Le marché des copropriétés de Pattaya propose une large gamme d’unités disponibles pour tous les goûts et tous les budgets. Pourtant, l’une des différences les plus frappantes est le choix entre la plupart des nouveaux condos actuellement construits dans la ville et certains des plus anciens et des plus établis.
Quand on dit plus vieux, on parle principalement d’unités achevées il y a plus de quinze ans. Par conséquent, un acheteur potentiel de condo doit rechercher à la fois les avantages et les inconvénients de l’achat et se demander si le bien l’emporte sur le mal.
La première chose à clarifier est que si vous recherchez quelque chose avec un style «européen» et généralement une taille de plan d’étage d’unité plus grande, vous serez inévitablement attiré par l’un des projets les plus anciens. C’est parce que la grande majorité des nouvelles unités construites à Pattaya sont plus petites que ce à quoi l’acheteur occidental moyen s’attend généralement, avec un nombre important de studios et d’unités d’une chambre plutôt que les plus anciennes avec plus de chambres et de salles de bains. Cependant, si vous recherchez plus de mètres carrés pour votre argent, les bâtiments plus anciens peuvent avoir plus d’attrait.
Les copropriétés plus anciennes peuvent présenter d’autres avantages. Par exemple, beaucoup d’entre eux se trouvent dans les meilleurs emplacements du centre-ville, ayant été construits lorsque Pattaya était une petite ville et que le terrain coûtait beaucoup plus raisonnablement. De plus, si vous achetez dans ces projets plus établis, vous constaterez que les frais communs au mètre carré sont généralement moins chers que les développements plus récents, tels que des armoires plus étendues et un stockage plus excellent. Il y aura souvent une laverie et une épicerie si elles ne sont pas sur place à proximité. De nombreux résidents auront acheté il y a quelque temps, ce qui donnera l’impression que le bâtiment est plus installé et donne l’impression de quelque chose de plus permanent qu’une nouvelle construction.
Souvent, les projets de style plus ancien ont une excellente réputation et sont toujours recherchés par les acheteurs européens ou occidentaux d’outre-mer qui cherchent peut-être à prendre leur retraite ou à passer leurs hivers en Thaïlande. Vous constaterez généralement qu’ils sont bien gérés car ils ont eu le temps et l’expérience nécessaires pour résoudre tous les problèmes, et les bureaux juridiques qui traitent les problèmes quotidiens se sont installés dans une routine efficace. Les factures de services publics arriveront à temps et la sécurité sera bonne.
Ce penthouse de 190 m² avec deux chambres bénéficie d’une vue unique sur la mer fantastique et sur la ville de Pattaya.
La taille des parties communes et des aménagements extérieurs, comme certaines piscines communes dans les anciens projets, est imposante. De plus, la quantité de terrain consacrée aux espaces de loisirs avec jardins et courts de tennis pourrait bien avoir quelque chose à voir avec le fait que le coût du terrain acheté pour le projet à l’époque était moins cher qu’il ne l’est aujourd’hui.
Les nouveaux projets de construction sont beaucoup plus susceptibles d’attirer la foule des vacanciers domestiques et du week-end de Bangkok. En outre, les investisseurs du reste de l’Asie sur le marché des maisons de vacances et les touristes plus de passage. Par conséquent, lorsque vous recherchez une communauté plus sédentaire au sein d’une copropriété, les plus anciennes peuvent avoir un certain attrait.
Alors que faire si vous voulez éviter les écueils de l’achat d’un condo ancien ? La première et la meilleure chose à faire est de rechercher un expert immobilier professionnel qui a beaucoup d’expérience à Pattaya pour vous aider. Toute personne dans le secteur ayant plusieurs années d’expérience connaîtra la réputation de projets plus anciens bien établis et les aura inévitablement déjà traités. L’agent immobilier organisera ensuite diverses options et visites parmi lesquelles faire votre choix.
Lors de la visite de propriétés plus anciennes, la taille des pièces et des balcons sera souvent impressionnante et formera une excellente impression générale. Cependant, certains bâtiments plus anciens peuvent avoir des problèmes de plomberie. De plus, les signes à surveiller peuvent être des bulles de peinture, alors gardez un œil sur les filigranes sur les murs.
En parlant d’eau, renseignez-vous sur les prix unitaires de l’électricité et de l’eau dans la copropriété que vous achetez. Bon nombre des développements les plus établis les proposent aux tarifs gouvernementaux, ce qui rendra vos factures mensuelles. De plus, il y aura des frais de maintenance généralement payés annuellement. Elle couvre généralement la sécurité, le nettoyage et l’entretien des parties communes. Une partie contribue à l’assurance de la copropriété. Certains sont gardés en réserve pour financer l’entretien à grande échelle, comme le remplacement du toit ou le repavage du parking, vous voulez donc vérifier que cela est fait.
Un autre condo spacieux de deux chambres avec une vue fantastique sur la mer à un prix attractif.
Si votre achat potentiel se situe à un étage supérieur, regardez la qualité et le nombre d’ascenseurs. Vous devriez également vérifier le nombre de places de stationnement couvertes disponibles et voir si les frais s’étendent à celles-ci.
Vous pouvez également consulter les dispositions relatives à Internet. De nos jours, toute personne vivant loin de son pays d’origine dépend fortement d’Internet, idéal pour rester en contact avec sa famille, rattraper son retard à la télévision ou sur les réseaux sociaux. De plus, ces dernières années, en raison du nombre croissant de personnes travaillant à domicile, le «net» est devenu une partie essentielle de nos vies. De nombreux immeubles ont un fournisseur privilégié et vous voudrez peut-être parler à un résident pour voir si le service est bon. Ou vous pouvez vous renseigner pour voir si un fournisseur peut faire fonctionner une ligne individuelle avec une plus grande capacité dans votre unité à un coût raisonnable,
Comme mentionné précédemment, la meilleure chose à faire est de rechercher un professionnel de l’immobilier expérimenté. Ils connaîtront les réponses à toutes les questions ci-dessus, et s’ils ne le font pas, ils le découvriront pour vous. Certains des projets les plus anciens de Pattaya offrent un excellent rapport qualité-prix, et ils valent la peine d’être pris en compte. Cependant, rappelez-vous que les conseils ne coûtent rien et qu’un conseiller de confiance vous fera économiser beaucoup de temps et d’éventuels problèmes à l’avenir.
L’équipe de Prestige Properties se fera un plaisir de vous aider.
