentage du prix de vente, les agents seront fortement incités à vendre au prix correct. Ils seront au courant de ce qui se passe sur le marché actuel et pourront donc également indiquer quand il serait prudent d’accepter une offre. C’est également un plus pour les acheteurs utilisant une aide professionnelle.
Aide à la documentation
Les agents immobiliers connaissent les dernières règles et réglementations. Ils vous aideront avec les énormes quantités de paperasse impliquées dans les transactions immobilières, vous guideront et vous feront savoir ce qu’il faut savoir, en particulier en Thaïlande. Par exemple, vérifier que tous les documents sont corrects vous fera gagner des heures dans les installations gouvernementales telles que le Land Office.
Bonne communication
Une excellente communication est cruciale et vous devez vous attendre au bon niveau de compétences en anglais, à la fois parlé et écrit. Certains membres de l’équipe peuvent alors parler d’autres langues : le thaï bien sûr, mais peut-être aussi le français, l’allemand, voire le russe et le chinois. Quels que soient les besoins du marché local en termes d’acheteurs potentiels, la communication est la clé du succès.
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Lors de l’achat
Un agent professionnel devrait vous poser des questions lors de votre première rencontre. « A quoi sert votre investissement immobilier » par exemple. S’il s’agit d’une maison plutôt que d’un seul profit financier, cela peut être suivi de questions vous demandant “Comment vous vivez”. “Qu’est-ce qui est important pour toi?” Avez-vous besoin d’un accès facile aux écoles, aux terrains de golf, aux magasins, aux transports en commun, etc. ?
Lors de la vente
Les clients exigeants peuvent souvent faire des demandes déraisonnables ou se comporter de manière inappropriée, comme vous appeler tard le soir ou tôt le matin. Si vous employez un agent pour vous aider, alors en agissant comme votre «intermédiaire», il peut gérer toutes les communications nécessaires afin que vous puissiez éviter tous les tracas du contact direct.
Choisir un agent immobilier
OK, maintenant que vous êtes convaincu que vous avez besoin d’un agent immobilier, comment faites-vous pour en trouver un bon ? Voici quelques conseils pour vous aider :
Parrainages
Demandez à vos amis ou collègues s’ils peuvent recommander un agent qu’ils ont utilisé avec succès.
Vérifier les profils d’entreprise
Effectuez une recherche rapide en ligne et vous pourrez en savoir plus sur les agents de votre région avant même de les rencontrer. Consultez leurs sites Web et leurs pages Facebook pour vérifier ceux qui sont les plus professionnels et informatifs. Mettez-vous dans la peau d’un acheteur potentiel et recherchez des agents qui ont une forte présence dans la presse locale et en ligne.
Enquête de la vieille école
Décrochez le téléphone ou envoyez un e-mail à l’agent. Cela vous montrera à quelle vitesse ils répondent, puis vous pourrez décider si vous souhaitez une réunion en face à face. Vous pouvez également vérifier que l’agent serait intéressé à venir visiter votre propriété (à condition qu’il ne s’agisse pas d’une unité « standard » dans un grand condo) et à prendre ses photos professionnelles. Ensuite, si vous sentez que vous avez un rapport avec votre agent, il réussira à vous persuader qu’il sera le meilleur pour réaliser vos souhaits, vous pouvez vous attendre à une heureuse collaboration.
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Travailler avec l’agent immobilier
Vérification
Une fois que vous avez choisi votre agent, il est essentiel de rester en contact pour vérifier régulièrement les progrès. Votre propriété est-elle mise en évidence dans la vitrine de leur bureau, leur publicité et leur site Web ? Est-il répertorié de manière adéquate avec toutes les fonctionnalités correctement répertoriées et de belles photographies qui le montrent sous son meilleur jour ?
Visites en tant qu’acheteur
Si vous accompagnez un agent aux visites, assurez-vous de bien comprendre toutes les dispositions afin qu’il n’y ait pas de retard dû à un retard ou à une mauvaise communication.
Visites en tant que vendeur
En ce qui concerne les étalages de votre propriété, vous pouvez aider en vous assurant qu’elle est bien présentée et scrupuleusement propre. Cela aidera à transformer des clients potentiels en acheteurs et, espérons-le, à mener à une transaction réussie.
L’équipe de Pattaya Prestige Properties peut répondre à toutes vos exigences et aimerait avoir la chance de le prouver. Si vous avez un bien à répertorier ou souhaitez en acheter un, pourquoi ne pas nous tester ?
